Plus que 5 lots
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Fresnes
6 programmes neufs à proximité de Fresnes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 208 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Fresnes
Aucun programme à Fresnes pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
Parc en ciel
Marignan
- T2 → COMMERCE
- 52 → 240 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
à partir de 654 200 €
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
- 45 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 760 000 €
Paris
Woodeum Paris Rive Gauche
Cogedim
- STUDIO → T4
- 23 → 108 m²
- 12 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 349 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Fresnes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Fresnes
3 410 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Fresnes
4 057 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Fresnes
29 298 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Fresnes
36 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Fresnes
30 245 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Fresnes
10 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Fresnes
19 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Fresnes
47 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Fresnes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Fresnes (94)
-6.0%
-220 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Fresnes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Fresnes
Prix au m² constaté
3 410 €
médiane
min · 2 383 €max · 4 788 €
Fresnes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
+0,5 %
1 an
+1,1 %
2 ans
−0,9 %
5 ans
−6,3 %
À Fresnes, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+1,1 % sur 1 an, −6,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Fresnes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Fresnes
6,8 % brut
loyer 19,4 €/m² × 12
÷ prix 3 410 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 410 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 410 €
Loyer / m² · mois
19,4 €
Rendement locatif brut estimé à Fresnes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Fresnes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,6 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (170 500 €)
25 m²
2,8 ans
85 k€
50 m²
5,6 ans
171 k€
75 m²
8,5 ans
256 k€
prix médian 3 410 €/m² · revenu médian 30 245 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Fresnes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Fresnes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 47,1 %Locataires 51,4 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 5,8 %
- Logements vacants
- 28,6 %
- Logement social
- 87 %
- Appartements
Fresnes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 410 €/m²
- Loyer/m²
- 19,4 €
- Rendement
- 6,8 %
- Sur 1 an
- +1,1 %
Maison
4 057 €/m²
- Loyer/m²
- 21,8 €
- Rendement
- 6,4 %
- Sur 1 an
- +4,1 %
À Fresnes, la maison se paie 19 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Fresnes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Fresnes · démographie
Dynamique de population
29 298habitants+1,1 % sur 5 ans
≈ 30 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,1ans
- Revenu médian
- 30 245€/an
- Taux de chômage
- 9,7%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Fresnes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Fresnes.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Fresnes
208 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Fresnes ?
Fresnes, ville du Val-de-Marne, se démarque comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 29,298 habitants en constante évolution (+1.1%), cette commune offre un cadre de vie agréable à ses résidents, dont l'âge moyen est de 36.1…Lire la suite
Fresnes, ville du Val-de-Marne, se démarque comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 29,298 habitants en constante évolution (+1.1%), cette commune offre un cadre de vie agréable à ses résidents, dont l'âge moyen est de 36.1 ans. Le revenu médian de 30,245 €/an et un taux de chômage de 9.7% témoignent d'une situation économique stable, propice à l'investissement.
Le marché immobilier de Fresnes se distingue par des prix au m² abordables, avec une moyenne de 3,410 € pour les appartements neufs et 4,057 € pour les maisons. Les loyers moyens de 19.4 €/m² constituent également un atout pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif intéressant. Avec un taux de propriétaires de 47.1%, la ville offre un équilibre entre location et accession à la propriété.
Située à seulement 15 km de Paris, Fresnes bénéficie d'un accès privilégié aux opportunités immobilières des communes voisines. De nombreux programmes immobiliers neufs sont ainsi disponibles à proximité, permettant aux investisseurs de saisir des opportunités d'investissement dans un marché dynamique.
Pourquoi investir
Les atouts de Fresnes pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 410 €/m², l'appartement neuf à Fresnes reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Fresnes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Fresnes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Fresnes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Fresnes ?
Comptez environ 3410 €/m² pour un appartement neuf à Fresnes. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Fresnes ?
6 programmes neufs sont référencés à Fresnes, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Fresnes ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Fresnes ?
Les biens neufs à Fresnes démarrent autour de 208 000 €.
Le neuf à Fresnes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Fresnes ?
Parcourez les programmes neufs de Fresnes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Île-de-France · Val-de-Marne · Métropole du Grand Paris