Simulateur PTZ 2026
Vérifiez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et calculez le montant auquel vous avez droit pour votre achat immobilier.
Simulateur PTZ 2026
Vérifiez votre éligibilité et calculez le montant de votre Prêt à Taux Zéro
1Votre situation
La zone PTZ sera automatiquement renseignée
Exemples zone B1 : Certaines grandes agglomérations, Communes aux loyers et prix élevés
Plafond en zone B1 pour 2 personne(s) : 51 750 €
2Votre projet
Plafond d'opération en zone B1 : 202 500 €
3Résultats
Vous êtes éligible au PTZ !
Vos revenus de 35 000 € sont sous le plafond de 51 750 € pour 2 personne(s) en zone B1.
Comment fonctionne le PTZ ?
Le PTZ est un prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources. Pendant la période de différé, vous ne remboursez que vos autres prêts. Le PTZ est ensuite remboursé sur la durée restante.
Ce simulateur est fourni à titre indicatif. L'éligibilité définitive sera validée par l'établissement prêteur.
Comprendre le PTZ
Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro en 2026
Règles en vigueur au . Source : service-public.gouv.fr
Les zones PTZ en France
- •Paris
- •97 autres communes d'Île-de-France
- •36 communes en province
- •Côte d'Azur
- •Lille
- •Strasbourg
- •Lyon
- •Marseille
- •Montpellier
- •Toulouse
- •Bordeaux
- •Nantes
- •Rennes
- •Certaines grandes agglomérations
- •Communes aux loyers et prix élevés
- •Villes-centres de certaines grandes agglomérations
- •Grande couronne parisienne hors A bis, A et B1
- •Reste du territoire
Vérifiez la zone de votre commune sur service-public.gouv.fr
Primo-accédants
Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
Sous conditions de ressources
Le plus élevé entre vos revenus fiscaux de référence (N-2) et le coût de l'opération divisé par 9 doit être inférieur au plafond de votre zone et de votre foyer.
Résidence principale
Le bien doit devenir votre résidence principale dans l'année suivant l'achat et le rester pendant au moins 6 ans.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts, accordé sous conditions de ressources, pour acheter ou faire construire sa résidence principale. Il se demande en complément d'au moins un autre prêt, et son montant ne peut pas dépasser celui du ou des autres prêts d'une durée d'au moins 2 ans qui financent le projet. Quand la quotité est de 50 %, il peut les dépasser d'un quart au plus.
Source : service-public.gouv.fr
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant le prêt, sauf exceptions, par exemple en cas de handicap ou de logement rendu inhabitable par une catastrophe. Le revenu retenu des personnes qui occuperont le logement doit être inférieur à un plafond fixé selon la zone et leur nombre, et le logement doit devenir leur résidence principale au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux.
Source : service-public.gouv.fr
Quelles sont les zones PTZ ?
Les communes sont classées en cinq zones, de la plus tendue à la moins tendue : A bis, A, B1, B2 et C. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance un logement neuf dans toutes les zones, en appartement comme en maison individuelle, pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027. Dans l'ancien, il reste réservé aux zones B2 et C, avec des travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération. La zone fixe les plafonds de ressources et le plafond du coût de l'opération.
Source : service-public.gouv.fr
Comment est calculé le montant du PTZ ?
Le montant est une quotité du coût total de l'opération, retenu dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et du nombre d'occupants : de 100 000 € pour une personne seule en zone C à 360 000 € pour cinq personnes et plus en zone A ou A bis. Depuis le 1er avril 2025, la quotité dépend de la tranche de revenus, de 1 à 4 : 50 %, 40 %, 40 %, 20 % pour un appartement neuf ou un logement ancien, 30 %, 20 %, 20 %, 10 % pour une maison individuelle neuve, sauf cas particuliers comme le bail réel solidaire. L'achat d'un logement social par son occupant est financé à 20 %.
Source : service-public.gouv.fr
Qu'est-ce que la période de différé ?
Pendant le différé, vous ne remboursez pas le PTZ, seulement vos autres prêts. Sa durée dépend de votre tranche de revenus : 10 ans en tranche 1 (25 ans au total), 8 ans en tranche 2 (20 ans au total), 2 ans en tranche 3 (15 ans au total). En tranche 4, il n'y a pas de différé et le PTZ se rembourse sur 10 ans. Ces durées, fixées en avril 2024, n'ont pas changé au 1er avril 2025.
Source : service-public.gouv.fr
Peut-on cumuler le PTZ avec d'autres prêts ou aides ?
Oui. Le PTZ complète un prêt bancaire classique et peut s'ajouter à d'autres prêts, comme le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt conventionné ou le prêt épargne logement.
Source : service-public.gouv.fr
Quel revenu est pris en compte pour le PTZ ?
Le revenu retenu est le plus élevé de deux montants : la somme des revenus fiscaux de référence de l'année N-2 de toutes les personnes qui occuperont le logement (le revenu 2024 pour une offre émise en 2026), ou le coût total de l'opération divisé par 9. Exemple : avec un revenu fiscal de 30 000 € et un achat de 360 000 €, le revenu retenu est de 40 000 €. Pour une personne seule, le plafond va de 28 500 € en zone C à 49 000 € en zone A ou A bis.
Source : service-public.gouv.fr
Comment savoir si je suis éligible au PTZ ?
Quatre conditions : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, avoir un revenu retenu inférieur au plafond de sa zone, acheter ou faire construire sa résidence principale, et choisir un logement éligible. Depuis le 1er avril 2025, cela couvre le neuf dans toutes les zones, l'ancien avec travaux en zones B2 et C, et le logement social vendu à son occupant.
Source : service-public.gouv.fr
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