Plus que 4 lots
Choisy-le-Roi
L'Orée du Parc
Marignan
- STUDIO → T4
- 37 → 72 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 222 700 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Choisy-le-Roi
1 programme neuf à Choisy-le-Roi. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 4
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 222 700 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Choisy-le-Roi
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Choisy-le-Roi, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Choisy-le-Roi
3 293 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Choisy-le-Roi
3 553 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Choisy-le-Roi
46 122 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Choisy-le-Roi
37 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Choisy-le-Roi
25 333 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Choisy-le-Roi
14 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Choisy-le-Roi
21 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Choisy-le-Roi
37 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Choisy-le-Roi
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Choisy-le-Roi (94)
-7.1%
-281 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Choisy-le-Roi. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Choisy-le-Roi
Prix au m² constaté
3 293 €
médiane
min · 2 200 €max · 4 900 €
Choisy-le-Roi · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,4 %
3 mois
−2,6 %
1 an
−3,8 %
2 ans
−5,7 %
5 ans
−7,8 %
À Choisy-le-Roi, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,8 % sur 1 an, −7,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Choisy-le-Roi
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Choisy-le-Roi
7,7 % brut
loyer 21 €/m² × 12
÷ prix 3 293 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 293 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 293 €
Loyer / m² · mois
21 €
Rendement locatif brut estimé à Choisy-le-Roi — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Choisy-le-Roi · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (164 650 €)
25 m²
3,2 ans
82 k€
50 m²
6,5 ans
165 k€
75 m²
9,7 ans
247 k€
prix médian 3 293 €/m² · revenu médian 25 333 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Choisy-le-Roi : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Choisy-le-Roi · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 36,7 %Locataires 61,4 %
- 2 %
- Résidences secondaires
- 5,4 %
- Logements vacants
- 32,5 %
- Logement social
- 84 %
- Appartements
61% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Choisy-le-Roi · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 293 €/m²
- Loyer/m²
- 21 €
- Rendement
- 7,7 %
- Sur 1 an
- −3,8 %
Maison
3 553 €/m²
- Loyer/m²
- 18,8 €
- Rendement
- 6,3 %
- Sur 1 an
- +4 %
À Choisy-le-Roi, la maison se paie 7,9 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Choisy-le-Roi au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Choisy-le-Roi · démographie
Dynamique de population
46 122habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 47 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+900 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37ans
- Revenu médian
- 25 333€/an
- Taux de chômage
- 13,6%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Choisy-le-Roi selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
4 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Choisy-le-Roi.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Choisy-le-Roi
229 100 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Choisy-le-Roi ?
Située dans le Val-de-Marne, Choisy-le-Roi est une ville dynamique qui offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 46,122 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette commune présente un âge moyen de 37.0 ans, un revenu médian de…Lire la suite
Située dans le Val-de-Marne, Choisy-le-Roi est une ville dynamique qui offre de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 46,122 habitants en constante augmentation (+0.6%), cette commune présente un âge moyen de 37.0 ans, un revenu médian de 25,333 €/an et un taux de chômage de 13.6%.
Le marché de l'immobilier neuf à Choisy-le-Roi est particulièrement attractif, avec des prix moyens au m² de 3,293 € pour les appartements et de 3,553 € pour les maisons. Le loyer moyen au m² s'élève à 21.0 €, offrant un rendement intéressant aux investisseurs. De plus, la ville bénéficie d'un taux de propriétaires de 36.7%, signe d'un marché dynamique.
Avec une superficie de 5.4 km² et un ensoleillement annuel de 1,876 heures, Choisy-le-Roi offre un cadre de vie agréable. Située à proximité de nombreuses opportunités d'investissement immobilier neuf, la ville est un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche de programmes neufs dans un secteur en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Choisy-le-Roi pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 293 €/m², l'appartement neuf à Choisy-le-Roi reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 4 logements à Choisy-le-Roi, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Choisy-le-Roi progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Choisy-le-Roi
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Choisy-le-Roi ?
Comptez environ 3293 €/m² pour un appartement neuf à Choisy-le-Roi. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Choisy-le-Roi ?
1 programme neuf est référencé à Choisy-le-Roi, soit 4 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Choisy-le-Roi ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Choisy-le-Roi ?
Les biens neufs à Choisy-le-Roi démarrent autour de 222 700 €.
Le neuf à Choisy-le-Roi est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Choisy-le-Roi ?
Parcourez les programmes neufs de Choisy-le-Roi et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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