Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Aubervilliers
10 programmes neufs à Aubervilliers. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 10
- programmes
- logements
- 186
- logements
- bons plans
- 1
- bons plans
- dispo imm.
- 10
- dispo imm.
- dès
- 182 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Aubervilliers
10 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
Aubervilliers
Le Léopold
Marignan
- STUDIO → T4
- 29 → 82 m²
- 4 biens
- Livraison T1 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 182 900 €
Plus que 3 lots
Aubervilliers
PASSERELLE DU CHEMIN VERT
VINCI Immobilier Promotion
- T2 → T4
- 48 → 85 m²
- 20 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 250 000 €
Plus que 3 lots
Plus que 5 lots
Aubervilliers
LES ATELIERS 63 BIS - T1
Nexity
- STUDIO → T5
- 30 → 101 m²
- 5 biens
- Livraison T4 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 259 336 €
Plus que 4 lots
Aubervilliers
Villa Panorama
Marignan
- STUDIO → T4
- 29 → 83 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 185 000 €
BAISSE DE PRIX
Chiffres clés
Le neuf à Aubervilliers, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Aubervilliers
3 314 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Aubervilliers
3 253 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Aubervilliers
89 489 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Aubervilliers
35 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Aubervilliers
15 742 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Aubervilliers
18 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Aubervilliers
20 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Aubervilliers
21 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Aubervilliers
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Aubervilliers (93)
-7.6%
-293 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Aubervilliers. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Aubervilliers
Prix au m² constaté
3 314 €
médiane
min · 2 077 €max · 4 915 €
Aubervilliers · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,8 %
3 mois
+0 %
1 an
−4 %
2 ans
−3,6 %
5 ans
−3,5 %
À Aubervilliers, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−4 % sur 1 an, −3,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Aubervilliers
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Aubervilliers
7,1 % brut
loyer 19,5 €/m² × 12
÷ prix 3 314 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 314 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 314 €
Loyer / m² · mois
19,5 €
Rendement locatif brut estimé à Aubervilliers — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Aubervilliers · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
10,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (165 700 €)
25 m²
5,3 ans
83 k€
50 m²
10,5 ans
166 k€
75 m²
15,8 ans
249 k€
prix médian 3 314 €/m² · revenu médian 15 742 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Aubervilliers : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Aubervilliers · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 20,8 %Locataires 77,7 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 5,9 %
- Logements vacants
- 39,1 %
- Logement social
- 94 %
- Appartements
78% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Aubervilliers · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 314 €/m²
- Loyer/m²
- 19,5 €
- Rendement
- 7,1 %
- Sur 1 an
- −4 %
Maison
3 253 €/m²
- Loyer/m²
- 17,5 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −3 %
À Aubervilliers, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,8 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Aubervilliers au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Aubervilliers · démographie
Dynamique de population
89 489habitants+0,7 % sur 5 ans
≈ 91 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 35,1ans
- Revenu médian
- 15 742€/an
- Taux de chômage
- 18,2%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Aubervilliers selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
186 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Aubervilliers.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Aubervilliers
182 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
29 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Aubervilliers ?
Bienvenue à Aubervilliers, une ville dynamique de la Seine-Saint-Denis qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 89,489 habitants et une croissance démographique de 0.7%, cette commune en pleine effervescence offre de belles…Lire la suite
Bienvenue à Aubervilliers, une ville dynamique de la Seine-Saint-Denis qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 89,489 habitants et une croissance démographique de 0.7%, cette commune en pleine effervescence offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf.
Située à seulement 7 km de Paris, Aubervilliers bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une desserte en transports optimale, avec notamment les lignes 12 et 13 du métro parisien. Son âge moyen de 35.1 ans et son revenu médian de 15,742 €/an en font une ville attractive pour les jeunes actifs et les familles.
Le marché de l'immobilier neuf à Aubervilliers présente des prix au m² abordables, avec une moyenne de 3,314 € pour les appartements et 3,253 € pour les maisons. De plus, le taux de propriétaires n'est que de 20.8%, laissant une marge de progression intéressante pour les investisseurs.
Que vous recherchiez un programme neuf Aubervilliers pour votre résidence principale ou un appartement neuf Aubervilliers pour un investissement locatif, cette ville en pleine mutation offre de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à vous renseigner sur les derniers programmes immobiliers neufs à Aubervilliers pour saisir cette opportunité d'investissement.
Pourquoi investir
Les atouts de Aubervilliers pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 314 €/m², l'appartement neuf à Aubervilliers reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Disponible tout de suite
10 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
10 programmes et 186 logements à Aubervilliers, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Aubervilliers progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Aubervilliers
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Aubervilliers ?
Comptez environ 3314 €/m² pour un appartement neuf à Aubervilliers. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Aubervilliers ?
10 programmes neufs sont référencés à Aubervilliers, soit 186 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Aubervilliers ?
Oui, 10 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Aubervilliers ?
Les biens neufs à Aubervilliers démarrent autour de 182 900 €.
Le neuf à Aubervilliers est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Aubervilliers ?
Parcourez les programmes neufs de Aubervilliers et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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