Le Grand Paris Express
Avec 4 nouvelles lignes de métro et 22 gares, ce projet transforme le département en un hub ultra-connecté. Un atout majeur qui valorise durablement l'immobilier neuf.
Seine Saint Denis
Les logements disponibles en Seine saint Denis ?
Studios et T1
Aubervilliers - 93
Appartements 2 pièces
Montfermeil - 93
Neuilly-Plaisance - 93
L'Île-Saint-Denis - 93
ILE EN SEINE - PA8 - LES BERGES
349 000 €
Appartement • 2 pièces
Surface : 42.97 m²
déc. 2025
6ème étage
Appartements 3 pièces
Clichy-sous-Bois - 93
Ellipsée
229 463 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 68.76 m²
avr. 2027
Balcon
Sud-Ouest
2ème étage
L'Île-Saint-Denis - 93
ILE EN SEINE - PA7 - LE GOLFE
422 000 €
Appartement • 3 pièces
Surface : 56.29 m²
déc. 2025
Balcon
6ème étage
Saint-Ouen-sur-Seine - 93
Appartements 4 pièces
Le Blanc-Mesnil - 93
PARC HORIZONS
329 688 €
Appartement • 4 pièces
Surface : 80.3 m²
janv. 2028
Balcon
Sud-Ouest
6ème étage
Stains - 93
Montfermeil - 93
Appartements 5 pièces et plus
Neuilly-sur-Marne - 93
IKIGAÏ
549 000 €
Appartement • 5 pièces
Surface : 109.8 m²
avr. 2027
Terrasse
Sud-Ouest
2ème étage
Maisons
Neuilly-Plaisance - 93
Pourquoi acheter ou investir en Seine saint Denis ?
Au cœur de la révolution du Grand Paris Express
Aucun autre département ne bénéficie autant du Grand Paris Express. Avec 22 nouvelles gares prévues, le territoire sera bientôt ultra-connecté, reliant ses villes stratégiques entre elles et aux grands pôles franciliens. Acheter un bien neuf aujourd'hui, c'est investir avant la pleine valorisation apportée par cette révolution des transports.
L'héritage des JO, un accélérateur de transformation
Le département a été au centre des Jeux Olympiques, héritant d'infrastructures de premier plan comme le Village des Athlètes reconverti en quartier de vie, et de nombreux équipements sportifs. Cet événement a accéléré des projets de rénovation urbaine qui rendent le cadre de vie plus agréable et durable.
Un vivier de culture, de créativité et d'innovation
La Seine-Saint-Denis est une terre d'effervescence culturelle. Des Puces de Saint-Ouen à la Cité du Cinéma, en passant par ses nombreux ateliers d'artistes et ses salles de concert, le département offre une vie locale riche et inspirante. C'est un environnement jeune et stimulant, idéal pour les nouvelles générations.
Le marché du neuf le plus accessible de la petite couronne
Pour les primo-accédants et les investisseurs, le département offre des opportunités uniques. Les prix de l'immobilier neuf y sont les plus attractifs de la première couronne parisienne, avec des dispositifs d'aide à l'accession (TVA réduite, PTZ) souvent applicables. C'est le lieu idéal pour concrétiser son projet immobilier.
Points d'intérêt de la région
Les Puces de Paris Saint-Ouen
Plus grand marché d'antiquités au monde, c'est un lieu de promenade unique et un pôle d'attraction international qui contribue au dynamisme et à la cote de la ville de Saint-Ouen.
Le Stade de France
Enceinte mythique, le stade accueille les plus grands événements sportifs et culturels. Il est au cœur du quartier de la Plaine Saint-Denis, un pôle d'affaires et de vie en plein essor.
Le Canal de l'Ourcq
Avec ses berges animées, ses péniches et ses pistes cyclables, le canal est devenu un lieu de vie et de loisirs très prisé, bordé par de nombreux programmes neufs.
Le Parc Georges-Valbon (La Courneuve)
Plus grand espace vert du département, ce parc de 400 hectares est un véritable poumon de nature pour les familles, les sportifs et les amateurs de grands espaces.
La proximité de l'aéroport Roissy-CDG
Au cœur du Grand Roissy, premier aéroport d'Europe, le département bénéficie d'un pôle d'emploi majeur et d'une connexion au monde entier, renforçant son attractivité économique.
Focus sur les villes
Découvrez les opportunités immobilières dans les villes phares de la région
Saint_denis
Saint-Denis
Préfecture du 93, la ville est en pleine mutation, portée par le Grand Paris et l'héritage des JO. Son pôle universitaire et sa Basilique en font un centre historique et d'avenir.
~5 200 €/m²
Bientôt disponibleSaint_ouen_sur_seine
Saint-Ouen-sur-Seine
Très prisée pour son ambiance branchée, ses Puces et sa connexion directe à Paris via la ligne 14. Les programmes neufs y sont très recherchés.
~6 800 €/m²
Bientôt disponibleMontreuil
Montreuil
Surnommée la 'petite Bamako' ou le 'Brooklyn' de l'Est Parisien, la ville séduit par sa vitalité créative, ses nombreux ateliers d'artistes et ses maisons avec jardins.
~6 500 €/m²
Bientôt disponibleNoisy_le_grand
Noisy-le-Grand
Grand pôle de l'Est Francilien au sein de Marne-la-Vallée, la ville est un bassin de vie complet, avec de nombreux programmes neufs et une excellente desserte par le RER A.
~4 800 €/m²
Bientôt disponibleFAQ spécial achat en Seine Saint Denis
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur l'achat immobilier dans le Seine Saint Denis
Est-ce le bon moment pour investir en Seine-Saint-Denis ?
Oui, c'est aujourd'hui considéré comme l'un des territoires les plus stratégiques. L'arrivée massive du Grand Paris Express, l'héritage des JO et des prix encore accessibles créent un potentiel de valorisation unique en Île-de-France pour les années à venir.
Le département sera-t-il bien connecté à l'avenir ?
Absolument. En plus d'un maillage RER dense (A, B, D, E), le département va accueillir 4 nouvelles lignes de métro (14, 15, 16, 17). La connectivité sera bientôt l'une des meilleures de toute la métropole, reliant les villes entre elles et aux aéroports.
Peut-on bénéficier d'une TVA réduite pour acheter du neuf ?
Oui, c'est un avantage majeur. De nombreux programmes neufs sont situés dans des zones de rénovation urbaine (ANRU), ce qui les rend éligibles à un taux de TVA réduit à 5,5% pour l'achat d'une résidence principale (sous conditions de ressources). C'est un coup de pouce considérable.
La qualité de vie et les espaces verts s'améliorent-ils ?
Le cadre de vie change très rapidement. Les berges des canaux sont réaménagées, les grands parcs comme celui de La Courneuve sont valorisés et de nouveaux espaces verts sont créés. De nombreux projets neufs intègrent cette dimension avec des cœurs d'îlots végétalisés et des toitures-terrasses.
Les avantages du Seine Saint Denis
Choisir l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, c'est faire le choix de l'avenir et saisir une opportunité unique. Au cœur de la transformation du Grand Paris, le département offre un potentiel de développement exceptionnel, un dynamisme culturel et une créativité sans pareil. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un nouveau cadre de vie, découvrez nos appartements et maisons neuves conçus pour le territoire le plus prometteur d'Île-de-France.
Découvrir la région Ile De France
Le département Seine Saint Denis fait partie de la région Ile De France, un territoire dynamique offrant de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Découvrez l'ensemble des villes et départements de cette belle région.
Explorer la région Ile De France →