Fleury-sur-Orne
Fleury-sur-Orne éco-quartier à 12 min de Caen
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 47 → 83 m²
- 40 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 179 900 €
Calvados · Normandie
Immobilier neuf à Fleury-sur-Orne
2 programmes neufs à Fleury-sur-Orne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 44
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 119 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Fleury-sur-Orne
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Fleury-sur-Orne
LE PARC DES ORCHIDÉES
Sedelka
- STUDIO → T4
- 23 → 79 m²
- 4 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 119 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Fleury-sur-Orne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Calvados et à Normandie.
Prix m² appartement
Fleury-sur-Orne
3 095 €/m²
Calvados
2 442 €/m²
Normandie
1 891 €/m²
Prix m² maison
Fleury-sur-Orne
3 140 €/m²
Calvados
2 595 €/m²
Normandie
1 965 €/m²
Population
Fleury-sur-Orne
5 622 hab.
Calvados
701 840 hab.
Normandie
3 313 732 hab.
Âge moyen
Fleury-sur-Orne
39 ans
Calvados
43 ans
Normandie
43 ans
Revenu médian
Fleury-sur-Orne
24 452 €/an
Calvados
32 389 €/an
Normandie
30 262 €/an
Taux de chômage
Fleury-sur-Orne
11 %
Calvados
8 %
Normandie
8 %
Loyer m² appartement
Fleury-sur-Orne
13 €/m²
Calvados
11 €/m²
Normandie
10 €/m²
Propriétaires
Fleury-sur-Orne
34 %
Calvados
80 %
Normandie
80 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Fleury-sur-Orne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Fleury-sur-Orne (14)
+6.5%
+179 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Fleury-sur-Orne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Fleury-sur-Orne
Prix au m² constaté
3 095 €
médiane
min · 1 655 €max · 4 388 €
Fleury-sur-Orne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1 %
3 mois
+2,2 %
1 an
+1,3 %
2 ans
+2,3 %
5 ans
+17,5 %
À Fleury-sur-Orne, une dynamique haussière du court au long terme (+1,3 % sur 1 an, +17,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Fleury-sur-Orne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Fleury-sur-Orne
5,2 % brut
loyer 13,3 €/m² × 12
÷ prix 3 095 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 095 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 095 €
Loyer / m² · mois
13,3 €
Rendement locatif brut estimé à Fleury-sur-Orne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Fleury-sur-Orne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (154 750 €)
25 m²
3,2 ans
77 k€
50 m²
6,3 ans
155 k€
75 m²
9,5 ans
232 k€
prix médian 3 095 €/m² · revenu médian 24 452 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Fleury-sur-Orne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Fleury-sur-Orne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 33,7 %Locataires 65,2 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 5,1 %
- Logements vacants
- 27,4 %
- Logement social
- 56 %
- Appartements
65% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Fleury-sur-Orne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 095 €/m²
- Loyer/m²
- 13,3 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- +1,3 %
Maison
3 140 €/m²
- Loyer/m²
- 10,2 €
- Rendement
- 3,9 %
- Sur 1 an
- +2 %
À Fleury-sur-Orne, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,5 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Fleury-sur-Orne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Fleury-sur-Orne · démographie
Dynamique de population
5 622habitants+2,6 % sur 5 ans
≈ 6 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,9ans
- Revenu médian
- 24 452€/an
- Taux de chômage
- 10,5%
- Ensoleillement
- 1 868h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Fleury-sur-Orne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
44 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Fleury-sur-Orne.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Fleury-sur-Orne
119 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
23 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Fleury-sur-Orne ?
Située dans le Calvados, à seulement 10 km de Caen, Fleury-sur-Orne est une commune en pleine expansion, avec une population de 5,622 habitants et une évolution démographique positive de +2.6%. Avec un âge moyen de 38.9 ans et un revenu médian de 24,452 €/an, la ville attire de…Lire la suite
Située dans le Calvados, à seulement 10 km de Caen, Fleury-sur-Orne est une commune en pleine expansion, avec une population de 5,622 habitants et une évolution démographique positive de +2.6%. Avec un âge moyen de 38.9 ans et un revenu médian de 24,452 €/an, la ville attire de jeunes ménages à la recherche d'un cadre de vie agréable.
Le marché de l'immobilier neuf à Fleury-sur-Orne présente de belles opportunités pour les investisseurs, avec des prix au m² abordables (3,095 € pour les appartements et 3,140 € pour les maisons) et des loyers attractifs (13.3 €/m²). Malgré un taux de propriétaires de 33.7%, la ville offre encore de nombreuses possibilités de programmes neufs pour satisfaire la demande locale.
Avec son ensoleillement exceptionnel de 1,868 heures par an, son dynamisme économique et sa proximité avec Caen, Fleury-sur-Orne s'impose comme une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif, la ville offre de nombreuses perspectives intéressantes pour les acquéreurs.
Pourquoi investir
Les atouts de Fleury-sur-Orne pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 44 logements à Fleury-sur-Orne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Fleury-sur-Orne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 868 h d'ensoleillement par an à Fleury-sur-Orne : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Fleury-sur-Orne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Fleury-sur-Orne ?
Comptez environ 3095 €/m² pour un appartement neuf à Fleury-sur-Orne. À titre de comparaison, la moyenne en Calvados est d'environ 2442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Fleury-sur-Orne ?
2 programmes neufs sont référencés à Fleury-sur-Orne, soit 44 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Fleury-sur-Orne ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Fleury-sur-Orne ?
Les biens neufs à Fleury-sur-Orne démarrent autour de 119 000 €.
Le neuf à Fleury-sur-Orne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Fleury-sur-Orne ?
Parcourez les programmes neufs de Fleury-sur-Orne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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