130 communes · METROPOLE

Immobilier neuf à la Métropole du Grand Paris

325 programmes neufs, de Alfortville, Sèvres, Chevilly-Larue, Suresnes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes: 325; programmes
dispo imm.: 15; dispo imm.
dès: 175 000 €; dès

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Programmes à la une

Montfermeil
Montfermeil à 400 m du Tram T4
STUDIO → T433 → 86 m²Livraison T1 2027
dès 175 000 €
Villemomble
Aurore LLI
STUDIO → T334 → 52 m²Livraison T4 2028
dès 194 700 €
Arcueil
LES JARDINS GABRIEL
STUDIO → T428 → 85 m²Livraison T2 2029
dès 195 700 €

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Chiffres clés

Le marché à Métropole du Grand Paris, comparé

Comment se positionne la métropole face à Hauts-de-Seine et à Île-de-France.

Prix du marché au m², appartement

Métropole du Grand Paris : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hauts-de-Seine : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab

Métropole du Grand Paris

6 413 €/m²

Hauts-de-Seine

6 707 €/m²

Île-de-France

5 800 €/m²

Prix du marché au m², maison

Métropole du Grand Paris : estimation Alentoor, ancien et neuf · Hauts-de-Seine : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab

Métropole du Grand Paris

7 027 €/m²

Hauts-de-Seine

7 828 €/m²

Île-de-France

3 689 €/m²

Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Métropole du Grand Paris selon ce qui compte vraiment pour vous.

Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.

T3 → T5
Écoles & parcs
Terrasse / jardin

4 programmes adaptés

Colombes

GREEN MELODY 2

T2 → T4 · dès 222 000 €

Le Perreux-sur-Marne

Villa Georges

T2 → T4 · dès 203 600 €

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

4 387 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Métropole du Grand Paris.

337

Studios & T1 disponibles

sur les communes de Métropole du Grand Paris

175 000 €

à partir de

prix d'entrée constaté pour cette typologie

27 → 38 m²

surfaces

éventail des surfaces habitables proposées

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À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à la Métropole du Grand Paris ?

La Métropole du Grand Paris forme le premier marché immobilier d'Europe occidentale : 7,1 millions d'habitants, 131 communes et un territoire en pleine recomposition urbaine portée par le Grand Paris Express, le chantier ferroviaire le plus ambitieux du continent. Acquérir un…Lire la suite

La Métropole du Grand Paris forme le premier marché immobilier d'Europe occidentale : 7,1 millions d'habitants, 131 communes et un territoire en pleine recomposition urbaine portée par le Grand Paris Express, le chantier ferroviaire le plus ambitieux du continent. Acquérir un logement neuf dans cette métropole, c'est miser sur un écosystème économique unique — La Défense, Paris-Saclay, les clusters numériques de Seine-Saint-Denis — et sur une infrastructure de transports qui va radicalement redistribuer la valeur des territoires d'ici 2030.

Les communes desservies par les futures lignes 15, 16 et 17 — Saint-Denis Pleyel, Noisy-le-Grand, Vitry-sur-Seine, Bagneux — concentrent actuellement le meilleur potentiel de revalorisation, avec des effets d'anticipation déjà observés à moins de 500 m des futures stations. L'héritage des Jeux Olympiques 2024 a en outre accéléré la transformation de Saint-Denis et Saint-Ouen, libérant des programmes de standing à des prix encore compétitifs.

Acheter dans le neuf dans la Métropole du Grand Paris, c'est aussi bénéficier d'avantages concrets : frais de notaire réduits (2 à 3 %), normes RE2020 garantissant des logements économes en énergie, et accès à des dispositifs d'aide ciblés. Le PTZ s'applique sur l'ensemble de la zone A/Abis qui couvre la quasi-totalité de la métropole. Dans les nombreuses communes en QPV ou périmètre ANRU — notamment en Seine-Saint-Denis — la TVA réduite à 5,5 % est accessible pour une résidence principale, réduisant significativement le coût d'acquisition pour les primo-accédants.

HopHopImmo référence l'ensemble des programmes neufs disponibles sur la Métropole du Grand Paris, commune par commune et gare par gare. Utilisez notre recherche avancée et le score d'affinité pour identifier les logements qui correspondent à votre projet — que vous cherchiez à habiter ou à investir — et comparez les opportunités dans un marché où la bonne localisation fait toute la différence.

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Prix par commune

Prix moyen du marché par commune

Les 130 communes de Métropole du Grand Paris, classées par prix moyen du marché au m² des appartements, ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Pourquoi investir

Les atouts de Métropole du Grand Paris pour investir

7 millions d'habitants, un marché profond

La Métropole du Grand Paris regroupe Paris et 130 communes pour plus de 7,1 millions d'habitants — la première aire urbaine d'Europe occidentale. Cette densité de population soutient une demande locative structurellement élevée et réduit le risque de vacance.

Premier bassin d'emploi européen

Avec ses pôles de La Défense (finance, grands groupes), Paris-Saclay (recherche, tech, ingénierie) et ses clusters numériques émergents en Seine-Saint-Denis, la métropole concentre une part prépondérante des sièges sociaux et des emplois à haute valeur ajoutée de France. Le taux de chômage y reste inférieur à la moyenne nationale.

Grand Paris Express : 200 km de métro en cours

Le chantier ferroviaire le plus ambitieux d'Europe va doter la métropole de 4 nouvelles lignes automatiques (15, 16, 17, 18) et 68 nouvelles gares d'ici 2030-2035. Les biens situés à moins de 500 m d'une future station enregistrent déjà des plus-values anticipées de 8 à 15 %.

Des prix très contrastés, des opportunités réelles

De 4 200 €/m² dans certaines communes de Seine-Saint-Denis à plus de 12 000 €/m² dans Paris intramuros, le marché du neuf offre des points d'entrée très variés. Les communes périphériques desservies par le Grand Paris Express concentrent aujourd'hui le meilleur potentiel de revalorisation.

PTZ élargi et TVA réduite sur zones ANRU

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) s'applique sur l'ensemble de la zone A/Abis qui couvre la majorité de la métropole. De nombreuses communes en QPV ou périmètre ANRU permettent aussi d'acquérir un logement neuf à TVA 5,5 %, réduisant significativement le coût total pour les primo-accédants.

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Questions fréquentes

Questions fréquentes — Métropole du Grand Paris

Pourquoi chercher à l'échelle de la métropole plutôt qu'à Paris seul ?

Paris intramuros affiche des prix médians supérieurs à 10 000 €/m² dans le neuf, ce qui exclut de nombreux primo-accédants et réduit les rendements locatifs. Les communes de la première et deuxième couronne offrent des prix 2 à 4 fois inférieurs, une meilleure surface pour le même budget, et un potentiel de revalorisation supérieur grâce aux infrastructures du Grand Paris Express en cours de déploiement.

Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à l'achat dans le neuf sur la Métropole du Grand Paris ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est accessible sur toute la zone A/Abis qui couvre Paris et la grande majorité des communes de la métropole, sous conditions de ressources. La TVA réduite à 5,5 % s'applique dans les périmètres ANRU et QPV (nombreux en Seine-Saint-Denis notamment), pour une résidence principale. Le dispositif LLI (Location Longue Durée Intermédiaire) et le LMNP permettent des stratégies locatives avantageuses fiscalement.

Quelles communes du Grand Paris montent le plus en ce moment ?

Saint-Denis Pleyel (hub des futures lignes 14, 15, 16 et 17) et Saint-Ouen (quartier Docks, déjà en mutation avec l'héritage olympique) figurent parmi les territoires les plus dynamiques. Noisy-le-Grand, Vitry-sur-Seine et Bagneux bénéficient également de l'arrivée prochaine de stations du Grand Paris Express avec des prix encore accessibles entre 4 500 et 6 000 €/m² dans le neuf.

Quel est l'avantage du neuf face à l'ancien dans la métropole parisienne ?

Le neuf offre des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), des normes énergétiques RE2020 garantissant des charges réduites, et des garanties constructeur (décennale, biennale). Dans un marché où la loi Climat impose des rénovations coûteuses aux propriétaires de passoires thermiques, acheter du neuf sécurise le patrimoine sur le long terme.

Quel budget prévoir pour un T2 neuf dans la Métropole du Grand Paris ?

Pour un T2 d'environ 40 m², il faut compter entre 170 000 et 250 000 € dans les communes les plus accessibles de Seine-Saint-Denis ou de la grande couronne proche, entre 300 000 et 400 000 € dans les villes des Hauts-de-Seine bien desservies, et au-delà de 500 000 € dans Paris intramuros. Le niveau de prix varie fortement selon la proximité d'une gare du Grand Paris Express.