Plus que 4 lots
Bussy-Saint-Georges
L'Essentiel
Bouygues Immobilier
- T3
- 65 → 82 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2026
à partir de 299 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Santeny
5 programmes neufs à proximité de Santeny. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 179 000 €
- dès
Programmes à la une
dès 179 000 €
Bussy-Saint-GeorgesSTUDIO → T325 → 60 m²Livraison T4 2027dès 180 000 €- dès 299 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Santeny
Aucun programme à Santeny pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Bussy-Saint-Georges
Seeko
LP Promotion
- T3 → T5
- 59 → 101 m²
- 13 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 310 900 €
Plus que 3 lots
Bussy-Saint-Georges
Résidence Green Life 3
Les Nouveaux Constructeurs
- T3 → T5
- 62 → 89 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2026
- Famille
à partir de 321 500 €
Plus que 3 lots
Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges au coeur du quartier du Sycomore
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T3
- 25 → 60 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 180 000 €
Bussy-Saint-Georges
VILLA FARNESE
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T5
- 31 → 108 m²
- 27 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 179 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Santeny, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Santeny
3 115 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Santeny
3 086 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Santeny
3 958 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Santeny
42 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Santeny
51 813 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Santeny
9 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Santeny
18 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Santeny
70 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Santeny
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Santeny (94)
-6.9%
-262 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Santeny. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Santeny
Prix au m² constaté
3 115 €
médiane
min · 1 949 €max · 4 115 €
Santeny · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,9 %
3 mois
+0,8 %
1 an
−6,6 %
2 ans
−6,2 %
5 ans
−4,2 %
À Santeny, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−6,6 % sur 1 an, −4,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Santeny
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Santeny
6,7 % brut
loyer 17,5 €/m² × 12
÷ prix 3 115 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 115 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 115 €
Loyer / m² · mois
17,5 €
Rendement locatif brut estimé à Santeny — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Santeny · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (155 750 €)
25 m²
1,5 ans
78 k€
50 m²
3 ans
156 k€
75 m²
4,5 ans
234 k€
prix médian 3 115 €/m² · revenu médian 51 813 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Santeny : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Santeny · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 69,6 %Locataires 28,3 %
- 3,2 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 16,3 %
- Logement social
- 28 %
- Appartements
Santeny · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 115 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 6,7 %
- Sur 1 an
- −6,6 %
Maison
3 086 €/m²
- Loyer/m²
- 19,4 €
- Rendement
- 7,5 %
- Sur 1 an
- +2,9 %
À Santeny, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Santeny au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Santeny · démographie
Dynamique de population
3 958habitants+1,1 % sur 5 ans
≈ 4 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41,8ans
- Revenu médian
- 51 813€/an
- Taux de chômage
- 8,7%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Santeny selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Santeny.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Santeny
180 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 31 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Santeny ?
Santeny, dans le Val-de-Marne, est une ville dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population en légère hausse (+1.1%) et un revenu médian élevé de 51 813 €/an, Santeny offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Le taux de propriétaires de 69.6%…Lire la suite
Santeny, dans le Val-de-Marne, est une ville dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population en légère hausse (+1.1%) et un revenu médian élevé de 51 813 €/an, Santeny offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Le taux de propriétaires de 69.6% témoigne d'un marché immobilier sain, avec des prix au m² pour les appartements neufs et les maisons neuves relativement abordables. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, rendant Santeny particulièrement attractive pour les investisseurs.
Pourquoi investir
Les atouts de Santeny pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 115 €/m², l'appartement neuf à Santeny reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Santeny, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Santeny progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Santeny
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Santeny ?
Comptez environ 3115 €/m² pour un appartement neuf à Santeny. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Santeny ?
5 programmes neufs sont référencés à Santeny, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Santeny ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Santeny ?
Les biens neufs à Santeny démarrent autour de 179 000 €.
Le neuf à Santeny est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Santeny ?
Parcourez les programmes neufs de Santeny et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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