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Enghien-les-Bains
TELLEMENT ENGHIEN
VINCI Immobilier Promotion
- T3 → T5
- 61 → 106 m²
- 17 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 447 000 €
Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Enghien-les-Bains
2 programmes neufs à Enghien-les-Bains. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- logements
- 18
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Programmes neufs
Programmes neufs à Enghien-les-Bains
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Enghien-les-Bains, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Enghien-les-Bains
5 108 €/m²
Val-d'Oise
3 138 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Enghien-les-Bains
5 039 €/m²
Val-d'Oise
2 653 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Enghien-les-Bains
11 594 hab.
Val-d'Oise
1 270 845 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Enghien-les-Bains
42 ans
Val-d'Oise
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Enghien-les-Bains
52 414 €/an
Val-d'Oise
37 605 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Enghien-les-Bains
10 %
Val-d'Oise
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Enghien-les-Bains
21 €/m²
Val-d'Oise
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Enghien-les-Bains
53 %
Val-d'Oise
72 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Enghien-les-Bains
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Enghien-les-Bains (95)
-7.3%
-412 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Enghien-les-Bains. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Enghien-les-Bains
Prix au m² constaté
5 108 €
médiane
min · 3 589 €max · 7 611 €
Enghien-les-Bains · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
+2,6 %
1 an
+1,9 %
2 ans
−1,5 %
5 ans
+0,9 %
À Enghien-les-Bains, une dynamique haussière du court au long terme (+1,9 % sur 1 an, +0,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Enghien-les-Bains
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Enghien-les-Bains
5,0 % brut
loyer 21,1 €/m² × 12
÷ prix 5 108 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 108 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 108 €
Loyer / m² · mois
21,1 €
Rendement locatif brut estimé à Enghien-les-Bains — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Enghien-les-Bains · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (255 400 €)
25 m²
2,4 ans
128 k€
50 m²
4,9 ans
255 k€
75 m²
7,3 ans
383 k€
prix médian 5 108 €/m² · revenu médian 52 414 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Enghien-les-Bains : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Enghien-les-Bains · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 53,1 %Locataires 44,6 %
- 3,3 %
- Résidences secondaires
- 9,9 %
- Logements vacants
- 11,3 %
- Logement social
- 78 %
- Appartements
Enghien-les-Bains · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 108 €/m²
- Loyer/m²
- 21,1 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
Maison
5 039 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- +1,6 %
À Enghien-les-Bains, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,4 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Enghien-les-Bains au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Enghien-les-Bains · démographie
Dynamique de population
11 594habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 12 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 42,2ans
- Revenu médian
- 52 414€/an
- Taux de chômage
- 10,2%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Enghien-les-Bains selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
18 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Enghien-les-Bains.
10
3 pièces disponibles
sur les communes de Enghien-les-Bains
447 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
61 → 68 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 3 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Enghien-les-Bains ?
Située à seulement 15 km de Paris, Enghien-les-Bains est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 11 594 habitants en légère augmentation, la ville affiche un revenu médian de 52 414 €/an, soit bien au-dessus de la moyenne…Lire la suite
Située à seulement 15 km de Paris, Enghien-les-Bains est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 11 594 habitants en légère augmentation, la ville affiche un revenu médian de 52 414 €/an, soit bien au-dessus de la moyenne nationale. Le taux de chômage, quant à lui, se situe à 10,2%, reflétant une économie locale stable.
Le marché de l'immobilier neuf à Enghien-les-Bains est particulièrement intéressant, avec des prix au m² abordables pour les appartements neufs (5 108 €/m²) et les maisons neuves (5 039 €/m²). De plus, les loyers moyens atteignent 21,1 €/m², offrant ainsi de belles opportunités d'investissement locatif.
Avec un taux de propriétaires de 53,1%, Enghien-les-Bains présente un marché immobilier dynamique et stable, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un programme neuf dans une ville en pleine expansion. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans l'immobilier neuf à Enghien-les-Bains.
Pourquoi investir
Les atouts de Enghien-les-Bains pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 18 logements à Enghien-les-Bains, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Enghien-les-Bains progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Enghien-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Enghien-les-Bains ?
Comptez environ 5108 €/m² pour un appartement neuf à Enghien-les-Bains. À titre de comparaison, la moyenne en Val-d'Oise est d'environ 3138 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Enghien-les-Bains ?
2 programmes neufs sont référencés à Enghien-les-Bains, soit 18 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Enghien-les-Bains ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Enghien-les-Bains ?
Les biens neufs à Enghien-les-Bains démarrent autour de 447 000 €.
Le neuf à Enghien-les-Bains est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Enghien-les-Bains ?
Parcourez les programmes neufs de Enghien-les-Bains et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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