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Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses
Des programmes neufs à L'Haÿ-les-Roses. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- logements
- 236
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
Programmes neufs
Programmes neufs à L'Haÿ-les-Roses
Des programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
L'Haÿ-les-Roses
LES TERRASSES FLOUQUET
Ogic
- STUDIO → T4
- 22 → 84 m²
- 45 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 144 000 €
L'Haÿ-les-Roses
À 10 min* du Métro L14
Cogedim
- STUDIO → T5
- 30 → 100 m²
- 47 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 204 400 €
L'Haÿ-les-Roses
Quartier Lallier - Saison 1
EMERIGE
- T2 → T5
- 45 → 109 m²
- 6 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 280 000 €
Chiffres clés
Le neuf à L'Haÿ-les-Roses, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
L'Haÿ-les-Roses
4 329 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix m² maison
L'Haÿ-les-Roses
4 239 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
L'Haÿ-les-Roses
31 338 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
L'Haÿ-les-Roses
40 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
L'Haÿ-les-Roses
35 353 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
L'Haÿ-les-Roses
12 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
L'Haÿ-les-Roses
22 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
L'Haÿ-les-Roses
47 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à L'Haÿ-les-Roses
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à L'Haÿ-les-Roses (94)
-7.7%
-371 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à L'Haÿ-les-Roses. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · L'Haÿ-les-Roses
Prix au m² constaté
4 329 €
médiane
min · 3 158 €max · 6 621 €
L'Haÿ-les-Roses · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,5 %
3 mois
+0,4 %
1 an
−0,6 %
2 ans
+2,7 %
5 ans
−5,7 %
À L'Haÿ-les-Roses, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0,6 % sur 1 an, −5,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à L'Haÿ-les-Roses
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à L'Haÿ-les-Roses
6,0 % brut
loyer 21,7 €/m² × 12
÷ prix 4 329 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 329 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 329 €
Loyer / m² · mois
21,7 €
Rendement locatif brut estimé à L'Haÿ-les-Roses — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
L'Haÿ-les-Roses · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (216 450 €)
25 m²
3,1 ans
108 k€
50 m²
6,1 ans
216 k€
75 m²
9,2 ans
325 k€
prix médian 4 329 €/m² · revenu médian 35 353 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à L'Haÿ-les-Roses : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
L'Haÿ-les-Roses · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 47 %Locataires 49,2 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 6,7 %
- Logements vacants
- 23,5 %
- Logement social
- 74 %
- Appartements
L'Haÿ-les-Roses · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 329 €/m²
- Loyer/m²
- 21,7 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- −0,6 %
Maison
4 239 €/m²
- Loyer/m²
- 19,8 €
- Rendement
- 5,6 %
- Sur 1 an
- +0,9 %
À L'Haÿ-les-Roses, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 2,1 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
L'Haÿ-les-Roses au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
L'Haÿ-les-Roses · démographie
Dynamique de population
31 338habitants+0,1 % sur 5 ans
≈ 31 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,9ans
- Revenu médian
- 35 353€/an
- Taux de chômage
- 11,7%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de L'Haÿ-les-Roses selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
236 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de L'Haÿ-les-Roses.
11
Studios & T1 disponibles
sur les communes de L'Haÿ-les-Roses
144 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
22 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
Située dans le Val-de-Marne, L'Haÿ-les-Roses est une commune attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 31,338 habitants et une évolution positive de 0.1%, la ville connaît une dynamique démographique intéressante. L'âge moyen de 39.9 ans témoigne…Lire la suite
Située dans le Val-de-Marne, L'Haÿ-les-Roses est une commune attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 31,338 habitants et une évolution positive de 0.1%, la ville connaît une dynamique démographique intéressante. L'âge moyen de 39.9 ans témoigne d'une population active, propice à la demande de logements neufs.
Le revenu médian de 35,353 €/an et un taux de chômage de 11.7% indiquent un niveau de vie plutôt aisé, favorable à l'investissement dans l'immobilier neuf à L'Haÿ-les-Roses. Les prix au m² sont également attractifs, avec 4,028 € pour les appartements et 4,568 € pour les maisons. Les loyers moyens de 21.1 €/m² offrent de belles perspectives de rendement locatif pour les investisseurs.
Avec une superficie de 3.9 km² et 1,859 heures d'ensoleillement par an, L'Haÿ-les-Roses allie qualité de vie et opportunités d'investissement. Le taux de propriétaires de 47.0% laisse encore de belles perspectives pour les programmes neufs à venir. Investir dans un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses peut donc s'avérer une excellente décision pour diversifier son patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de L'Haÿ-les-Roses pour investir
Des prix compétitifs
À environ 4 329 €/m², l'appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Une commune qui attire
La population de L'Haÿ-les-Roses progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à L'Haÿ-les-Roses : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — L'Haÿ-les-Roses
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
Comptez environ 4329 €/m² pour un appartement neuf à L'Haÿ-les-Roses. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4899 €/m².
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à L'Haÿ-les-Roses ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à L'Haÿ-les-Roses ?
Les biens neufs à L'Haÿ-les-Roses démarrent autour de 144 000 €.
Le neuf à L'Haÿ-les-Roses est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?
Parcourez les programmes neufs de L'Haÿ-les-Roses et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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