Ain

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Idéalement situé aux portes de Lyon et de la Suisse, le département de l'Ain est une terre de contrastes et un carrefour stratégique en Auvergne-Rhône-Alpes. Il offre une mosaïque de paysages uniques : des mille étangs de la Dombes, véritable sanctuaire ornithologique, aux plaines agricoles de la Bresse, en passant par les montagnes, forêts et lacs du massif du Jura dans le Bugey et le Pays de Gex. Cette diversité en fait un territoire aux multiples visages, à la fois nature et connecté aux grands pôles urbains. Investir dans l'Ain, c'est capitaliser sur cette position géographique exceptionnelle et cette qualité de vie. Le dynamisme économique est porté par la proximité de Genève, qui fait du Pays de Gex un secteur très prisé par les travailleurs frontaliers, et par l'influence de la métropole lyonnaise à l'ouest. Le marché immobilier y est donc très contrasté, offrant aussi bien des opportunités d'investissement à forte valeur ajoutée près de la frontière suisse, que des maisons familiales abordables dans un cadre verdoyant et paisible dans le reste du département.

Les logements disponibles dans l'Ain


Appartements 2 pièces

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La cour des arts

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245 500 €

Appartement 2 pièces

Bourg-en-Bresse - 01

avr. 2027

50.71 m²

Balcon

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Résidence Tandem

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178 000 €

Appartement 2 pièces

Meximieux - 01

oct. 2027

42.64 m²

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REFLETS DE PIERRES

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337 000 €

Appartement 2 pièces

Ferney-Voltaire - 01

mars 2027

46.5 m²

4ème étage

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Appartements 3 pièces

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LE CLOS DU MOULIN

le clos du moulin

229 900 €

Appartement 3 pièces

Montluel - 01

avr. 2027

59.92 m²

1er étage

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La cour des arts

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280 000 €

Appartement 3 pièces

Bourg-en-Bresse - 01

avr. 2027

63.91 m²

Nord

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Résidence Evolis

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212 000 €

Appartement 3 pièces

Béligneux - 01

avr. 2028

62.65 m²

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Appartements 4 pièces

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LE CLOS DU MOULIN

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274 900 €

Appartement 4 pièces

Montluel - 01

avr. 2027

84.16 m²

3ème étage

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Appartements 5 pièces et plus

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AU JARDIN DES DAMES

au jardin des dames

479 000 €

Appartement 5 pièces

Bourg-en-Bresse - 01

oct. 2025

123.61 m²

Terrasse

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Biens avec avantages fiscaux


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Résidence Tandem

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10 000 €

Autre bien

Meximieux - 01

oct. 2027
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Meximieux - 01

oct. 2027

42.64 m²

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AU JARDIN DES DAMES

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Bourg-en-Bresse - 01

oct. 2025

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Pourquoi acheter ou investir dans l'Ain ?

Une situation géographique exceptionnelle

Principal atout de l'Ain, sa position de carrefour entre la métropole de Lyon, la Suisse (Genève) et les Alpes. Le département bénéficie d'un excellent réseau autoroutier (A40, A42, A39) qui le connecte rapidement à toute la région et au-delà.

Un bassin d'emplois transfrontalier dynamique

Le Pays de Gex, frontalier avec Genève, est l'un des territoires les plus dynamiques de France. Il attire des milliers de travailleurs frontaliers, ce qui garantit un marché immobilier très actif et un potentiel d'investissement locatif et patrimonial de premier ordre.

Une qualité de vie au cœur de la nature

L'Ain offre une diversité de paysages remarquable. Entre les étangs de la Dombes, les montagnes du Jura, les lacs et les rivières, les opportunités de loisirs en plein air sont infinies. C'est le compromis idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie verdoyant et paisible.

Un marché immobilier à deux vitesses

Le département présente un double visage : un marché très tendu et à forte valeur dans le Pays de Gex, et des secteurs beaucoup plus accessibles dans la Bresse ou le Bugey. Cette diversité permet de répondre à tous les projets, de l'investissement à forte rentabilité à l'achat d'une grande maison familiale pour un budget maîtrisé.

Points d'intérêt de la région

Illustration : Frontalier avec la Suisse, le Pays de Gex est un territoire très dynamique, porté par l'attractivité économique de Genève. Il offre un marché immobilier à forte valeur et un bassin d'emploi international.

Frontalier avec la Suisse, le Pays de Gex est un territoire très dynamique, porté par l'attractivité économique de Genève. Il offre un marché immobilier à forte valeur et un bassin d'emploi international.

Illustration : À l'est du département, le massif du Jura offre des paysages de montagne préservés, des stations de ski familiales et d'innombrables sentiers de randonnée pour les amoureux de la nature.

À l'est du département, le massif du Jura offre des paysages de montagne préservés, des stations de ski familiales et d'innombrables sentiers de randonnée pour les amoureux de la nature.

Illustration : Surnommée le 'pays aux mille étangs', la Dombes est une région naturelle unique en France, réputée pour sa faune ornithologique exceptionnelle et ses paysages paisibles.

Surnommée le 'pays aux mille étangs', la Dombes est une région naturelle unique en France, réputée pour sa faune ornithologique exceptionnelle et ses paysages paisibles.

Illustration : Préfecture du département, Bourg-en-Bresse est célèbre pour son monastère royal de Brou et sa volaille de Bresse AOP, fleuron de la gastronomie française.
Préfecture du département, Bourg-en-Bresse est célèbre pour son monastère royal de Brou et sa volaille de Bresse AOP, fleuron de la gastronomie française.
Illustration : Autour d'Oyonnax, la Plastics Vallée est le premier pôle de la plasturgie en Europe. Ce bassin industriel majeur offre un bassin d'emplois et un immobilier très accessible.

Autour d'Oyonnax, la Plastics Vallée est le premier pôle de la plasturgie en Europe. Ce bassin industriel majeur offre un bassin d'emplois et un immobilier très accessible.

Illustration : Idéalement situé et desservi par un excellent réseau autoroutier, l'Ain est un carrefour stratégique qui connecte facilement Lyon, Genève, Paris et les Alpes.

Idéalement situé et desservi par un excellent réseau autoroutier, l'Ain est un carrefour stratégique qui connecte facilement Lyon, Genève, Paris et les Alpes.

Focus sur les villes

Découvrez les opportunités immobilières dans les villes phares de la région

Bourg en Bresse

Bourg-en-Bresse

Préfecture au cœur de la Bresse, célèbre pour sa gastronomie et son monastère royal de Brou. Un pôle urbain équilibré.

~2 300 €/m²
Bientôt disponible

Ferney Voltaire

Ferney-Voltaire

Au cœur du Pays de Gex, ville frontalière de Genève. Marché immobilier très dynamique et prisé par les travailleurs transfrontaliers.

~6 200 €/m²
Bientôt disponible

Oyonnax

Oyonnax

Capitale de la Plastics Vallée, un bassin industriel majeur au cœur du Haut-Bugey, offrant un immobilier très accessible.

~1 500 €/m²
Bientôt disponible

Amberieu en Bugey

Ambérieu-en-Bugey

Important nœud ferroviaire entre Lyon et Genève. Une ville en développement, porte d'entrée du massif du Bugey.

~2 400 €/m²
Bientôt disponible

F.A.Q spécial achat dans l'Ain

Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur l'achat immobilier dans le Ain

Quel est le principal moteur du marché immobilier dans l'Ain ?

Le marché est principalement tiré par la proximité avec la Suisse. Le secteur du Pays de Gex, frontalier de Genève, connaît une très forte demande de la part des travailleurs frontaliers, ce qui entraîne des prix élevés et en fait une zone d'investissement très recherchée.

Est-il possible de trouver des logements abordables dans l'Ain ?

Oui, absolument. En dehors du Pays de Gex, des secteurs comme la Bresse ou le Bugey offrent un marché immobilier beaucoup plus accessible. On peut y trouver de grandes maisons familiales avec terrain pour un budget bien plus maîtrisé.

L'Ain est-il bien connecté à Lyon ?

Oui, l'ouest du département, notamment la plaine de l'Ain et la Dombes, bénéficie d'une excellente connexion à la métropole lyonnaise grâce aux autoroutes A42 et A46. De nombreuses personnes y vivent tout en travaillant à Lyon pour profiter d'un meilleur cadre de vie.

Quel type de cadre de vie le département offre-t-il ?

L'Ain offre une grande diversité de cadres de vie. On peut choisir l'ambiance quasi-montagnarde du massif du Jura, le calme des étangs de la Dombes, le caractère rural de la Bresse ou le dynamisme urbain des villes proches de Lyon et Genève.

Les avantages du Ain

Acheter ou investir dans l'immobilier dans l'Ain, c'est choisir un territoire stratégique à la qualité de vie reconnue. Entre le dynamisme économique du Pays de Gex tourné vers la Suisse, la proximité de la métropole lyonnaise et un cadre naturel préservé allant de la Dombes au Jura, l'Ain offre des opportunités uniques. Que vous soyez travailleur frontalier, une famille en quête d'espace ou un investisseur, découvrez les maisons et appartements disponibles dès aujourd'hui.

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Le département Ain fait partie de la région Auvergne Rhone Alpes, un territoire dynamique offrant de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Découvrez l'ensemble des villes et départements de cette belle région.

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