Bagnolet
Entre les lignes 3 et 11 du métro
Cogedim
- STUDIO → T5
- 26 → 90 m²
- 36 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 223 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Bagnolet
1 programme neuf à Bagnolet. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 36
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 223 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Bagnolet
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Bagnolet : 36 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 223 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Entre les lignes 3 et 11 du métro | Cogedim | 223 000 € | 36 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Bagnolet
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Bagnolet, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Bagnolet : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Bagnolet
5 962 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Bagnolet : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Bagnolet
5 696 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Bagnolet
41 776 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Bagnolet
37 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Bagnolet
24 258 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Bagnolet
17 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Bagnolet
23 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Bagnolet
31 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Bagnolet
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bagnolet (93)
-10.6%
-702 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bagnolet. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Bagnolet
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
5 962 €
moyenne
min · 3 053 €max · 9 058 €
Bagnolet · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
−1,2 %
1 an
−3,5 %
2 ans
−0,5 %
5 ans
−11,2 %
À Bagnolet, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,5 % sur 1 an, −11,2 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bagnolet
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Bagnolet
4,5 % brut
loyer 22,6 €/m² × 12
÷ prix 5 962 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 962 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 962 €
Loyer / m² · mois
22,6 €
Rendement locatif brut estimé à Bagnolet — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bagnolet · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
12,3 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (298 100 €)
25 m²
6,1 ans
149 k€
50 m²
12,3 ans
298 k€
75 m²
18,4 ans
447 k€
prix moyen du marché 5 962 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 24 258 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bagnolet : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Bagnolet · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 30,6 %Locataires 67,4 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 6,6 %
- Logements vacants
- 40,7 %
- Logement social
- 89 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Bagnolet · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 962 €/m²
- Loyer/m²
- 22,6 €
- Rendement
- 4,5 %
- Sur 1 an
- −3,5 %
Maison
5 696 €/m²
- Loyer/m²
- 24,8 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- +2,5 %
À Bagnolet, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,5 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Bagnolet au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bagnolet · démographie
Dynamique de population
41 776habitants+2,6 % sur 5 ans
≈ 44 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,6ans
- Revenu médian
- 24 258€/an
- Taux de chômage
- 16,5%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bagnolet selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
36 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bagnolet.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bagnolet
223 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
26 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bagnolet ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 15 minutes de Paris, Bagnolet s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 41,776 habitants en constante évolution (+2.6%), cette commune dynamique présente un…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 15 minutes de Paris, Bagnolet s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 41,776 habitants en constante évolution (+2.6%), cette commune dynamique présente un âge moyen de 36.6 ans, soit un public cible idéal pour le marché de l'immobilier neuf.
Le revenu médian des habitants de Bagnolet s'élève à 24,258 €/an, offrant un pouvoir d'achat intéressant pour les acquéreurs potentiels. Malgré un taux de chômage de 16.5%, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès facilité aux opportunités immobilières des communes voisines.
Avec une superficie de 2.6 km² et un ensoleillement annuel de 1,859 heures, Bagnolet se distingue par son cadre de vie agréable. De plus, la ville bénéficie d'un taux de propriétaires de 30.6%, signe d'un marché immobilier dynamique.
En conclusion, Bagnolet représente une opportunité d'investissement immobilier neuf à ne pas manquer, avec de nombreux programmes neufs disponibles à proximité.
Pourquoi investir
Les atouts de Bagnolet pour investir
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 36 logements à Bagnolet, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Bagnolet progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Bagnolet : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bagnolet
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Bagnolet ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 5962 €/m² pour un appartement à Bagnolet (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bagnolet ?
1 programme neuf est référencé à Bagnolet, soit 36 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bagnolet ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bagnolet ?
Les biens neufs à Bagnolet démarrent autour de 223 000 €.
Le neuf à Bagnolet est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bagnolet ?
Parcourez les programmes neufs de Bagnolet et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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