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103.8
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Terrasse 25m²
Prix · TTC
455 200
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Adresse

76 avenue de la Gare

La Roche-sur-Foron (74)

Situer le bien

Livraison prévue

Livraison dans 17 mois

Le logement

À propos de ce bien


Découvrez ce appartement neuf T4 de 104 m² à La Roche-sur-Foron (74224), situé au 4ème étage du programme immobilier Connexion. Profitez d'une terrasse de 25 m² avec une exposition sud-est, idéale pour des moments de détente ensoleillés. Ce investissement immobilier de 455 200 € allie confort et modernité. Proche des commodités, cet appartement neuf est parfait pour une résidence principale ou un placement locatif rentable.

Caractéristiques principales

Type

Appartement 4 pièces

Surface habitable

103.8 m²

Chambres

3

Étage

4

Exposition

Sud-Est

Terrasse

25 m²

Le prix

Prix actuel · TTC

TVA20 %

455 200

soit 4 385/m²

Frais de notaire (2,5 %)

11 380 €

Coût total d'acquisition

466 580

Loyer estimé1 950/mois
5,1 %
rendement brut

Rendement brut indicatif : loyer annuel ÷ prix d'achat TTC. Hors charges, taxes et vacance locative.

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Pour ce bien à 455 200 €

Mensualité estimée
2 051 €/mois
10% du prix
45 520 €
409 680 €
25 ans
3.5%
Coût du crédit205 620 €
Total remboursé615 300 €

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Le programme

Description

BAISSE DE PRIX à La Roche-sur-Foron pour l'achat de votre appartement neuf idéalement situé avenue de la Gare, face à la gare SNCF et au Léman Express. Notre nouvelle résidence offre une accessibilité remarquable vers Annemasse et Genève, tout en profitant du calme et du charme d'une petite ville au pied des montagnes. La résidence propose 32 appartements du 2 au 4 pièces, pensés pour répondre à tous les styles de vie. Chaque logement bénéficie d'une belle exposition et d'une grande luminosité, prolongée par un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les étages. Au dernier étage, de superbes terrasses offrent un panorama dégagé sur les montagnes environnantes, invitant à la détente et à la contemplation. Tous le...

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L'environnement

Le promoteur

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Marignan est un spécialiste de la promotion immobilière d’envergure nationale fort de 50 ans d’expérience et de savoir-faire. À travers notre réseau de 13 agences, Marignan est implanté dans toutes les grandes métropoles régionales. Cet ancrage local historique confère à nos équipes une compréhension fine des enjeux des territoires, des besoins des collectivités et des attentes de nos clients. Grand nom de la promotion immobilière, Marignan offre une gamme de produits et services en constante évolution et imagine des espaces de vie toujours plus innovants, désirables et durables. Notre cœur de métier est l’habitat, qu’il soit collectif ou individuel. Notre ambition est d’offrir un cadre de vie qui réponde aux besoins spécifiques de ceux qui y habitent et qui s’adapte aux usages évolutifs du logement. Nous ajoutons à ce savoir-faire historique l’immobilier d’entreprise pour penser et réaliser des espaces en adéquation avec les nouveaux modes de travail.

Assistant Mimo

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