Plus que 4 lots
Fort-de-France
Les Hauts de Cluny
Bergeral
- STUDIO
- 73 → 147 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2025
à partir de 370 000 €
Martinique · Martinique
Immobilier neuf à Fort-de-France
1 programme neuf à Fort-de-France. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 370 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Fort-de-France
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Fort-de-France, comparé
Comment se positionne la métropole face à Martinique et à Martinique.
Prix m² appartement
Fort-de-France
3 132 €/m²
Martinique
3 210 €/m²
Martinique
3 210 €/m²
Prix m² maison
Fort-de-France
2 019 €/m²
Martinique
2 964 €/m²
Martinique
2 964 €/m²
Population
Fort-de-France
75 165 hab.
Martinique
361 019 hab.
Martinique
361 019 hab.
Âge moyen
Fort-de-France
44 ans
Martinique
46 ans
Martinique
46 ans
Revenu médian
Fort-de-France
21 213 €/an
Martinique
19 722 €/an
Martinique
19 722 €/an
Taux de chômage
Fort-de-France
20 %
Martinique
21 %
Martinique
21 %
Loyer m² appartement
Fort-de-France
16 €/m²
Martinique
14 €/m²
Martinique
14 €/m²
Propriétaires
Fort-de-France
39 %
Martinique
59 %
Martinique
59 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Fort-de-France
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Fort-de-France (972)
+25.5%
+636 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Fort-de-France. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Fort-de-France
Prix au m² constaté
3 132 €
médiane
min · 1 973 €max · 4 461 €
Fort-de-France · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
−3,8 %
1 an
+6,2 %
2 ans
+4,4 %
5 ans
+29,4 %
À Fort-de-France, une dynamique haussière du court au long terme (+6,2 % sur 1 an, +29,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Fort-de-France
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Fort-de-France
6,1 % brut
loyer 15,9 €/m² × 12
÷ prix 3 132 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 132 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 132 €
Loyer / m² · mois
15,9 €
Rendement locatif brut estimé à Fort-de-France — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Fort-de-France · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (156 600 €)
25 m²
3,7 ans
78 k€
50 m²
7,4 ans
157 k€
75 m²
11,1 ans
235 k€
prix médian 3 132 €/m² · revenu médian 21 213 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Fort-de-France : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Fort-de-France · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 38,6 %Locataires 56 %
- 2,6 %
- Résidences secondaires
- 19,1 %
- Logements vacants
- 23,9 %
- Logement social
- 58 %
- Appartements
56% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Fort-de-France · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 132 €/m²
- Loyer/m²
- 15,9 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- +6,2 %
Maison
2 019 €/m²
- Loyer/m²
- 15,2 €
- Rendement
- 9 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
À Fort-de-France, la maison se paie 35,5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Fort-de-France au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Fort-de-France · démographie
Dynamique de population
75 165habitants−1,2 % sur 5 ans
≈ 73 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−2 200 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 43,9ans
- Revenu médian
- 21 213€/an
- Taux de chômage
- 20,2%
- Ensoleillement
- 0h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Fort-de-France selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Fort-de-France.
4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Fort-de-France
370 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
73 → 147 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Fort-de-France ?
Située dans les Antilles françaises, Fort-de-France est la capitale dynamique et cosmopolite de la Martinique. Avec une population de 75,165 habitants, cette ville au riche patrimoine culturel offre un cadre de vie exceptionnel, propice aux investissements immobiliers. Malgré…Lire la suite
Située dans les Antilles françaises, Fort-de-France est la capitale dynamique et cosmopolite de la Martinique. Avec une population de 75,165 habitants, cette ville au riche patrimoine culturel offre un cadre de vie exceptionnel, propice aux investissements immobiliers.
Malgré une légère baisse démographique de 1,2%, Fort-de-France conserve un âge moyen de 43,9 ans, témoignant d'une population active et en quête de nouveaux logements. Le revenu médian de 21,213 €/an, bien que modéré, reflète un pouvoir d'achat intéressant pour les promoteurs de programmes neufs.
Le taux de chômage de 20,2% offre cependant un défi à relever pour dynamiser l'économie locale. Néanmoins, les prix de l'immobilier neuf restent attractifs, avec des appartements à 3,132 €/m² et des maisons à 2,019 €/m², rendant la ville accessible aux investisseurs.
Bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel toute l'année, Fort-de-France séduit par son cadre de vie idyllique. Avec un taux de propriétaires de 38,6%, la ville présente de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le marché de l'immobilier neuf en Martinique.
Pourquoi investir
Les atouts de Fort-de-France pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 132 €/m², l'appartement neuf à Fort-de-France reste sous la moyenne de Martinique.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 4 logements à Fort-de-France, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
0 h d'ensoleillement par an à Fort-de-France : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Fort-de-France
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Fort-de-France ?
Comptez environ 3132 €/m² pour un appartement neuf à Fort-de-France. À titre de comparaison, la moyenne en Martinique est d'environ 3210 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Fort-de-France ?
1 programme neuf est référencé à Fort-de-France, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Fort-de-France ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Fort-de-France ?
Les biens neufs à Fort-de-France démarrent autour de 370 000 €.
Le neuf à Fort-de-France est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Fort-de-France ?
Parcourez les programmes neufs de Fort-de-France et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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