Immobilier neuf en Guadeloupe
La Guadeloupe, située au cœur des Caraïbes, est une région française d’outre-mer réputée pour ses plages paradisiaques, sa nature luxuriante et sa culture créole unique. Composée de deux îles principales, Grande-Terre et Basse-Terre, ainsi que d’îlots comme Marie-Galante, Les Saintes et La Désirade, elle offre une grande diversité de paysages et d’ambiances.
Son économie repose principalement sur le tourisme, l’agriculture (canne à sucre, banane, rhum) et les services. Pointe-à-Pitre et Basse-Terre concentrent les principales activités économiques, tandis que les zones littorales accueillent un marché immobilier porté par la demande touristique et résidentielle.
La Guadeloupe séduit autant les investisseurs en quête de rendement locatif saisonnier que les acquéreurs de résidences principales attirés par un cadre de vie unique. Acheter un logement neuf en Guadeloupe, c’est investir dans un territoire où nature, attractivité touristique et fiscalité avantageuse se conjuguent avec un fort potentiel de valorisation.
Les logements disponibles en Guadeloupe
Appartements 2 pièces
Appartements 3 pièces
Appartements 4 pièces
Pourquoi acheter ou investir en Guadeloupe ?
Un cadre de vie exceptionnel dans les Caraïbes
Plages paradisiaques, lagons turquoise, forêts tropicales et volcans actifs comme la Soufrière : la Guadeloupe offre un cadre unique qui séduit aussi bien les habitants que les investisseurs en quête de qualité de vie.
Un dynamisme touristique fort
Avec plus d’un million de visiteurs chaque année, la Guadeloupe bénéficie d’une attractivité touristique internationale. Cette affluence soutient la demande en hébergements saisonniers et renforce l’intérêt pour l’investissement immobilier locatif.
Des dispositifs fiscaux avantageux
Outre les dispositifs nationaux comme le PTZ et le LMNP, la Guadeloupe bénéficie de mesures spécifiques aux DOM, telles que la loi Pinel Outre-mer, qui permet une défiscalisation attractive et supérieure à celle de la métropole.
Un marché immobilier en valorisation
Entre la pression foncière sur les zones littorales et l’intérêt croissant pour les résidences principales et secondaires, la Guadeloupe offre de réelles perspectives de valorisation, avec des prix encore compétitifs par rapport à d’autres îles des Caraïbes.
Points d'intérêt de la région
Sainte-Anne, Le Gosier, Saint-François ou encore Marie-Galante offrent des plages de sable blanc et des eaux turquoise parmi les plus belles des Caraïbes.
Les Saintes, La Désirade et Marie-Galante séduisent par leur authenticité, leurs traditions et un rythme de vie apaisé.
Entre musées, marchés colorés, architecture coloniale et musique traditionnelle, la Guadeloupe possède une identité culturelle forte et vivante.
Accras, colombo, boudin créole et fruits tropicaux accompagnés de rhums agricoles de renommée mondiale renforcent l’attractivité de l’île.
Festivals, carnavals, compétitions nautiques et événements culturels rythment l’année et contribuent à l’attractivité touristique et résidentielle de l’archipel.
Focus sur les villes
Découvrez les opportunités immobilières dans les villes phares de la région
Pointe A Pitre
Pour ceux qui veulent investir dans le centre économique et urbain
Cœur économique de la Guadeloupe, Pointe-à-Pitre concentre les activités commerciales, universitaires et portuaires.
~2 800 €/m²
Bientôt disponibleBasse Terre
Pour ceux qui privilégient nature et authenticité tout en restant proches des services
Capitale administrative, Basse-Terre séduit par sa proximité avec la Soufrière et son cadre naturel préservé.
~2 600 €/m²
Bientôt disponibleLe Gosier
Pour ceux qui veulent investir dans le tourisme et la location saisonnière
Station balnéaire réputée, Le Gosier attire grâce à ses plages, ses hôtels et une forte demande touristique.
~3 500 €/m²
Bientôt disponibleSainte Anne
Pour ceux qui recherchent un cadre de vie balnéaire et recherché
Connue pour ses plages paradisiaques, Sainte-Anne combine attractivité touristique et résidentielle.
~3 600 €/m²
Bientôt disponibleSaint Francois
Pour ceux qui veulent miser sur l’immobilier premium et touristique
Ville dynamique avec marina, golf et port de plaisance, Saint-François est tournée vers le tourisme haut de gamme.
~3 800 €/m²
Bientôt disponibleMarie Galante
Pour ceux qui veulent investir dans une île naturelle et accessible
Île authentique et paisible, Marie-Galante offre des prix immobiliers plus abordables et un fort potentiel touristique.
~2 200 €/m²
Bientôt disponibleFAQ spécial achat en Guadeloupe
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur l'achat immobilier en Guadeloupe
Quels sont les avantages d’acheter un logement neuf en Guadeloupe ?
Oui, acheter un logement neuf en Guadeloupe permet de bénéficier d’un cadre de vie unique dans les Caraïbes, avec des frais de notaire réduits et des logements conformes aux normes RE2020, garantissant confort et économies d’énergie.
La région attire-t-elle vraiment de nouveaux habitants ?
Oui, la Guadeloupe attire de nouveaux habitants chaque année grâce à son cadre de vie exceptionnel, son climat tropical et son attractivité touristique. Les pôles économiques comme Pointe-à-Pitre et Basse-Terre soutiennent la demande en logements.
Quelles sont les aides et dispositifs fiscaux disponibles ?
Oui, la Guadeloupe bénéficie de dispositifs spécifiques : le PTZ pour les primo-accédants, le LMNP pour les résidences touristiques, et surtout la loi Pinel Outre-mer qui offre une défiscalisation plus avantageuse qu’en métropole.
Quels rendements peut-on attendre dans la région ?
En moyenne, le rendement brut varie de 3 à 4 % dans des zones résidentielles comme Pointe-à-Pitre ou Basse-Terre, et peut atteindre 6 à 7 % dans les stations balnéaires comme Le Gosier, Sainte-Anne ou Saint-François, où la location saisonnière est très demandée.
Les plus de la Guadeloupe
La Guadeloupe ne se limite pas à ses plages paradisiaques. C’est une île plurielle qui associe centres urbains dynamiques, stations balnéaires réputées et îles authentiques. Pointe-à-Pitre incarne le cœur économique et universitaire, tandis que Basse-Terre combine patrimoine et proximité avec la Soufrière. Côté littoral, Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François concentrent l’essentiel de l’activité touristique, avec une forte demande en résidences principales et en locations saisonnières. Plus au large, Marie-Galante illustre une autre facette de la Guadeloupe : une île naturelle et paisible où les prix restent attractifs.
Acheter un logement neuf en Guadeloupe, c’est investir dans un territoire à la fois résidentiel et touristique, porté par une forte attractivité internationale et des dispositifs fiscaux avantageux. Découvrons maintenant, île par île et ville par ville, les opportunités immobilières qu’offre ce département français des Caraïbes.
Acheter un logement neuf en Guadeloupe, c’est investir dans un territoire à la fois résidentiel et touristique, porté par une forte attractivité internationale et des dispositifs fiscaux avantageux. Découvrons maintenant, île par île et ville par ville, les opportunités immobilières qu’offre ce département français des Caraïbes.