Plus que 5 lots
Villiers-sur-Marne
COURS MANSART
Bati Paris
- STUDIO → T5
- 29 → 99 m²
- 5 biens
- Livraison T1 2026
à partir de 205 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Villiers-sur-Marne
2 programmes neufs à Villiers-sur-Marne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 9
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 196 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Villiers-sur-Marne
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Villiers-sur-Marne
Les Jardins Leclerc
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T4
- 28 → 82 m²
- 4 biens
- Livraison T3 2028
- Famille
à partir de 196 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Villiers-sur-Marne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Villiers-sur-Marne
3 792 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Villiers-sur-Marne
3 655 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Villiers-sur-Marne
32 547 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Villiers-sur-Marne
38 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Villiers-sur-Marne
31 193 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Villiers-sur-Marne
10 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Villiers-sur-Marne
19 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Villiers-sur-Marne
47 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Villiers-sur-Marne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Villiers-sur-Marne (94)
-4.2%
-175 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villiers-sur-Marne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Villiers-sur-Marne
Prix au m² constaté
3 792 €
médiane
min · 2 344 €max · 5 560 €
Villiers-sur-Marne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+0,5 %
1 an
−0,2 %
2 ans
−1,6 %
5 ans
−5,4 %
À Villiers-sur-Marne, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0,2 % sur 1 an, −5,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Villiers-sur-Marne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Villiers-sur-Marne
5,9 % brut
loyer 18,7 €/m² × 12
÷ prix 3 792 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 792 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 792 €
Loyer / m² · mois
18,7 €
Rendement locatif brut estimé à Villiers-sur-Marne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Villiers-sur-Marne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (189 600 €)
25 m²
3 ans
95 k€
50 m²
6,1 ans
190 k€
75 m²
9,1 ans
284 k€
prix médian 3 792 €/m² · revenu médian 31 193 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Villiers-sur-Marne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Villiers-sur-Marne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 46,6 %Locataires 52,3 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 25,2 %
- Logement social
- 71 %
- Appartements
Villiers-sur-Marne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 792 €/m²
- Loyer/m²
- 18,7 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- −0,2 %
Maison
3 655 €/m²
- Loyer/m²
- 19 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- +1,8 %
À Villiers-sur-Marne, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,6 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Villiers-sur-Marne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Villiers-sur-Marne · démographie
Dynamique de population
32 547habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 34 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,6ans
- Revenu médian
- 31 193€/an
- Taux de chômage
- 9,9%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villiers-sur-Marne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
9 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villiers-sur-Marne.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Villiers-sur-Marne
196 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Villiers-sur-Marne ?
Bienvenue à Villiers-sur-Marne, une ville dynamique et attractive du Val-de-Marne qui mérite toute votre attention pour vos projets d'investissement immobilier. Avec une population de 32 547 habitants en constante augmentation (+1,8%), cette commune offre un cadre de vie…Lire la suite
Bienvenue à Villiers-sur-Marne, une ville dynamique et attractive du Val-de-Marne qui mérite toute votre attention pour vos projets d'investissement immobilier. Avec une population de 32 547 habitants en constante augmentation (+1,8%), cette commune offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie élevée, comme en témoigne son revenu médian de 31 193 €/an.
Située à seulement 15 km de Paris, Villiers-sur-Marne bénéficie d'un emplacement stratégique pour les investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs à proximité de la capitale. Avec un taux de propriétaires de 46,6%, la ville présente un marché immobilier dynamique, tant pour les appartements neufs que pour les maisons neuves, avec des prix au m² respectivement de 3 792 € et 3 655 €.
Pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement locatif, Villiers-sur-Marne offre également des opportunités intéressantes, avec un loyer moyen au m² de 18,7 €. De plus, le taux de chômage de 9,9% témoigne d'un bassin d'emploi dynamique, propice à l'installation de locataires potentiels.
Que vous soyez à la recherche d'un programme neuf à Villiers-sur-Marne ou d'opportunités dans les communes voisines, notre équipe d'experts se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet d'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Villiers-sur-Marne pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 792 €/m², l'appartement neuf à Villiers-sur-Marne reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 9 logements à Villiers-sur-Marne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Villiers-sur-Marne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Villiers-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Villiers-sur-Marne ?
Comptez environ 3792 €/m² pour un appartement neuf à Villiers-sur-Marne. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Villiers-sur-Marne ?
2 programmes neufs sont référencés à Villiers-sur-Marne, soit 9 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villiers-sur-Marne ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villiers-sur-Marne ?
Les biens neufs à Villiers-sur-Marne démarrent autour de 196 000 €.
Le neuf à Villiers-sur-Marne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Villiers-sur-Marne ?
Parcourez les programmes neufs de Villiers-sur-Marne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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