Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Gentilly
3 programmes neufs à proximité de Gentilly. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 470 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Gentilly
Aucun programme à Gentilly pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T3 → T5
- 70 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 1 050 000 €
Chiffres clés
Le marché à Gentilly, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Gentilly : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Gentilly
6 238 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Gentilly : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Gentilly
5 633 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Gentilly
18 883 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Gentilly
37 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Gentilly
27 602 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Gentilly
13 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Gentilly
24 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Gentilly
22 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Gentilly
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gentilly (94)
-15.4%
-1 122 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gentilly. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Gentilly
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
6 238 €
moyenne
min · 4 571 €max · 8 818 €
Gentilly · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
−3,1 %
1 an
−7,7 %
2 ans
−6,7 %
5 ans
−10,8 %
À Gentilly, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−7,7 % sur 1 an, −10,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gentilly
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Gentilly
4,5 % brut
loyer 23,6 €/m² × 12
÷ prix 6 238 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 6 238 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
6 238 €
Loyer / m² · mois
23,6 €
Rendement locatif brut estimé à Gentilly — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gentilly · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
11,3 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (311 900 €)
25 m²
5,6 ans
156 k€
50 m²
11,3 ans
312 k€
75 m²
16,9 ans
468 k€
prix moyen du marché 6 238 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 27 602 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gentilly : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Gentilly · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 22 %Locataires 75,6 %
- 2,5 %
- Résidences secondaires
- 6,5 %
- Logements vacants
- 46,2 %
- Logement social
- 92 %
- Appartements
76% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Gentilly · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
6 238 €/m²
- Loyer/m²
- 23,6 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- −7,7 %
Maison
5 633 €/m²
- Loyer/m²
- 22,6 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
À Gentilly, la maison se paie 9,7 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Gentilly au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gentilly · démographie
Dynamique de population
18 883habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 19 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,1ans
- Revenu médian
- 27 602€/an
- Taux de chômage
- 12,5%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gentilly selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gentilly.
9
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gentilly
490 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
26 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gentilly ?
Bienvenue à Gentilly, une charmante ville du Val-de-Marne qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 18 883 habitants et une évolution positive de 1,3 %, Gentilly offre un cadre de vie agréable à ses résidents, dont l'âge moyen…Lire la suite
Bienvenue à Gentilly, une charmante ville du Val-de-Marne qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 18 883 habitants et une évolution positive de 1,3 %, Gentilly offre un cadre de vie agréable à ses résidents, dont l'âge moyen est de 37,1 ans. Le revenu médian de 27 602 €/an témoigne d'une population active et solvable, tandis que le taux de chômage de 12,5 % laisse entrevoir un potentiel de location intéressant.
Avec seulement 22 % de propriétaires, Gentilly offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier neuf.
Située à seulement 15 km des communes voisines, Gentilly bénéficie d'un accès facile aux différents programmes immobiliers neufs de la région. C'est le moment idéal pour saisir cette opportunité d'investissement dans un marché dynamique et en pleine expansion.
Pourquoi investir
Les atouts de Gentilly pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Gentilly, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gentilly progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Gentilly : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gentilly
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Gentilly ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 6238 €/m² pour un appartement à Gentilly (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4899 €/m² en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gentilly ?
3 programmes neufs sont référencés à Gentilly, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gentilly ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gentilly ?
Les biens neufs à Gentilly démarrent autour de 470 000 €.
Le neuf à Gentilly est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gentilly ?
Parcourez les programmes neufs de Gentilly et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Métropole du Grand Paris