Essonne · Île-de-France

Immobilier neuf à Morangis

6 programmes neufs à proximité de Morangis. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
6
programmes
logements
50
logements
dispo imm.
6
dispo imm.
dès
186 500 €
dès
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Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à proximité de Morangis

Aucun programme à Morangis pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).

Programme neuf BIOSPHERE à Arpajon
Arpajon

BIOSPHERE

GREENCITY

  • T3
  • 60 → 63 m²
  • 11 biens
  • Livraison T1 2027
à partir de 268 900 €
Programme neuf EURYDICE à Brétigny-sur-Orge
Plus que 2 lots
Brétigny-sur-Orge

EURYDICE

GREENCITY

  • T2 → T3
  • 58 → 67 m²
  • 2 biens
  • Livraison T3 2026
  • Famille
à partir de 271 900 €
Chiffres clés

Le neuf à Morangis, comparé

Comment se positionne la métropole face à Essonne et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Morangis
3 080 €/m²
Essonne
2 946 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Morangis
2 716 €/m²
Essonne
2 519 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Morangis
13 773 hab.
Essonne
1 324 546 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Morangis
41 ans
Essonne
40 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Morangis
34 952 €/an
Essonne
38 478 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Morangis
10 %
Essonne
8 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Morangis
18 €/m²
Essonne
16 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Morangis
64 %
Essonne
75 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Morangis

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Morangis (91)

-7.0%
-246 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Morangis. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Morangis
Prix au m² constaté
3 080 €
médiane
min · 2 004 €max · 4 597 €
Morangis · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+1,1 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−5,4 %
5 ans
−3,5 %

À Morangis, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −3,5 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Morangis

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Morangis
6,9 % brut
loyer 17,6 €/m² × 12
÷ prix 3 080 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 080 €
Loyer / m² · mois
17,6 €

Rendement locatif brut estimé à Morangis — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Morangis · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (154 000 €)

25 m²
2,2 ans
50 m²
4,4 ans
75 m²
6,6 ans
prix médian 3 080 €/m² · revenu médian 34 952 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Morangis : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Morangis · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 63,8 %Locataires 34,8 %
0,8 %
Résidences secondaires
6,5 %
Logements vacants
17,9 %
Logement social
42 %
Appartements
Morangis · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 080 €/m²
Loyer/m²
17,6 €
Rendement
6,9 %
Sur 1 an
−3,5 %
Maison
2 716 €/m²
Loyer/m²
15,5 €
Rendement
6,8 %
Sur 1 an
−3,5 %

À Morangis, la maison se paie 11,8 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Morangis au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Morangis · démographie
Dynamique de population
13 773habitants+0,3 % sur 5 ans

≈ 14 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
40,5ans
Revenu médian
34 952€/an
Taux de chômage
9,9%
Ensoleillement
1 876h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Morangis selon ce qui compte vraiment pour vous.

Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.

  • T3 → T5
  • Écoles & parcs
  • Terrasse / jardin
1 programme adapté
Programme EURYDICE
Brétigny-sur-Orge

EURYDICE

T2 → T3 · dès 271 900 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Morangis.

14
2 pièces disponibles
sur les communes de Morangis
186 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
38 → 58 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
Explorer
Pourquoi investir

Les atouts de Morangis pour investir

Disponible tout de suite

6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

6 programmes et 50 logements à Morangis, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Morangis progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

1 876 h d'ensoleillement par an à Morangis : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Morangis

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Morangis ?

Comptez environ 3080 €/m² pour un appartement neuf à Morangis. À titre de comparaison, la moyenne en Essonne est d'environ 2946 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Morangis ?

6 programmes neufs sont référencés à Morangis, soit 50 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Morangis ?

Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Morangis ?

Les biens neufs à Morangis démarrent autour de 186 500 €.

Le neuf à Morangis est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Morangis ?

Parcourez les programmes neufs de Morangis et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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