Méry-sur-Oise
Résidence Madria
Cogedim
- STUDIO → MAISON
- 24 → 94 m²
- 34 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 141 000 €
Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Méry-sur-Oise
1 programme neuf à Méry-sur-Oise. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 34
- logements
- dispo imm.
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- dès
- 141 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Méry-sur-Oise
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Méry-sur-Oise, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Méry-sur-Oise
3 355 €/m²
Val-d'Oise
3 138 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Méry-sur-Oise
2 862 €/m²
Val-d'Oise
2 653 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Méry-sur-Oise
10 015 hab.
Val-d'Oise
1 270 845 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Méry-sur-Oise
37 ans
Val-d'Oise
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Méry-sur-Oise
35 635 €/an
Val-d'Oise
37 605 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Méry-sur-Oise
9 %
Val-d'Oise
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Méry-sur-Oise
17 €/m²
Val-d'Oise
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Méry-sur-Oise
67 %
Val-d'Oise
72 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Méry-sur-Oise
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Méry-sur-Oise (95)
-0.2%
-7 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Méry-sur-Oise. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Méry-sur-Oise
Prix au m² constaté
3 355 €
médiane
min · 2 531 €max · 4 854 €
Méry-sur-Oise · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,2 %
3 mois
−1,3 %
1 an
+0,8 %
2 ans
−1,9 %
5 ans
+1 %
À Méry-sur-Oise, une dynamique haussière du court au long terme (+0,8 % sur 1 an, +1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Méry-sur-Oise
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Méry-sur-Oise
6,2 % brut
loyer 17,4 €/m² × 12
÷ prix 3 355 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 355 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 355 €
Loyer / m² · mois
17,4 €
Rendement locatif brut estimé à Méry-sur-Oise — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Méry-sur-Oise · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (167 750 €)
25 m²
2,4 ans
84 k€
50 m²
4,7 ans
168 k€
75 m²
7,1 ans
252 k€
prix médian 3 355 €/m² · revenu médian 35 635 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Méry-sur-Oise : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Méry-sur-Oise · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 67 %Locataires 30,5 %
- 0,6 %
- Résidences secondaires
- 6,5 %
- Logements vacants
- 18,7 %
- Logement social
- 36 %
- Appartements
Méry-sur-Oise · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 355 €/m²
- Loyer/m²
- 17,4 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- +0,8 %
Maison
2 862 €/m²
- Loyer/m²
- 16,1 €
- Rendement
- 6,8 %
- Sur 1 an
- −2,9 %
À Méry-sur-Oise, la maison se paie 14,7 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Méry-sur-Oise au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Méry-sur-Oise · démographie
Dynamique de population
10 015habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 10 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,9ans
- Revenu médian
- 35 635€/an
- Taux de chômage
- 8,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Méry-sur-Oise selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
34 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Méry-sur-Oise.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Méry-sur-Oise
141 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
24 → 29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Méry-sur-Oise ?
Bienvenue à Méry-sur-Oise, une ville dynamique du Val-d'Oise qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 10,015 habitants en constante augmentation (+0.5%), cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour…Lire la suite
Bienvenue à Méry-sur-Oise, une ville dynamique du Val-d'Oise qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 10,015 habitants en constante augmentation (+0.5%), cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf. Son âge moyen de 36.9 ans et son revenu médian de 35,635 €/an en font une ville attractive pour les familles et les actifs.
Le taux de propriétaires élevé de 67.0% témoigne de l'attrait de Méry-sur-Oise pour l'investissement immobilier. Avec des prix au m² abordables (3,355 € pour les appartements neufs et 2,862 € pour les maisons neuves), la ville offre de belles opportunités pour acquérir un bien immobilier neuf. De plus, le taux de chômage relativement faible de 8.7% en fait un endroit idéal pour investir.
Grâce à son emplacement stratégique, Méry-sur-Oise bénéficie d'un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, élargissant ainsi les possibilités d'investissement. Que vous recherchiez un appartement neuf ou une maison neuve, cette ville dynamique et bien desservie vous offre de belles perspectives pour votre projet immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Méry-sur-Oise pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 34 logements à Méry-sur-Oise, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Méry-sur-Oise progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Méry-sur-Oise
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Méry-sur-Oise ?
Comptez environ 3355 €/m² pour un appartement neuf à Méry-sur-Oise. À titre de comparaison, la moyenne en Val-d'Oise est d'environ 3138 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Méry-sur-Oise ?
1 programme neuf est référencé à Méry-sur-Oise, soit 34 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Méry-sur-Oise ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Méry-sur-Oise ?
Les biens neufs à Méry-sur-Oise démarrent autour de 141 000 €.
Le neuf à Méry-sur-Oise est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Méry-sur-Oise ?
Parcourez les programmes neufs de Méry-sur-Oise et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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