Alfortville
Rue Olympe de Gouges
EMERIGE
- STUDIO → T4
- 31 → 84 m²
- 48 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 219 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Alfortville
3 programmes neufs à Alfortville. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 57
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 219 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Alfortville
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Alfortville
Future L15 à 10 min* à pied !
Cogedim
- STUDIO → T5
- 29 → 106 m²
- 8 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 240 000 €
Plus que 1 lot
Chiffres clés
Le neuf à Alfortville, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Alfortville
4 819 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Alfortville
4 810 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Alfortville
45 569 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Alfortville
39 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Alfortville
27 574 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Alfortville
14 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Alfortville
21 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Alfortville
31 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Alfortville
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Alfortville (94)
-6.5%
-360 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Alfortville. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Alfortville
Prix au m² constaté
4 819 €
médiane
min · 3 089 €max · 6 558 €
Alfortville · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
+1,4 %
1 an
+1,4 %
2 ans
−2 %
5 ans
−2,5 %
À Alfortville, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+1,4 % sur 1 an, −2,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Alfortville
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Alfortville
5,2 % brut
loyer 21 €/m² × 12
÷ prix 4 819 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 819 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 819 €
Loyer / m² · mois
21 €
Rendement locatif brut estimé à Alfortville — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Alfortville · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
8,7 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (240 950 €)
25 m²
4,4 ans
120 k€
50 m²
8,7 ans
241 k€
75 m²
13,1 ans
361 k€
prix médian 4 819 €/m² · revenu médian 27 574 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Alfortville : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Alfortville · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 30,7 %Locataires 67 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 7,1 %
- Logements vacants
- 36,9 %
- Logement social
- 89 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Alfortville · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 819 €/m²
- Loyer/m²
- 21 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- +1,4 %
Maison
4 810 €/m²
- Loyer/m²
- 19,4 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- +4,1 %
À Alfortville, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0,2 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Alfortville au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Alfortville · démographie
Dynamique de population
45 569habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 46 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,7ans
- Revenu médian
- 27 574€/an
- Taux de chômage
- 14,2%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Alfortville selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
57 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Alfortville.
8
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Alfortville
229 763 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
29 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Alfortville ?
Bienvenue à Alfortville, une ville dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 45,569 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune en pleine expansion offre de belles opportunités pour l'immobilier…Lire la suite
Bienvenue à Alfortville, une ville dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 45,569 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune en pleine expansion offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 38.7 ans et un revenu médian de 27,574 €/an témoignent d'une population active et aisée, propice à l'investissement locatif. Malgré un taux de chômage de 14.2%, Alfortville bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement 15 minutes de Paris en transport en commun, faisant d'elle une destination prisée pour les programmes neufs.
Les prix au m² abordables, avec 4,819 € pour les appartements et 4,810 € pour les maisons, ainsi qu'un loyer moyen de 21.0 €/m², en font une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. Avec seulement 30.7% de propriétaires, le potentiel de l'immobilier neuf Alfortville est indéniable.
Nichée au cœur d'une superficie de 3.7 km² et bénéficiant d'un ensoleillement de 1,859 heures par an, Alfortville allie qualité de vie et opportunités d'investissement. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement neuf Alfortville ou un programme neuf Alfortville pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Alfortville pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 57 logements à Alfortville, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Alfortville progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Alfortville : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Alfortville
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Alfortville ?
Comptez environ 4819 €/m² pour un appartement neuf à Alfortville. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Alfortville ?
3 programmes neufs sont référencés à Alfortville, soit 57 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Alfortville ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Alfortville ?
Les biens neufs à Alfortville démarrent autour de 219 000 €.
Le neuf à Alfortville est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Alfortville ?
Parcourez les programmes neufs de Alfortville et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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