Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Le Raincy
3 programmes neufs à proximité de Le Raincy. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 470 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Le Raincy
Aucun programme à Le Raincy pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T3 → T5
- 70 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 1 050 000 €
Chiffres clés
Le marché à Le Raincy, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Le Raincy : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Le Raincy
4 047 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Le Raincy : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Le Raincy
4 361 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Le Raincy
14 778 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Le Raincy
39 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Le Raincy
44 127 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Le Raincy
10 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Le Raincy
21 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Le Raincy
56 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Le Raincy
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Le Raincy (93)
-12.9%
-582 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Le Raincy. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Le Raincy
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
4 047 €
moyenne
min · 2 714 €max · 5 703 €
Le Raincy · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1 %
3 mois
−0,2 %
1 an
−5,6 %
2 ans
−5,9 %
5 ans
−13,2 %
À Le Raincy, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−5,6 % sur 1 an, −13,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Le Raincy
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Le Raincy
6,1 % brut
loyer 20,5 €/m² × 12
÷ prix 4 047 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 047 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 047 €
Loyer / m² · mois
20,5 €
Rendement locatif brut estimé à Le Raincy — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Le Raincy · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (202 350 €)
25 m²
2,3 ans
101 k€
50 m²
4,6 ans
202 k€
75 m²
6,9 ans
304 k€
prix moyen du marché 4 047 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 44 127 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Le Raincy : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Le Raincy · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 56,4 %Locataires 41,3 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 10,9 %
- Logement social
- 71 %
- Appartements
Le Raincy · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 047 €/m²
- Loyer/m²
- 20,5 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- −5,6 %
Maison
4 361 €/m²
- Loyer/m²
- 18,1 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −2,2 %
À Le Raincy, la maison se paie 7,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Le Raincy au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Le Raincy · démographie
Dynamique de population
14 778habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 15 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,4ans
- Revenu médian
- 44 127€/an
- Taux de chômage
- 10,4%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Le Raincy selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Le Raincy.
9
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Le Raincy
490 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
26 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Le Raincy ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Raincy est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 14 778 habitants et une évolution positive de 0,3%, cette commune offre un marché stable et dynamique. Son revenu médian de 44 127…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Raincy est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 14 778 habitants et une évolution positive de 0,3%, cette commune offre un marché stable et dynamique. Son revenu médian de 44 127 €/an et son taux de propriétaires de 56,4% en font une destination de choix pour l'immobilier neuf.
Bénéficiant d'un âge moyen de 39,4 ans, Le Raincy attire de nombreuses familles à la recherche d'un cadre de vie agréable.
À seulement 15 km de la ville, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles, offrant ainsi aux investisseurs une large gamme de choix. Le Raincy est donc une destination idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf et bénéficier d'un marché dynamique et porteur.
Pourquoi investir
Les atouts de Le Raincy pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Le Raincy, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Le Raincy progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Le Raincy
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Le Raincy ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 4047 €/m² pour un appartement à Le Raincy (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Le Raincy ?
3 programmes neufs sont référencés à Le Raincy, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Le Raincy ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Le Raincy ?
Les biens neufs à Le Raincy démarrent autour de 470 000 €.
Le neuf à Le Raincy est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Le Raincy ?
Parcourez les programmes neufs de Le Raincy et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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