Plus que 4 lots
Sarcelles
Village Garance
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 43 → 90 m²
- 4 biens
- Livraison T3 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 216 800 €
Val-d'Oise · Île-de-France
Immobilier neuf à Sarcelles
1 programme neuf à Sarcelles. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 216 800 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Sarcelles
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Sarcelles, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-d'Oise et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Sarcelles
2 455 €/m²
Val-d'Oise
3 138 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Sarcelles
2 312 €/m²
Val-d'Oise
2 653 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Sarcelles
58 576 hab.
Val-d'Oise
1 270 845 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Sarcelles
36 ans
Val-d'Oise
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Sarcelles
18 476 €/an
Val-d'Oise
37 605 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Sarcelles
19 %
Val-d'Oise
9 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Sarcelles
18 €/m²
Val-d'Oise
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Sarcelles
29 %
Val-d'Oise
72 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Sarcelles
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Sarcelles (95)
+4.6%
+106 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Sarcelles. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Sarcelles
Prix au m² constaté
2 455 €
médiane
min · 1 427 €max · 4 455 €
Sarcelles · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0 %
3 mois
−0 %
1 an
+3,3 %
2 ans
+0,9 %
5 ans
+5,8 %
À Sarcelles, une dynamique haussière du court au long terme (+3,3 % sur 1 an, +5,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Sarcelles
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Sarcelles
8,6 % brut
loyer 17,5 €/m² × 12
÷ prix 2 455 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 455 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 455 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Rendement locatif brut estimé à Sarcelles — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Sarcelles · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (122 750 €)
25 m²
3,3 ans
61 k€
50 m²
6,6 ans
123 k€
75 m²
10 ans
184 k€
prix médian 2 455 €/m² · revenu médian 18 476 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Sarcelles : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Sarcelles · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 28,9 %Locataires 70 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 5,2 %
- Logements vacants
- 54,6 %
- Logement social
- 84 %
- Appartements
70% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Sarcelles · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 455 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 8,6 %
- Sur 1 an
- +3,3 %
Maison
2 312 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 9,1 %
- Sur 1 an
- −10,1 %
À Sarcelles, la maison se paie 5,8 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Sarcelles au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Sarcelles · démographie
Dynamique de population
58 576habitants+0,2 % sur 5 ans
≈ 59 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 35,5ans
- Revenu médian
- 18 476€/an
- Taux de chômage
- 19,3%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Sarcelles selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Sarcelles.
1
2 pièces disponibles
sur les communes de Sarcelles
216 800 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Sarcelles ?
Sarcelles, une ville dynamique du Val-d'Oise, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 58,576 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune attire de nouveaux résidents en quête d'un cadre de vie agréable. Son âge…Lire la suite
Sarcelles, une ville dynamique du Val-d'Oise, offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 58,576 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune attire de nouveaux résidents en quête d'un cadre de vie agréable. Son âge moyen de 35.5 ans témoigne d'une population active, un atout pour le marché immobilier neuf.
Le revenu médian de 18,476 €/an et un taux de chômage de 19.3% indiquent un potentiel d'investissement intéressant. Les prix au mètre carré pour les appartements neufs (2,455 €) et les maisons neuves (2,312 €) sont compétitifs, offrant des opportunités d'achat abordables. De plus, les loyers moyens de 17.5 €/m² assurent un rendement locatif attractif pour les investisseurs.
Bien que le taux de propriétaires ne soit que de 28.9%, des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, permettant aux investisseurs d'accéder facilement aux opportunités du marché local. Sarcelles, avec sa superficie de 8.5 km², offre un cadre de vie recherché tout en restant accessible aux investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir
Les atouts de Sarcelles pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 455 €/m², l'appartement neuf à Sarcelles reste sous la moyenne de Val-d'Oise.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 4 logements à Sarcelles, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Sarcelles progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Sarcelles
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Sarcelles ?
Comptez environ 2455 €/m² pour un appartement neuf à Sarcelles. À titre de comparaison, la moyenne en Val-d'Oise est d'environ 3138 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Sarcelles ?
1 programme neuf est référencé à Sarcelles, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Sarcelles ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Sarcelles ?
Les biens neufs à Sarcelles démarrent autour de 216 800 €.
Le neuf à Sarcelles est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Sarcelles ?
Parcourez les programmes neufs de Sarcelles et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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