Dans un marché de la diffusion immobilière ultra-centralisé, où les coûts de visibilité pèsent lourdement sur les agences et, par ricochet, sur les clients, un acteur tente une approche différente. Wymmo.com n’est pas seulement un site d’annonces de plus ; c’est un projet qui mise sur la gratuité de diffusion et une transparence accrue pour redéfinir la relation entre acheteurs, vendeurs et professionnels.
Alors bien sûr, aujourd’hui sur Wymmo, vous pouvez déjà chercher votre maison, votre appartement, à l’achat ou en location, ainsi que des locaux, des immeubles de rapport, des parkings et même du neuf et des biens d’exception. Mais Wymmo voit plus loin et se positionne comme un « portail citoyen » dont l’objectif est de démocratiser l’accès à la donnée immobilière.
1. Un modèle économique de rupture : La gratuité au service du métier
Le constat de départ de Wymmo est simple : la diffusion d’une annonce ne devrait pas être un luxe. Aujourd’hui, les agences immobilières consacrent presque 5 % de leur chiffre d’affaires à la diffusion. Cette situation crée une sélection par l’argent : seuls les mandats les plus « rentables » ou les agences les plus solides bénéficient d’une visibilité optimale.
La fin de l’abonnement obligatoire
Wymmo prend le contrepied total en proposant une diffusion gratuite pour tous les professionnels. Qu’il s’agisse d’un grand réseau national ou d’un agent indépendant local, l’accès à la plateforme ne nécessite pas d’abonnement mensuel ni de frais à l’annonce. Cette approche permet aux agences de diffuser 100 % de leur portefeuille de biens. Pour le futur acheteur, c’est la garantie d’accéder à une offre exhaustive, incluant parfois des biens qui ne sont pas présents sur les portails payants par souci d’économie de l’agence.
2. Ce qui fonctionne déjà : Un outil opérationnel pour les pros
Wymmo n’est pas un projet théorique ; c’est une plateforme déjà fonctionnelle qui s’intègre dans le quotidien des agents immobiliers.
Compatibilité avec les logiciels métiers
Pour être adopté, un portail doit être simple à utiliser. Wymmo l’a compris en développant des passerelles techniques avec les logiciels de transaction du marché. Une agence peut synchroniser ses annonces en quelques clics. Les mises à jour de prix, de photos ou de descriptifs se font automatiquement, sans double saisie.
Le Directory : La photo et l’histoire de l’écosystème
Wymmo propose un annuaire (Directory) qui va au-delà de la simple liste d’acteurs. À travers son graph, il retrace l’histoire du marché de l’immobilier sur Internet. Le graph permet de visualiser la consolidation du marché à travers les années, et les rachats entre acteurs, et la création de nouveaux challengers. Les données présentées sur cet annuaire des « Pros de l’immo » sont par ailleurs open source et ouvertes aux contributions.
Wymmo.cards : La carte de visite numérique
Wymmo cards est une solution de cartes de visite virtuelles. Chaque professionnel de l’immobilier peut générer son profil numérique, accessible via un QR code. Loin d’être un simple gadget, c’est un outil de contact qui prend tout son sens sur le long terme. En effet, les agents et mandataires immobiliers peuvent ainsi avoir une présence numérique stable tout au long de leur carrière et par conséquent échapper aux « remises à 0 » intervenant lorsqu’ils changent d’employeur, de marque ou de réseau. Bien sûr, cet outil est gratuit. C’est la garantie que rien n’entrave son usage au long cours.
3. L’ambition Data : Le futur de la transparence
C’est ici que Wymmo affiche ses ambitions les plus fortes pour transformer l’expérience d’achat. Le portail souhaite devenir un véritable agrégateur de données publiques (Open Data) pour éclairer l’acquéreur.
Attention : Ces fonctionnalités sont actuellement l’axe de développement majeur du projet. Elles ne sont pas encore systématiquement déployées sur toutes les annonces, mais représentent la vision à court terme de la plateforme.
Données et transparence L’objectif est d’enrichir chaque annonce avec des informations contextuelles précises que l’on ne trouve généralement pas sur les grands portails :
- L’historique des prix de vente (DVF) : L’ambition est d’intégrer les données de la « Demande de Valeur Foncière » pour permettre aux utilisateurs de voir à quel prix réel se sont vendus les biens similaires dans la même rue ou le même quartier au cours des dernières années.
- Données d’urbanisme et d’environnement : Intégrer des informations sur les zones inondables, la proximité de monuments historiques (périmètre Bâtiments de France) ou encore la qualité de la couverture fibre et mobile.
- Vie locale : Données sur les services de proximité (écoles, commerces, transports) basées sur les sources de données gouvernementales.
L’idée de Wymmo est de donner dès l’annonce le plus grand nombre d’informations publiques.
Rien ne remplace la visite en personne, le coup d’œil expert de l’agent, ou le coup de cœur de l’acquéreur. Mais si une information est disponible, pourquoi ne pas la communiquer au plus vite ?
4. Une implantation locale, une vision nationale
Basé à La Rochelle, Wymmo bénéficie du dynamisme de la région Nouvelle-Aquitaine, très active sur les sujets de souveraineté numérique et de services collaboratifs. Bien que le portail ait une identité rochelaise marquée, il a une vocation nationale. Le site se veut épuré, rapide, simple, afin de remettre le bien immobilier au centre de l’attention. Cette sobriété est aussi une réponse à la surcharge visuelle qui pollue souvent l’expérience utilisateur sur les grands portails.
5. Pourquoi Wymmo est un acteur à suivre ?
- Pour les agences : Bon nombre de professionnels du secteur se plaignent des pratiques tarifaires des grands acteurs. Soutenir la concurrence, c’est se laisser des options de négociation pour demain.
- Pour les particuliers : Accéder à une offre plus large et à une donnée immobilière enrichie et transparente.
En résumé, Wymmo.com est un projet ambitieux qui tente de prouver qu’un modèle basé sur la gratuité, l’éthique et l’usage intelligent des données publiques peut exister face aux géants du secteur. Si toutes ses ambitions de « Data immobilière » ne sont pas encore pleinement visibles au quotidien, la structure est en place et la philosophie est claire : faire une plateforme « one stop shop » de la recherche immobilière en France, pour tous.
