Seine-Saint-Denis · Île-de-France

Immobilier neuf à Drancy

7 programmes neufs à Drancy. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
7
programmes
logements
223
logements
dispo imm.
7
dispo imm.
dès
169 000 €
dès
Programmes à la une
  • Programme DOMAINE GRIMAU
    Drancy
    STUDIO → T434 → 90 m²Livraison T2 2029
    dès 169 000 €
  • Programme L'essentiel
    Drancy
    T2 → T344 → 69 m²Livraison T3 2028
    dès 170 000 €
  • Programme Le Palladio
    Drancy
    STUDIO → T434 → 77 m²Livraison T4 2028
    dès 178 471 €
Voir les 7 programmes
Programmes neufs

Programmes neufs à Drancy

7 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Le 225 à Drancy
Plus que 4 lots
Drancy

Le 225

Les Nouveaux Constructeurs

  • T2 → T5
  • 43 → 110 m²
  • 4 biens
  • Livraison T3 2027
  • Jeune actif
  • Famille
  • Sénior
à partir de 209 200 €
Programme neuf L'essentiel à Drancy
Drancy

L'essentiel

Groupe Pierreval

  • T2 → T3
  • 44 → 69 m²
  • 21 biens
  • Livraison T3 2028
à partir de 170 000 €
Programme neuf LES TERRASSES MARCEAU TR2 B à Drancy
Plus que 3 lots
Drancy

LES TERRASSES MARCEAU TR2 B

VINCI Immobilier Promotion

  • T3
  • 60 → 62 m²
  • 3 biens
  • Livraison T2 2027
à partir de 257 000 €
Programme neuf Le Palladio à Drancy
Drancy

Le Palladio

Kaufman et Broad

  • STUDIO → T4
  • 34 → 77 m²
  • 20 biens
  • Livraison T4 2028
à partir de 178 471 €
Programme neuf DOMAINE GRIMAU à Drancy
Drancy

DOMAINE GRIMAU

Nexity

  • STUDIO → T4
  • 34 → 90 m²
  • 16 biens
  • Livraison T2 2029
à partir de 169 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Drancy, comparé

Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Drancy
3 277 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix m² maison
Drancy
3 149 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Drancy
71 312 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Drancy
37 ans
Seine-Saint-Denis
—
Île-de-France
—
Revenu médian
Drancy
21 825 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Drancy
19 %
Seine-Saint-Denis
—
Île-de-France
—
Loyer m² appartement
Drancy
19 €/m²
Seine-Saint-Denis
—
Île-de-France
—
Propriétaires
Drancy
43 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Drancy

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Drancy (93)

-3.4%
-114 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Drancy. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Drancy
Prix au m² constaté
3 277 €
médiane
min · 2 278 €max · 4 746 €
Drancy · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
−0,4 %
1 an
−0,4 %
2 ans
+3,8 %
5 ans
−3,2 %

À Drancy, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0,4 % sur 1 an, −3,2 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Drancy

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Drancy
6,9 % brut
loyer 18,8 €/m² × 12
÷ prix 3 277 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 277 €
Loyer / m² · mois
18,8 €

Rendement locatif brut estimé à Drancy — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Drancy · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,5 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (163 850 €)

25 m²
3,8 ans
50 m²
7,5 ans
75 m²
11,3 ans
prix médian 3 277 €/m² · revenu médian 21 825 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Drancy : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Drancy · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 42,9 %Locataires 54,5 %
1,1 %
Résidences secondaires
7 %
Logements vacants
28,7 %
Logement social
64 %
Appartements
Drancy · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 277 €/m²
Loyer/m²
18,8 €
Rendement
6,9 %
Sur 1 an
−0,4 %
Maison
3 149 €/m²
Loyer/m²
18,1 €
Rendement
6,9 %
Sur 1 an
+1 %

À Drancy, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,9 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.

Démographie & cadre de vie

Drancy au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Drancy · démographie
Dynamique de population
71 312habitants+0,2 % sur 5 ans

≈ 72 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
36,8ans
Revenu médian
21 825€/an
Taux de chômage
18,6%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Drancy selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
1 programme adapté
Programme Le 225
Drancy

Le 225

T2 → T5 · dès 209 200 €
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

223 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Drancy.

3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Drancy
178 471 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
34 → 42 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Drancy ?

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Drancy présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 71,312 habitants et une évolution démographique positive de +0.2%, la ville offre un bassin de locataires potentiels…Lire la suite

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, la ville de Drancy présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 71,312 habitants et une évolution démographique positive de +0.2%, la ville offre un bassin de locataires potentiels intéressant pour les projets d'immobilier neuf Drancy.

L'âge moyen des Drancéens est de 36.8 ans, ce qui témoigne d'une population active et dynamique, recherchée par les investisseurs. De plus, le revenu médian s'élève à 21,825 €/an, un niveau qui laisse présager une demande solvable pour les programmes neufs Drancy.

Bien que le taux de chômage soit de 18.6%, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de Paris et de nombreuses zones d'activités, ce qui en fait une destination attractive pour les appartements neufs Drancy. Les prix au mètre carré, de 2,884 € pour les appartements et 2,918 € pour les maisons, restent abordables pour les investisseurs.

Avec un taux de propriétaires de 42.9% seulement, Drancy offre un potentiel intéressant pour le développement de l'immobilier neuf. Les loyers au mètre carré, à 18.2 €, garantissent également des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs. En somme, Drancy constitue une opportunité d'investissement immobilier à ne pas manquer.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Drancy pour investir

Des prix compétitifs

À environ 3 277 €/m², l'appartement neuf à Drancy reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.

Disponible tout de suite

7 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

7 programmes et 223 logements à Drancy, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Drancy progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Drancy

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Drancy ?

Comptez environ 3277 €/m² pour un appartement neuf à Drancy. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 4000 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Drancy ?

7 programmes neufs sont référencés à Drancy, soit 223 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Drancy ?

Oui, 7 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Drancy ?

Les biens neufs à Drancy démarrent autour de 169 000 €.

Le neuf à Drancy est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Drancy ?

Parcourez les programmes neufs de Drancy et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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