Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Le Pré-Saint-Gervais
3 programmes neufs à proximité de Le Pré-Saint-Gervais. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 470 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Le Pré-Saint-Gervais
Aucun programme à Le Pré-Saint-Gervais pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T3 → T5
- 70 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 1 050 000 €
Chiffres clés
Le marché à Le Pré-Saint-Gervais, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Le Pré-Saint-Gervais : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Le Pré-Saint-Gervais
6 138 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Le Pré-Saint-Gervais : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Le Pré-Saint-Gervais
7 351 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Le Pré-Saint-Gervais
16 733 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Le Pré-Saint-Gervais
39 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Le Pré-Saint-Gervais
27 799 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Le Pré-Saint-Gervais
14 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Le Pré-Saint-Gervais
25 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Le Pré-Saint-Gervais
33 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Le Pré-Saint-Gervais (93)
-8.4%
-549 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Le Pré-Saint-Gervais
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
6 138 €
moyenne
min · 4 329 €max · 8 359 €
Le Pré-Saint-Gervais · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,9 %
3 mois
−0,3 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−2,3 %
5 ans
−11,6 %
À Le Pré-Saint-Gervais, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −11,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Le Pré-Saint-Gervais
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Le Pré-Saint-Gervais
4,8 % brut
loyer 24,7 €/m² × 12
÷ prix 6 138 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 6 138 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
6 138 €
Loyer / m² · mois
24,7 €
Rendement locatif brut estimé à Le Pré-Saint-Gervais — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Le Pré-Saint-Gervais · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
11 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (306 900 €)
25 m²
5,5 ans
153 k€
50 m²
11 ans
307 k€
75 m²
16,6 ans
460 k€
prix moyen du marché 6 138 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 27 799 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Le Pré-Saint-Gervais : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Le Pré-Saint-Gervais · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 33,4 %Locataires 64,2 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 8,9 %
- Logements vacants
- 41,1 %
- Logement social
- 93 %
- Appartements
64% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Le Pré-Saint-Gervais · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
6 138 €/m²
- Loyer/m²
- 24,7 €
- Rendement
- 4,8 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
Maison
7 351 €/m²
- Loyer/m²
- 20,6 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- +2,5 %
À Le Pré-Saint-Gervais, la maison se paie 19,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Le Pré-Saint-Gervais au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Le Pré-Saint-Gervais · démographie
Dynamique de population
16 733habitants−1 % sur 5 ans
≈ 16 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−700 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 39,4ans
- Revenu médian
- 27 799€/an
- Taux de chômage
- 13,7%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Le Pré-Saint-Gervais selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Le Pré-Saint-Gervais.
9
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Le Pré-Saint-Gervais
490 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
26 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Le Pré-Saint-Gervais ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Pré-Saint-Gervais est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,733 habitants et un revenu médian de 27,799 €/an, cette commune offre un cadre de vie agréable et…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, Le Pré-Saint-Gervais est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 16,733 habitants et un revenu médian de 27,799 €/an, cette commune offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf.
Malgré une légère baisse de population de 1% ces dernières années, le taux de chômage de 13.7% reste inférieur à la moyenne départementale, ce qui en fait une zone attractive pour les futurs acquéreurs.
De plus, la ville bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1,859 heures, offrant un cadre de vie agréable. À seulement 15 km des principales opportunités d'investissement immobilier neuf des communes voisines, Le Pré-Saint-Gervais représente une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un programme neuf en Île-de-France.
Pourquoi investir
Les atouts de Le Pré-Saint-Gervais pour investir
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Le Pré-Saint-Gervais, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Le Pré-Saint-Gervais : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 6138 €/m² pour un appartement à Le Pré-Saint-Gervais (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Le Pré-Saint-Gervais ?
3 programmes neufs sont référencés à Le Pré-Saint-Gervais, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Le Pré-Saint-Gervais ?
Les biens neufs à Le Pré-Saint-Gervais démarrent autour de 470 000 €.
Le neuf à Le Pré-Saint-Gervais est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?
Parcourez les programmes neufs de Le Pré-Saint-Gervais et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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