Plus que 4 lots
Livry-Gargan
Le jardin d'Aurea
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 26 → 77 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 159 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Livry-Gargan
2 programmes neufs à Livry-Gargan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 19
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 159 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Livry-Gargan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Livry-Gargan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Livry-Gargan
2 627 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Livry-Gargan
2 840 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Livry-Gargan
46 507 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Livry-Gargan
37 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Livry-Gargan
26 849 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Livry-Gargan
13 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Livry-Gargan
18 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Livry-Gargan
55 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Livry-Gargan
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Livry-Gargan (93)
-6.9%
-211 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Livry-Gargan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Livry-Gargan
Prix au m² constaté
2 627 €
médiane
min · 1 769 €max · 3 927 €
Livry-Gargan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
−2,5 %
1 an
−1,8 %
2 ans
−3,8 %
5 ans
−6 %
À Livry-Gargan, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,8 % sur 1 an, −6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Livry-Gargan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Livry-Gargan
8,3 % brut
loyer 18,2 €/m² × 12
÷ prix 2 627 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 627 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 627 €
Loyer / m² · mois
18,2 €
Rendement locatif brut estimé à Livry-Gargan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Livry-Gargan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (131 350 €)
25 m²
2,4 ans
66 k€
50 m²
4,9 ans
131 k€
75 m²
7,3 ans
197 k€
prix médian 2 627 €/m² · revenu médian 26 849 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Livry-Gargan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Livry-Gargan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 54,6 %Locataires 42,9 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 7,4 %
- Logements vacants
- 20,3 %
- Logement social
- 63 %
- Appartements
Livry-Gargan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 627 €/m²
- Loyer/m²
- 18,2 €
- Rendement
- 8,3 %
- Sur 1 an
- −1,8 %
Maison
2 840 €/m²
- Loyer/m²
- 16,2 €
- Rendement
- 6,8 %
- Sur 1 an
- +6 %
À Livry-Gargan, la maison se paie 8,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Livry-Gargan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Livry-Gargan · démographie
Dynamique de population
46 507habitants+0,8 % sur 5 ans
≈ 47 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,1ans
- Revenu médian
- 26 849€/an
- Taux de chômage
- 13%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Livry-Gargan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
19 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Livry-Gargan.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Livry-Gargan
159 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
26 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Livry-Gargan ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 15 km de Paris, Livry-Gargan est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 46 507 habitants et une évolution démographique positive de +0.8%, cette commune offre un…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 15 km de Paris, Livry-Gargan est une ville dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 46 507 habitants et une évolution démographique positive de +0.8%, cette commune offre un cadre de vie agréable à ses résidents.
Le revenu médian de 26 849 €/an et un taux de chômage de 13.0% en font une ville attractive pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants. Les prix de l'immobilier neuf sont également compétitifs, avec un prix moyen du m² appartement de 2 627 € et du m² maison de 2 840 €.
De plus, 54.6% des habitants sont propriétaires, ce qui démontre l'attrait de la ville pour l'investissement locatif. Les loyers moyens atteignent 18.2 €/m² pour les appartements, offrant des perspectives de rendements intéressantes pour les investisseurs.
Grâce à son emplacement stratégique et son dynamisme économique, Livry-Gargan bénéficie d'un accès facile aux opportunités de l'immobilier neuf dans les communes voisines. De nombreux programmes immobiliers neufs sont ainsi disponibles à moins de 15 km, faisant de cette ville une destination de choix pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir
Les atouts de Livry-Gargan pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 627 €/m², l'appartement neuf à Livry-Gargan reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 19 logements à Livry-Gargan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Livry-Gargan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Livry-Gargan
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Livry-Gargan ?
Comptez environ 2627 €/m² pour un appartement neuf à Livry-Gargan. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Livry-Gargan ?
2 programmes neufs sont référencés à Livry-Gargan, soit 19 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Livry-Gargan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Livry-Gargan ?
Les biens neufs à Livry-Gargan démarrent autour de 159 000 €.
Le neuf à Livry-Gargan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Livry-Gargan ?
Parcourez les programmes neufs de Livry-Gargan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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