Plus que 2 lots
Le Kremlin-Bicêtre
COEUR JAURES
Nexity
- T4 → T5
- 86 → 96 m²
- 2 biens
- Livraison T3 2027
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 773 800 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Le Kremlin-Bicêtre
1 programme neuf à Le Kremlin-Bicêtre. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- dispo imm.
- 1
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- dès
- 773 800 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Le Kremlin-Bicêtre
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Le Kremlin-Bicêtre, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Le Kremlin-Bicêtre
5 429 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Le Kremlin-Bicêtre
5 406 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Le Kremlin-Bicêtre
23 678 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Le Kremlin-Bicêtre
39 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Le Kremlin-Bicêtre
28 752 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Le Kremlin-Bicêtre
13 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Le Kremlin-Bicêtre
23 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Le Kremlin-Bicêtre
30 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Le Kremlin-Bicêtre
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Le Kremlin-Bicêtre (94)
-10.4%
-653 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Le Kremlin-Bicêtre
Prix au m² constaté
5 429 €
médiane
min · 4 010 €max · 7 600 €
Le Kremlin-Bicêtre · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
+1,5 %
1 an
−4,8 %
2 ans
−6,8 %
5 ans
−9,6 %
À Le Kremlin-Bicêtre, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−4,8 % sur 1 an, −9,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Le Kremlin-Bicêtre
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Le Kremlin-Bicêtre
5,0 % brut
loyer 22,6 €/m² × 12
÷ prix 5 429 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 429 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 429 €
Loyer / m² · mois
22,6 €
Rendement locatif brut estimé à Le Kremlin-Bicêtre — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Le Kremlin-Bicêtre · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (271 450 €)
25 m²
4,7 ans
136 k€
50 m²
9,4 ans
271 k€
75 m²
14,2 ans
407 k€
prix médian 5 429 €/m² · revenu médian 28 752 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Le Kremlin-Bicêtre : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Le Kremlin-Bicêtre · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 29,7 %Locataires 67,2 %
- 2,8 %
- Résidences secondaires
- 8,9 %
- Logements vacants
- 34,3 %
- Logement social
- 95 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Le Kremlin-Bicêtre · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 429 €/m²
- Loyer/m²
- 22,6 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −4,8 %
Maison
5 406 €/m²
- Loyer/m²
- 21,8 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- +2,1 %
À Le Kremlin-Bicêtre, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0,4 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Le Kremlin-Bicêtre au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Le Kremlin-Bicêtre · démographie
Dynamique de population
23 678habitants−1,1 % sur 5 ans
≈ 23 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−700 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 38,7ans
- Revenu médian
- 28 752€/an
- Taux de chômage
- 12,9%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Le Kremlin-Bicêtre selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
2 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Le Kremlin-Bicêtre.
1
4 pièces disponibles
sur les communes de Le Kremlin-Bicêtre
773 800 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
86 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 4 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Le Kremlin-Bicêtre ?
Située dans le département du Val-de-Marne, la ville de Le Kremlin-Bicêtre est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 23,678 habitants et une évolution démographique stable, cette commune offre un cadre de vie agréable à seulement 6…Lire la suite
Située dans le département du Val-de-Marne, la ville de Le Kremlin-Bicêtre est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 23,678 habitants et une évolution démographique stable, cette commune offre un cadre de vie agréable à seulement 6 km de Paris.
Avec un revenu médian de 28,752 €/an et un taux de chômage de 12.9%, Le Kremlin-Bicêtre attire de nombreux actifs en quête de programmes neufs pour investir dans l'immobilier. Les prix au m² pour un appartement neuf sont de 5,429 € et de 5,406 € pour une maison neuve, des tarifs compétitifs pour cette région parisienne.
Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 1,859 heures, Le Kremlin-Bicêtre offre un cadre de vie agréable à ses habitants, avec de nombreux espaces verts et équipements de qualité. Avec seulement 29.7% de propriétaires, la ville présente un fort potentiel pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf dans cette commune en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Le Kremlin-Bicêtre pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 2 logements à Le Kremlin-Bicêtre, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Le Kremlin-Bicêtre : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Le Kremlin-Bicêtre ?
Comptez environ 5429 €/m² pour un appartement neuf à Le Kremlin-Bicêtre. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Le Kremlin-Bicêtre ?
1 programme neuf est référencé à Le Kremlin-Bicêtre, soit 2 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Le Kremlin-Bicêtre ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Le Kremlin-Bicêtre ?
Les biens neufs à Le Kremlin-Bicêtre démarrent autour de 773 800 €.
Le neuf à Le Kremlin-Bicêtre est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Le Kremlin-Bicêtre ?
Parcourez les programmes neufs de Le Kremlin-Bicêtre et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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