Mis à jour le 9 octobre 2026.
En bref : la « RE2025 » n’est pas une nouvelle réglementation. Ce terme désigne le palier 2025 de la RE2020, la réglementation environnementale qui s’applique aux logements neufs depuis le 1er janvier 2022. Depuis le 1er janvier 2025, ses exigences carbone sont plus strictes. Il n’existe en revanche aucune aide financière propre à ce palier : ni PTZ majoré, ni éco-PTZ dédié.
RE2020, RE2025 : de quoi parle-t-on ?
La RE2020 (réglementation environnementale 2020) a remplacé la RT2012 pour la construction neuve. Elle ne se limite plus à la consommation d’énergie : elle tient aussi compte des émissions de carbone du bâtiment sur tout son cycle de vie, y compris pendant sa construction, et du confort en cas de forte chaleur.
Selon le ministère de la Transition écologique, elle entre en vigueur progressivement :
- 1er janvier 2022 : maisons et immeubles de logements collectifs ;
- 1er juillet 2022 : bureaux et bâtiments d’enseignement primaire et secondaire ;
- 1er mai 2026 : hôtels, restaurants, commerces, crèches, universités, hôpitaux, EHPAD, gymnases, bâtiments industriels et artisanaux, aérogares.
La RE2020 a été conçue pour se durcir par paliers successifs : 2025, 2028 et 2031. C’est le premier de ces paliers que l’on appelle couramment, à tort, « RE2025 ».
Les indicateurs de la RE2020
Un logement neuf doit respecter plusieurs indicateurs, calculés par un bureau d’études thermiques au moment du permis de construire :
- Bbio (besoin bioclimatique) : la qualité de conception du bâti (isolation, orientation, compacité), indépendamment des équipements ;
- Cep et Cep,nr : la consommation d’énergie primaire totale, puis non renouvelable ;
- Ic énergie : l’impact carbone des énergies consommées pendant la vie du bâtiment ;
- Ic construction : l’impact carbone des matériaux et équipements, mesuré par une analyse du cycle de vie ;
- DH (degrés-heures d’inconfort) : le confort d’été, c’est-à-dire la capacité du logement à rester supportable lors d’une vague de chaleur.
Les valeurs exactes des seuils dépendent du type de bâtiment, de sa taille et de sa localisation. Elles sont publiées sur le portail officiel RT-RE Bâtiment.
Ce que change le palier 2025
Pour les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2025, deux exigences se durcissent :
- Le seuil carbone de la construction (Ic construction) baisse pour les maisons comme pour les logements collectifs. Les promoteurs ont donc davantage recours au bois, aux bétons bas carbone et aux isolants biosourcés.
- Le seuil carbone de l’énergie (Ic énergie) baisse pour les logements collectifs. En pratique, une chaudière gaz seule ne suffit plus dans un immeuble neuf : il faut une pompe à chaleur, un réseau de chaleur ou une solution hybride. Pour les maisons individuelles, cette exigence s’applique depuis 2022.
Les prochains paliers, en 2028 puis en 2031, abaisseront encore le seuil carbone de la construction.
Ce que cela change pour vous, acheteur
Un logement plus sobre et plus confortable l’été. Un logement neuf conforme à la RE2020 consomme peu d’énergie, est chauffé le plus souvent par une pompe à chaleur ou un réseau de chaleur, et a été conçu pour limiter les surchauffes.
Un prix qui intègre ces exigences. Matériaux et équipements plus performants pèsent sur le coût de construction. Pour connaître les prix du neuf réellement pratiqués, consultez notre baromètre des prix du neuf, établi à partir des annonces publiées sur Hop Hop Immo.
Des charges d’énergie mieux maîtrisées. Leur niveau dépend du logement et de vos usages : demandez au promoteur l’estimation issue de l’étude thermique.
Aides : ce qui existe vraiment
- Pas de PTZ majoré « RE2025 ». Le prêt à taux zéro finance l’achat d’un logement neuf sous conditions de ressources et selon la zone, mais aucune majoration n’est liée au palier 2025. Vérifiez votre éligibilité avec notre simulateur PTZ et lisez notre guide PTZ et Jeanbrun 2026.
- Pas d’éco-PTZ pour un logement neuf. L’éco-prêt à taux zéro finance des travaux de rénovation énergétique dans un logement existant, pas l’achat d’un logement neuf.
- Taxe foncière. Les constructions nouvelles bénéficient d’une exonération temporaire, que la commune peut réduire. Certaines communes accordent une exonération supplémentaire aux logements économes en énergie, sur délibération. Renseignez-vous auprès de la mairie ou du service des impôts fonciers.
Pour estimer votre budget global, utilisez notre simulateur de capacité d’emprunt.
Les questions à poser au promoteur
- « À quelle date le permis de construire a-t-il été déposé ? » (avant ou après le 1er janvier 2025, le palier applicable n’est pas le même)
- « Puis-je consulter l’attestation RE2020 et la synthèse de l’étude thermique ? »
- « Quel est le mode de chauffage et de production d’eau chaude ? »
- « Quelles dispositions limitent les surchauffes en été : protections solaires, logement traversant, inertie ? »
- « Quelle est l’estimation des consommations annuelles du logement ? »
Pour aller plus loin, consultez notre guide des 12 questions à poser au promoteur et notre article sur la réforme du DPE.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, Réglementation environnementale RE2020 (page mise à jour le 18 septembre 2026).
- Portail RT-RE Bâtiment : textes, seuils et guide RE2020 du Cerema.
- Service-Public.fr, prêt à taux zéro (PTZ).
