Val-de-Marne · Île-de-France

Immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges

3 programmes neufs à Villeneuve-Saint-Georges. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
3
programmes
logements
8
logements
dispo imm.
3
dispo imm.
dès
175 200 €
dès
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Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à Villeneuve-Saint-Georges

3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Villa Guynemer à Villeneuve-Saint-Georges
Plus que 3 lots
Villeneuve-Saint-Georges

Villa Guynemer

Les Nouveaux Constructeurs

  • T2 → T4
  • 37 → 75 m²
  • 3 biens
  • Livraison T2 2027
à partir de 175 200 €
Programme neuf LES JARDINS SAINT-GEORGES à Villeneuve-Saint-Georges
Plus que 2 lots
Villeneuve-Saint-Georges

LES JARDINS SAINT-GEORGES

Nexity

  • T2 → T4
  • 53 → 78 m²
  • 2 biens
  • Livraison T4 2026
à partir de 245 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Villeneuve-Saint-Georges, comparé

Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Villeneuve-Saint-Georges
2 939 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Villeneuve-Saint-Georges
2 509 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Villeneuve-Saint-Georges
36 170 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Villeneuve-Saint-Georges
34 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Villeneuve-Saint-Georges
19 025 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Villeneuve-Saint-Georges
16 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Villeneuve-Saint-Georges
17 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Villeneuve-Saint-Georges
33 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Villeneuve-Saint-Georges

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Villeneuve-Saint-Georges (94)

+0.7%
+21 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villeneuve-Saint-Georges. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Villeneuve-Saint-Georges
Prix au m² constaté
2 939 €
médiane
min · 1 679 €max · 4 654 €
Villeneuve-Saint-Georges · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
+1,3 %
1 an
−0,7 %
2 ans
+1,6 %
5 ans
+4,3 %

À Villeneuve-Saint-Georges, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,7 % sur 1 an, +4,3 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Villeneuve-Saint-Georges

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Villeneuve-Saint-Georges
6,9 % brut
loyer 16,9 €/m² × 12
÷ prix 2 939 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 939 €
Loyer / m² · mois
16,9 €

Rendement locatif brut estimé à Villeneuve-Saint-Georges — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Villeneuve-Saint-Georges · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,7 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (146 950 €)

25 m²
3,9 ans
50 m²
7,7 ans
75 m²
11,6 ans
prix médian 2 939 €/m² · revenu médian 19 025 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Villeneuve-Saint-Georges : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Villeneuve-Saint-Georges · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 33 %Locataires 66 %
0,6 %
Résidences secondaires
6,9 %
Logements vacants
36,6 %
Logement social
71 %
Appartements

66% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Villeneuve-Saint-Georges · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 939 €/m²
Loyer/m²
16,9 €
Rendement
6,9 %
Sur 1 an
−0,7 %
Maison
2 509 €/m²
Loyer/m²
18,8 €
Rendement
9 %
Sur 1 an
+4,1 %

À Villeneuve-Saint-Georges, la maison se paie 14,6 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Villeneuve-Saint-Georges au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Villeneuve-Saint-Georges · démographie
Dynamique de population
36 170habitants+1,6 % sur 5 ans

≈ 37 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+800 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
34,3ans
Revenu médian
19 025€/an
Taux de chômage
15,8%
Ensoleillement
1 876h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villeneuve-Saint-Georges selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

8 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villeneuve-Saint-Georges.

3
2 pièces disponibles
sur les communes de Villeneuve-Saint-Georges
175 200 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 → 53 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Villeneuve-Saint-Georges ?

Située dans le département du Val-de-Marne, à seulement 15 km de Paris, Villeneuve-Saint-Georges est une ville dynamique en pleine expansion. Avec une population de 36,170 habitants et une évolution démographique positive de 1.6%, cette commune offre un cadre de vie attractif…Lire la suite

Située dans le département du Val-de-Marne, à seulement 15 km de Paris, Villeneuve-Saint-Georges est une ville dynamique en pleine expansion. Avec une population de 36,170 habitants et une évolution démographique positive de 1.6%, cette commune offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers.

L'âge moyen de 34.3 ans et un revenu médian de 19,025 €/an en font une ville particulièrement attractive pour les jeunes actifs, familles et investisseurs à la recherche d'opportunités dans l'immobilier neuf à Villeneuve-Saint-Georges. Malgré un taux de chômage de 15.8%, la ville bénéficie d'un dynamisme économique notable, avec de nombreuses zones d'activités et entreprises.

Sur le plan de l'immobilier, Villeneuve-Saint-Georges présente des prix au m² intéressants, avec une moyenne de 2,939 € pour les appartements neufs et 2,509 € pour les maisons. Les loyers moyens s'élèvent quant à eux à 16.9 €/m², offrant ainsi de belles perspectives de rendement locatif pour les investisseurs.

Avec une superficie de 8.8 km² et 1,876 heures d'ensoleillement par an, Villeneuve-Saint-Georges allie qualité de vie et opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf. C'est un emplacement de choix pour quiconque souhaite acquérir un programme neuf à Villeneuve-Saint-Georges et profiter du dynamisme de cette ville en pleine expansion.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Villeneuve-Saint-Georges pour investir

Des prix compétitifs

À environ 2 939 €/m², l'appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges reste sous la moyenne de Val-de-Marne.

Disponible tout de suite

3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

3 programmes et 8 logements à Villeneuve-Saint-Georges, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Villeneuve-Saint-Georges progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Villeneuve-Saint-Georges

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges ?

Comptez environ 2939 €/m² pour un appartement neuf à Villeneuve-Saint-Georges. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Villeneuve-Saint-Georges ?

3 programmes neufs sont référencés à Villeneuve-Saint-Georges, soit 8 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villeneuve-Saint-Georges ?

Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villeneuve-Saint-Georges ?

Les biens neufs à Villeneuve-Saint-Georges démarrent autour de 175 200 €.

Le neuf à Villeneuve-Saint-Georges est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?

Parcourez les programmes neufs de Villeneuve-Saint-Georges et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

Voir les programmes

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