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Alfortville
Rue Olympe de Gouges
EMERIGE
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Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Alfortville
3 programmes neufs à Alfortville. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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Programmes neufs
Programmes neufs à Alfortville
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 5 lots
Alfortville
LES QUARANTE ARPENTS
Nexity
- STUDIO → T5
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Alfortville
A 10 min* du RER D !
Cogedim
- STUDIO → T5
- 29 → 106 m²
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Chiffres clés
Le neuf à Alfortville, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Alfortville
5 390 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix m² maison
Alfortville
4 747 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Alfortville
45 569 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Alfortville
39 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Alfortville
27 574 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Alfortville
14 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Alfortville
22 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Alfortville
31 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Alfortville
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Alfortville (94)
-15.4%
-968 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Alfortville. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Alfortville
Prix au m² constaté
5 390 €
médiane
min · 3 462 €max · 7 347 €
Alfortville · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,4 %
3 mois
−3 %
1 an
−7,6 %
2 ans
−6,5 %
5 ans
−10,7 %
À Alfortville, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−7,6 % sur 1 an, −10,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Alfortville
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Alfortville
4,8 % brut
loyer 21,7 €/m² × 12
÷ prix 5 390 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 390 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 390 €
Loyer / m² · mois
21,7 €
Rendement locatif brut estimé à Alfortville — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Alfortville · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (269 500 €)
25 m²
4,9 ans
135 k€
50 m²
9,8 ans
270 k€
75 m²
14,7 ans
404 k€
prix médian 5 390 €/m² · revenu médian 27 574 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Alfortville : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Alfortville · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 30,7 %Locataires 67 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 7,1 %
- Logements vacants
- 36,9 %
- Logement social
- 89 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Alfortville · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 390 €/m²
- Loyer/m²
- 21,7 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- −7,6 %
Maison
4 747 €/m²
- Loyer/m²
- 20,2 €
- Rendement
- 5,1 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
À Alfortville, la maison se paie 11,9 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Alfortville au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Alfortville · démographie
Dynamique de population
45 569habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 46 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,7ans
- Revenu médian
- 27 574€/an
- Taux de chômage
- 14,2%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Alfortville selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
56 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Alfortville.
9
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Alfortville
229 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
27 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Alfortville ?
Bienvenue à Alfortville, une ville dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 45,569 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune en pleine expansion offre de belles opportunités pour l'immobilier…Lire la suite
Bienvenue à Alfortville, une ville dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 45,569 habitants et une évolution positive de 0.6%, cette commune en pleine expansion offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf.
L'âge moyen de 38.7 ans et un revenu médian de 27,574 €/an témoignent d'une population active et aisée, propice à l'investissement locatif. Malgré un taux de chômage de 14.2%, Alfortville bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement 15 minutes de Paris en transport en commun, faisant d'elle une destination prisée pour les programmes neufs.
Les prix au m² abordables, avec 4,819 € pour les appartements et 4,810 € pour les maisons, ainsi qu'un loyer moyen de 21.0 €/m², en font une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. Avec seulement 30.7% de propriétaires, le potentiel de l'immobilier neuf Alfortville est indéniable.
Nichée au cœur d'une superficie de 3.7 km² et bénéficiant d'un ensoleillement de 1,859 heures par an, Alfortville allie qualité de vie et opportunités d'investissement. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement neuf Alfortville ou un programme neuf Alfortville pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Alfortville pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 56 logements à Alfortville, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Alfortville progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Alfortville : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Alfortville
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Alfortville ?
Comptez environ 5390 €/m² pour un appartement neuf à Alfortville. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4899 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Alfortville ?
3 programmes neufs sont référencés à Alfortville, soit 56 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Alfortville ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Alfortville ?
Les biens neufs à Alfortville démarrent autour de 229 000 €.
Le neuf à Alfortville est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Alfortville ?
Parcourez les programmes neufs de Alfortville et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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