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Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Bagnolet
2 programmes neufs à Bagnolet. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 17
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 239 200 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Bagnolet
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Bagnolet, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Bagnolet
5 359 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Bagnolet
4 908 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Bagnolet
41 776 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Bagnolet
37 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Bagnolet
24 258 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Bagnolet
17 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Bagnolet
23 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Bagnolet
31 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Bagnolet
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Bagnolet (93)
-9.1%
-593 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Bagnolet. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Bagnolet
Prix au m² constaté
5 359 €
médiane
min · 2 733 €max · 8 219 €
Bagnolet · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−1,2 %
3 mois
−3,1 %
1 an
−1,5 %
2 ans
−4,5 %
5 ans
−5,8 %
À Bagnolet, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,5 % sur 1 an, −5,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Bagnolet
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Bagnolet
5,0 % brut
loyer 22,5 €/m² × 12
÷ prix 5 359 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 359 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 359 €
Loyer / m² · mois
22,5 €
Rendement locatif brut estimé à Bagnolet — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Bagnolet · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
11 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (267 950 €)
25 m²
5,5 ans
134 k€
50 m²
11 ans
268 k€
75 m²
16,6 ans
402 k€
prix médian 5 359 €/m² · revenu médian 24 258 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Bagnolet : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Bagnolet · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 30,6 %Locataires 67,4 %
- 1,6 %
- Résidences secondaires
- 6,6 %
- Logements vacants
- 40,7 %
- Logement social
- 89 %
- Appartements
67% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Bagnolet · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 359 €/m²
- Loyer/m²
- 22,5 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −1,5 %
Maison
4 908 €/m²
- Loyer/m²
- 21,2 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- −0,3 %
À Bagnolet, la maison se paie 8,4 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Bagnolet au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Bagnolet · démographie
Dynamique de population
41 776habitants+2,6 % sur 5 ans
≈ 44 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+2 200 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,6ans
- Revenu médian
- 24 258€/an
- Taux de chômage
- 16,5%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Bagnolet selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
17 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Bagnolet.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Bagnolet
239 200 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Bagnolet ?
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 15 minutes de Paris, Bagnolet s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 41,776 habitants en constante évolution (+2.6%), cette commune dynamique présente un…Lire la suite
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, à seulement 15 minutes de Paris, Bagnolet s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 41,776 habitants en constante évolution (+2.6%), cette commune dynamique présente un âge moyen de 36.6 ans, soit un public cible idéal pour le marché de l'immobilier neuf.
Le revenu médian des habitants de Bagnolet s'élève à 24,258 €/an, offrant un pouvoir d'achat intéressant pour les acquéreurs potentiels. Malgré un taux de chômage de 16.5%, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès facilité aux opportunités immobilières des communes voisines.
Sur le plan de l'immobilier, Bagnolet affiche des prix moyens de 5,359 €/m² pour les appartements et de 4,908 €/m² pour les maisons, rendant l'investissement accessible. Les loyers moyens s'élèvent quant à eux à 22.5 €/m², offrant un rendement locatif intéressant aux investisseurs.
Avec une superficie de 2.6 km² et un ensoleillement annuel de 1,859 heures, Bagnolet se distingue par son cadre de vie agréable. De plus, la ville bénéficie d'un taux de propriétaires de 30.6%, signe d'un marché immobilier dynamique.
En conclusion, Bagnolet représente une opportunité d'investissement immobilier neuf à ne pas manquer, avec de nombreux programmes neufs disponibles à proximité.
Pourquoi investir
Les atouts de Bagnolet pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 17 logements à Bagnolet, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Bagnolet progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Bagnolet : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Bagnolet
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Bagnolet ?
Comptez environ 5359 €/m² pour un appartement neuf à Bagnolet. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Bagnolet ?
2 programmes neufs sont référencés à Bagnolet, soit 17 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Bagnolet ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Bagnolet ?
Les biens neufs à Bagnolet démarrent autour de 239 200 €.
Le neuf à Bagnolet est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Bagnolet ?
Parcourez les programmes neufs de Bagnolet et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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