Plus que 5 lots
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Le Raincy
6 programmes neufs à proximité de Le Raincy. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 208 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Le Raincy
Aucun programme à Le Raincy pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
Parc en ciel
Marignan
- T2 → COMMERCE
- 52 → 240 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
à partir de 654 200 €
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
- 45 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 760 000 €
Paris
Woodeum Paris Rive Gauche
Cogedim
- STUDIO → T4
- 23 → 108 m²
- 12 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 349 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Le Raincy, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Le Raincy
3 817 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Le Raincy
4 181 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Le Raincy
14 778 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Le Raincy
39 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Le Raincy
44 127 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Le Raincy
10 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Le Raincy
20 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Le Raincy
56 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Le Raincy
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Le Raincy (93)
-7.8%
-349 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Le Raincy. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Le Raincy
Prix au m² constaté
3 817 €
médiane
min · 2 577 €max · 5 403 €
Le Raincy · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,7 %
1 an
−1,7 %
2 ans
−6,4 %
5 ans
−9,1 %
À Le Raincy, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,7 % sur 1 an, −9,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Le Raincy
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Le Raincy
6,3 % brut
loyer 20 €/m² × 12
÷ prix 3 817 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 817 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 817 €
Loyer / m² · mois
20 €
Rendement locatif brut estimé à Le Raincy — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Le Raincy · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,3 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (190 850 €)
25 m²
2,2 ans
95 k€
50 m²
4,3 ans
191 k€
75 m²
6,5 ans
286 k€
prix médian 3 817 €/m² · revenu médian 44 127 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Le Raincy : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Le Raincy · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 56,4 %Locataires 41,3 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 10,9 %
- Logement social
- 71 %
- Appartements
Le Raincy · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 817 €/m²
- Loyer/m²
- 20 €
- Rendement
- 6,3 %
- Sur 1 an
- −1,7 %
Maison
4 181 €/m²
- Loyer/m²
- 15,5 €
- Rendement
- 4,4 %
- Sur 1 an
- +6 %
À Le Raincy, la maison se paie 9,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Le Raincy au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Le Raincy · démographie
Dynamique de population
14 778habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 15 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,4ans
- Revenu médian
- 44 127€/an
- Taux de chômage
- 10,4%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Le Raincy selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Le Raincy.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Le Raincy
208 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Le Raincy ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Raincy est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 14 778 habitants et une évolution positive de 0,3%, cette commune offre un marché stable et dynamique. Son revenu médian de 44 127…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Raincy est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 14 778 habitants et une évolution positive de 0,3%, cette commune offre un marché stable et dynamique. Son revenu médian de 44 127 €/an et son taux de propriétaires de 56,4% en font une destination de choix pour l'immobilier neuf.
Bénéficiant d'un âge moyen de 39,4 ans, Le Raincy attire de nombreuses familles à la recherche d'un cadre de vie agréable. Avec des prix au m² de 3 817 € pour les appartements et de 4 181 € pour les maisons, la ville présente des opportunités intéressantes pour l'investissement immobilier. De plus, les loyers au m² de 20 € garantissent des rendements locatifs attractifs.
À seulement 15 km de la ville, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, offrant ainsi aux investisseurs une large gamme de choix. Le Raincy est donc une destination idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf et bénéficier d'un marché dynamique et porteur.
Pourquoi investir
Les atouts de Le Raincy pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Le Raincy, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Le Raincy progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Le Raincy
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Le Raincy ?
Comptez environ 3817 €/m² pour un appartement neuf à Le Raincy. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Le Raincy ?
6 programmes neufs sont référencés à Le Raincy, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Le Raincy ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Le Raincy ?
Les biens neufs à Le Raincy démarrent autour de 208 000 €.
Le neuf à Le Raincy est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Le Raincy ?
Parcourez les programmes neufs de Le Raincy et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Immobilier neuf en Île-de-France · Seine-Saint-Denis · Métropole du Grand Paris