Saint-Leu-la-Forêt
Aura Parc
Nexity
- STUDIO → T5
- 33 → 99 m²
- 26 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 181 000 €
Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Saint-Leu-la-Forêt
1 programme neuf à Saint-Leu-la-Forêt. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 26
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 181 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Saint-Leu-la-Forêt
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Saint-Leu-la-Forêt, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Saint-Leu-la-Forêt
3 796 €/m²
Val-d'Oise
3 138 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Saint-Leu-la-Forêt
3 266 €/m²
Val-d'Oise
2 653 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Saint-Leu-la-Forêt
16 047 hab.
Val-d'Oise
1 270 845 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Saint-Leu-la-Forêt
40 ans
Val-d'Oise
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Saint-Leu-la-Forêt
41 408 €/an
Val-d'Oise
37 605 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Saint-Leu-la-Forêt
9 %
Val-d'Oise
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Saint-Leu-la-Forêt
18 €/m²
Val-d'Oise
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Saint-Leu-la-Forêt
71 %
Val-d'Oise
72 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Saint-Leu-la-Forêt
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Saint-Leu-la-Forêt (95)
-0.2%
-7 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Saint-Leu-la-Forêt
Prix au m² constaté
3 796 €
médiane
min · 2 398 €max · 5 717 €
Saint-Leu-la-Forêt · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−1,4 %
1 an
+0,8 %
2 ans
−2 %
5 ans
+1 %
À Saint-Leu-la-Forêt, une dynamique haussière du court au long terme (+0,8 % sur 1 an, +1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Saint-Leu-la-Forêt
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Saint-Leu-la-Forêt
5,7 % brut
loyer 18,1 €/m² × 12
÷ prix 3 796 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 796 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 796 €
Loyer / m² · mois
18,1 €
Rendement locatif brut estimé à Saint-Leu-la-Forêt — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Saint-Leu-la-Forêt · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (189 800 €)
25 m²
2,3 ans
95 k€
50 m²
4,6 ans
190 k€
75 m²
6,9 ans
285 k€
prix médian 3 796 €/m² · revenu médian 41 408 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Saint-Leu-la-Forêt : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Saint-Leu-la-Forêt · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 70,8 %Locataires 27,4 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 6,1 %
- Logements vacants
- 15,8 %
- Logement social
- 42 %
- Appartements
Saint-Leu-la-Forêt · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 796 €/m²
- Loyer/m²
- 18,1 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- +0,8 %
Maison
3 266 €/m²
- Loyer/m²
- 16,2 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- +1,7 %
À Saint-Leu-la-Forêt, la maison se paie 14 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Saint-Leu-la-Forêt au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Saint-Leu-la-Forêt · démographie
Dynamique de population
16 047habitants+0,5 % sur 5 ans
≈ 16 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,3ans
- Revenu médian
- 41 408€/an
- Taux de chômage
- 9,1%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Saint-Leu-la-Forêt selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
26 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Saint-Leu-la-Forêt.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Saint-Leu-la-Forêt
181 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
33 → 35 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Leu-la-Forêt ?
Située dans le Val-d'Oise, Saint-Leu-la-Forêt est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,047 habitants en croissance (+0.5%), un âge moyen de 40.3 ans et un revenu médian de 41,408 €/an, la ville offre un excellent potentiel pour…Lire la suite
Située dans le Val-d'Oise, Saint-Leu-la-Forêt est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,047 habitants en croissance (+0.5%), un âge moyen de 40.3 ans et un revenu médian de 41,408 €/an, la ville offre un excellent potentiel pour l'immobilier neuf. Le taux de propriétaires élevé de 70.8% témoigne de l'attrait résidentiel de la commune.
Les prix au m² sont particulièrement compétitifs, avec des appartements neufs à 3,796 €/m² et des maisons neuves à 3,266 €/m². Les loyers moyens de 18.1 €/m² pour les appartements assurent de belles perspectives de rendement pour les investisseurs. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, avec de nombreux programmes neufs disponibles à moins de 15 km.
Grâce à son dynamisme démographique, ses prix abordables et sa proximité avec les offres immobilières des alentours, Saint-Leu-la-Forêt s'impose comme une destination de choix pour investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Saint-Leu-la-Forêt pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 26 logements à Saint-Leu-la-Forêt, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Saint-Leu-la-Forêt progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Saint-Leu-la-Forêt ?
Comptez environ 3796 €/m² pour un appartement neuf à Saint-Leu-la-Forêt. À titre de comparaison, la moyenne en Val-d'Oise est d'environ 3138 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Saint-Leu-la-Forêt ?
1 programme neuf est référencé à Saint-Leu-la-Forêt, soit 26 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Saint-Leu-la-Forêt ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Saint-Leu-la-Forêt ?
Les biens neufs à Saint-Leu-la-Forêt démarrent autour de 181 000 €.
Le neuf à Saint-Leu-la-Forêt est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Saint-Leu-la-Forêt ?
Parcourez les programmes neufs de Saint-Leu-la-Forêt et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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