Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Gonesse
3 programmes neufs à Gonesse. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 30
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 162 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Gonesse
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Gonesse
Le Clos du Centre
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T4
- 21 → 75 m²
- 4 biens
- Livraison T1 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 162 000 €
Plus que 4 lots
Chiffres clés
Le neuf à Gonesse, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Gonesse
2 806 €/m²
Val-d'Oise
3 138 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Gonesse
2 247 €/m²
Val-d'Oise
2 653 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Gonesse
26 959 hab.
Val-d'Oise
1 270 845 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Gonesse
36 ans
Val-d'Oise
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Gonesse
21 917 €/an
Val-d'Oise
37 605 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Gonesse
14 %
Val-d'Oise
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Gonesse
18 €/m²
Val-d'Oise
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Gonesse
43 %
Val-d'Oise
72 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gonesse
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gonesse (95)
+1.4%
+41 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gonesse. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gonesse
Prix au m² constaté
2 806 €
médiane
min · 1 976 €max · 4 206 €
Gonesse · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
−0 %
1 an
−0,6 %
2 ans
−6,8 %
5 ans
+1,3 %
À Gonesse, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,6 % sur 1 an, +1,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gonesse
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gonesse
7,5 % brut
loyer 17,5 €/m² × 12
÷ prix 2 806 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 806 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 806 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Rendement locatif brut estimé à Gonesse — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gonesse · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (140 300 €)
25 m²
3,2 ans
70 k€
50 m²
6,4 ans
140 k€
75 m²
9,6 ans
210 k€
prix médian 2 806 €/m² · revenu médian 21 917 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gonesse : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gonesse · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 42,5 %Locataires 56,3 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 3,9 %
- Logements vacants
- 42,9 %
- Logement social
- 66 %
- Appartements
56% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Gonesse · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 806 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 7,5 %
- Sur 1 an
- −0,6 %
Maison
2 247 €/m²
- Loyer/m²
- 17,2 €
- Rendement
- 9,2 %
- Sur 1 an
- −10,1 %
À Gonesse, la maison se paie 19,9 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Gonesse au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gonesse · démographie
Dynamique de population
26 959habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 27 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36ans
- Revenu médian
- 21 917€/an
- Taux de chômage
- 13,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gonesse selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
30 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gonesse.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gonesse
162 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
21 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gonesse ?
Située dans le département du Val-d'Oise, la ville de Gonesse offre un cadre de vie attrayant pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,959 habitants et une évolution positive de +0.4%, cette commune dynamique présente un âge moyen de 36.0 ans, soit une…Lire la suite
Située dans le département du Val-d'Oise, la ville de Gonesse offre un cadre de vie attrayant pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 26,959 habitants et une évolution positive de +0.4%, cette commune dynamique présente un âge moyen de 36.0 ans, soit une population active et en pleine expansion.
Le revenu médian des habitants de Gonesse s'élève à 21,917 €/an, ce qui en fait une ville à la fois abordable et prometteuse pour l'investissement immobilier neuf. Avec un taux de chômage de 13.7%, les opportunités d'emploi sont nombreuses et offrent un potentiel de location intéressant pour les investisseurs.
Les prix de l'immobilier neuf à Gonesse sont compétitifs, avec des valeurs moyennes de 2,806 €/m² pour les appartements et 2,247 €/m² pour les maisons. De plus, les loyers moyens de 17.5 €/m² assurent des rendements locatifs attractifs pour les propriétaires.
Bien que le taux de propriétaires soit de 42.5%, la ville bénéficie d'un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses opportunités d'investissement à saisir dans un rayon de 15 km.
Pourquoi investir
Les atouts de Gonesse pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 806 €/m², l'appartement neuf à Gonesse reste sous la moyenne de Val-d'Oise.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 30 logements à Gonesse, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gonesse progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gonesse
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gonesse ?
Comptez environ 2806 €/m² pour un appartement neuf à Gonesse. À titre de comparaison, la moyenne en Val-d'Oise est d'environ 3138 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gonesse ?
3 programmes neufs sont référencés à Gonesse, soit 30 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gonesse ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gonesse ?
Les biens neufs à Gonesse démarrent autour de 162 000 €.
Le neuf à Gonesse est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gonesse ?
Parcourez les programmes neufs de Gonesse et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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