Plus que 3 lots
Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois à 15 min à pied du RER B
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 40 → 75 m²
- 3 biens
à partir de 179 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Aulnay-sous-Bois
3 programmes neufs à Aulnay-sous-Bois. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 37
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 146 000 €
- dès
Programmes à la une
Aulnay-sous-BoisSTUDIO → T425 → 80 m²Livraison T2 2028dès 146 000 €- dès 179 000 €
dès 189 960 €
Liste complète
Tous les programmes neufs à Aulnay-sous-Bois
Au , Hop Hop Immo recense 3 programmes neufs à Aulnay-sous-Bois : 37 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 146 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois proche centre-ville à deux pas du RER B | Médicis Immobilier Neuf | 146 000 € | 30 |
| Aulnay-sous-Bois à 15 min à pied du RER B | Médicis Immobilier Neuf | 179 000 € | 3 |
| Aulnay-sous-Bois gare RER B d'Aulnay-sous-Bois à 7 min | Médicis Immobilier Neuf | 189 960 € | 4 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Aulnay-sous-Bois
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois gare RER B d'Aulnay-sous-Bois à 7 min
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 40 → 90 m²
- 4 biens
à partir de 189 960 €
Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois proche centre-ville à deux pas du RER B
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T4
- 25 → 80 m²
- 30 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 146 000 €
Chiffres clés
Le marché à Aulnay-sous-Bois, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Aulnay-sous-Bois : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Aulnay-sous-Bois
3 383 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Aulnay-sous-Bois : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Aulnay-sous-Bois
3 141 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Aulnay-sous-Bois
86 360 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Aulnay-sous-Bois
36 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Aulnay-sous-Bois
23 736 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Aulnay-sous-Bois
17 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Aulnay-sous-Bois
20 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Aulnay-sous-Bois
45 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Aulnay-sous-Bois
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Aulnay-sous-Bois (93)
-6.5%
-228 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Aulnay-sous-Bois. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Aulnay-sous-Bois
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 383 €
moyenne
min · 1 628 €max · 5 192 €
Aulnay-sous-Bois · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
−1,4 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−5,4 %
5 ans
−7,6 %
À Aulnay-sous-Bois, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,6 % sur 1 an, −7,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Aulnay-sous-Bois
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Aulnay-sous-Bois
6,9 % brut
loyer 19,5 €/m² × 12
÷ prix 3 383 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 383 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 383 €
Loyer / m² · mois
19,5 €
Rendement locatif brut estimé à Aulnay-sous-Bois — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Aulnay-sous-Bois · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,1 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (169 150 €)
25 m²
3,6 ans
85 k€
50 m²
7,1 ans
169 k€
75 m²
10,7 ans
254 k€
prix moyen du marché 3 383 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 23 736 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Aulnay-sous-Bois : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Aulnay-sous-Bois · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 45,2 %Locataires 53,2 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 4,2 %
- Logements vacants
- 31,1 %
- Logement social
- 59 %
- Appartements
Aulnay-sous-Bois · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 383 €/m²
- Loyer/m²
- 19,5 €
- Rendement
- 6,9 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
3 141 €/m²
- Loyer/m²
- 18,3 €
- Rendement
- 7 %
- Sur 1 an
- +1 %
À Aulnay-sous-Bois, la maison se paie 7,2 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Aulnay-sous-Bois au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Aulnay-sous-Bois · démographie
Dynamique de population
86 360habitants+0,3 % sur 5 ans
≈ 87 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,3ans
- Revenu médian
- 23 736€/an
- Taux de chômage
- 16,9%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Aulnay-sous-Bois selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
37 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Aulnay-sous-Bois.
4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Aulnay-sous-Bois
146 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville d'Aulnay-sous-Bois présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 86,360 habitants et une évolution positive de 0.3%, cette commune dynamique offre un marché immobilier…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville d'Aulnay-sous-Bois présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 86,360 habitants et une évolution positive de 0.3%, cette commune dynamique offre un marché immobilier attractif.
L'âge moyen de 36.3 ans et un revenu médian de 23,736 €/an indiquent une population active et solvable, propice à la location. Le taux de chômage de 16.9% reste cependant un point à surveiller pour les investisseurs.
Avec un taux de propriétaires de 45.2%, Aulnay-sous-Bois présente un équilibre favorable entre locataires et propriétaires, garantissant une demande soutenue pour les programmes immobiliers neufs. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités des communes voisines.
Pourquoi investir
Les atouts de Aulnay-sous-Bois pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 383 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Aulnay-sous-Bois reste moins cher qu'en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 37 logements à Aulnay-sous-Bois, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Aulnay-sous-Bois progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Aulnay-sous-Bois
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Aulnay-sous-Bois ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3383 €/m² pour un appartement à Aulnay-sous-Bois (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Aulnay-sous-Bois ?
3 programmes neufs sont référencés à Aulnay-sous-Bois, soit 37 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Aulnay-sous-Bois ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Aulnay-sous-Bois ?
Les biens neufs à Aulnay-sous-Bois démarrent autour de 146 000 €.
Le neuf à Aulnay-sous-Bois est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Aulnay-sous-Bois ?
Parcourez les programmes neufs de Aulnay-sous-Bois et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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