Plus que 5 lots
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Les Lilas
6 programmes neufs à proximité de Les Lilas. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 208 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Les Lilas
Aucun programme à Les Lilas pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
Parc en ciel
Marignan
- T2 → COMMERCE
- 52 → 240 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
à partir de 654 200 €
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
- 45 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 760 000 €
Paris
Woodeum Paris Rive Gauche
Cogedim
- STUDIO → T4
- 23 → 108 m²
- 12 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 349 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Les Lilas, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Les Lilas
6 591 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Les Lilas
6 126 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Les Lilas
23 262 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Les Lilas
40 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Les Lilas
34 982 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Les Lilas
13 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Les Lilas
24 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Les Lilas
38 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Les Lilas
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Les Lilas (93)
-6.0%
-434 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Les Lilas. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Les Lilas
Prix au m² constaté
6 591 €
médiane
min · 4 781 €max · 8 535 €
Les Lilas · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,7 %
1 an
+0,7 %
2 ans
−2,2 %
5 ans
−5,3 %
À Les Lilas, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+0,7 % sur 1 an, −5,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Les Lilas
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Les Lilas
4,4 % brut
loyer 24,1 €/m² × 12
÷ prix 6 591 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 6 591 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
6 591 €
Loyer / m² · mois
24,1 €
Rendement locatif brut estimé à Les Lilas — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Les Lilas · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (329 550 €)
25 m²
4,7 ans
165 k€
50 m²
9,4 ans
330 k€
75 m²
14,1 ans
494 k€
prix médian 6 591 €/m² · revenu médian 34 982 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Les Lilas : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Les Lilas · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 38,4 %Locataires 59,6 %
- 1,9 %
- Résidences secondaires
- 8 %
- Logements vacants
- 28 %
- Logement social
- 90 %
- Appartements
60% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Les Lilas · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
6 591 €/m²
- Loyer/m²
- 24,1 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
Maison
6 126 €/m²
- Loyer/m²
- 21,2 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −0,3 %
À Les Lilas, la maison se paie 7,1 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Les Lilas au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Les Lilas · démographie
Dynamique de population
23 262habitants+0,2 % sur 5 ans
≈ 23 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,7ans
- Revenu médian
- 34 982€/an
- Taux de chômage
- 13,1%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Les Lilas selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Les Lilas.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Les Lilas
208 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Les Lilas ?
Située dans les Hauts-de-Seine, à seulement 15 minutes de Paris, Les Lilas est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 23,262 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune connaît un développement constant,…Lire la suite
Située dans les Hauts-de-Seine, à seulement 15 minutes de Paris, Les Lilas est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 23,262 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune connaît un développement constant, offrant de belles perspectives d'investissement dans l'immobilier neuf.
Le revenu médian élevé de 34,982 €/an et un taux de chômage de 13.1% reflètent la qualité de vie des habitants, faisant de Les Lilas une ville recherchée. Le prix moyen du m² pour un appartement s'élève à 6,591 €, tandis que pour une maison, il est de 6,126 €, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes.
Avec un taux de propriétaires de 38.4%, Les Lilas présente un marché immobilier dynamique, propice à l'investissement. De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1,859 heures, contribuant à son attractivité. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont d'ailleurs disponibles à moins de 15 km, facilitant l'accès aux opportunités.
Grâce à sa situation privilégiée, son dynamisme et ses atouts immobiliers, Les Lilas s'avère être un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d'un programme neuf dans un environnement agréable et bien desservi.
Pourquoi investir
Les atouts de Les Lilas pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Les Lilas, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Les Lilas progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Les Lilas : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Les Lilas
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Les Lilas ?
Comptez environ 6591 €/m² pour un appartement neuf à Les Lilas. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Les Lilas ?
6 programmes neufs sont référencés à Les Lilas, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Les Lilas ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Les Lilas ?
Les biens neufs à Les Lilas démarrent autour de 208 000 €.
Le neuf à Les Lilas est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Les Lilas ?
Parcourez les programmes neufs de Les Lilas et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Île-de-France · Seine-Saint-Denis · Métropole du Grand Paris