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Le Pré-Saint-Gervais
Avenue du Belvédère
EMERIGE
- T4
- 122 m²
- 1 bien
- Livraison T4 2026
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 1 200 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Le Pré-Saint-Gervais
1 programme neuf à Le Pré-Saint-Gervais. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
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- logements
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- dispo imm.
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- 1 200 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Le Pré-Saint-Gervais
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Le Pré-Saint-Gervais, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Le Pré-Saint-Gervais
6 119 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Le Pré-Saint-Gervais
6 325 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Le Pré-Saint-Gervais
16 733 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Le Pré-Saint-Gervais
39 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Le Pré-Saint-Gervais
27 799 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Le Pré-Saint-Gervais
14 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Le Pré-Saint-Gervais
24 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Le Pré-Saint-Gervais
33 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Le Pré-Saint-Gervais
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Le Pré-Saint-Gervais (93)
-6.0%
-401 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Le Pré-Saint-Gervais
Prix au m² constaté
6 119 €
médiane
min · 4 274 €max · 8 288 €
Le Pré-Saint-Gervais · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,8 %
1 an
+0,7 %
2 ans
−2,2 %
5 ans
−5,2 %
À Le Pré-Saint-Gervais, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+0,7 % sur 1 an, −5,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Le Pré-Saint-Gervais
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Le Pré-Saint-Gervais
4,8 % brut
loyer 24,3 €/m² × 12
÷ prix 6 119 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 6 119 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
6 119 €
Loyer / m² · mois
24,3 €
Rendement locatif brut estimé à Le Pré-Saint-Gervais — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Le Pré-Saint-Gervais · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
11 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (305 950 €)
25 m²
5,5 ans
153 k€
50 m²
11 ans
306 k€
75 m²
16,5 ans
459 k€
prix médian 6 119 €/m² · revenu médian 27 799 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Le Pré-Saint-Gervais : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Le Pré-Saint-Gervais · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 33,4 %Locataires 64,2 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 8,9 %
- Logements vacants
- 41,1 %
- Logement social
- 93 %
- Appartements
64% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Le Pré-Saint-Gervais · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
6 119 €/m²
- Loyer/m²
- 24,3 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
Maison
6 325 €/m²
- Loyer/m²
- 25,9 €
- Rendement
- 4,9 %
- Sur 1 an
- −0,3 %
À Le Pré-Saint-Gervais, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,4 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Le Pré-Saint-Gervais au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Le Pré-Saint-Gervais · démographie
Dynamique de population
16 733habitants−1 % sur 5 ans
≈ 16 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−700 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 39,4ans
- Revenu médian
- 27 799€/an
- Taux de chômage
- 13,7%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Le Pré-Saint-Gervais selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
1 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Le Pré-Saint-Gervais.
1
4 pièces disponibles
sur les communes de Le Pré-Saint-Gervais
1 200 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
122 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 4 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Le Pré-Saint-Gervais ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Pré-Saint-Gervais est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,733 habitants et un revenu médian de 27,799 €/an, cette commune offre un cadre de vie agréable et…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Pré-Saint-Gervais est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,733 habitants et un revenu médian de 27,799 €/an, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf.
Malgré une légère baisse de population de 1% ces dernières années, le taux de chômage de 13.7% reste inférieur à la moyenne départementale, ce qui en fait une zone attractive pour les futurs acquéreurs. Les prix au m² sont relativement abordables, avec 6,119 € pour un appartement neuf et 6,325 € pour une maison.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1,859 heures, offrant un cadre de vie agréable. À seulement 15 km des principales opportunités d'investissement immobilier neuf des communes voisines, Le Pré-Saint-Gervais représente une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un programme neuf en Île-de-France.
Pourquoi investir
Les atouts de Le Pré-Saint-Gervais pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 1 logement à Le Pré-Saint-Gervais, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Le Pré-Saint-Gervais : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Le Pré-Saint-Gervais ?
Comptez environ 6119 €/m² pour un appartement neuf à Le Pré-Saint-Gervais. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Le Pré-Saint-Gervais ?
1 programme neuf est référencé à Le Pré-Saint-Gervais, soit 1 logement du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Le Pré-Saint-Gervais ?
Les biens neufs à Le Pré-Saint-Gervais démarrent autour de 1 200 000 €.
Le neuf à Le Pré-Saint-Gervais est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?
Parcourez les programmes neufs de Le Pré-Saint-Gervais et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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