Plus que 4 lots
Épinay-sur-Seine
Les Terrasses de Paris
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T5
- 46 → 103 m²
- 4 biens
- Livraison T2 2028
- Famille
- Sénior
à partir de 200 900 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Épinay-sur-Seine
3 programmes neufs à Épinay-sur-Seine. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 81
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 150 600 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Épinay-sur-Seine
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Épinay-sur-Seine, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Épinay-sur-Seine
2 717 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Épinay-sur-Seine
2 840 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Épinay-sur-Seine
53 564 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Épinay-sur-Seine
35 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Épinay-sur-Seine
21 050 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Épinay-sur-Seine
17 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Épinay-sur-Seine
18 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Épinay-sur-Seine
35 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Épinay-sur-Seine
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Épinay-sur-Seine (93)
+0.8%
+23 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Épinay-sur-Seine. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Épinay-sur-Seine
Prix au m² constaté
2 717 €
médiane
min · 1 286 €max · 4 150 €
Épinay-sur-Seine · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,8 %
3 mois
−3,1 %
1 an
−0 %
2 ans
−0,7 %
5 ans
+1,5 %
À Épinay-sur-Seine, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0 % sur 1 an, +1,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Épinay-sur-Seine
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Épinay-sur-Seine
8,1 % brut
loyer 18,4 €/m² × 12
÷ prix 2 717 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 717 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 717 €
Loyer / m² · mois
18,4 €
Rendement locatif brut estimé à Épinay-sur-Seine — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Épinay-sur-Seine · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (135 850 €)
25 m²
3,2 ans
68 k€
50 m²
6,5 ans
136 k€
75 m²
9,7 ans
204 k€
prix médian 2 717 €/m² · revenu médian 21 050 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Épinay-sur-Seine : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Épinay-sur-Seine · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 34,5 %Locataires 64,2 %
- 1,2 %
- Résidences secondaires
- 6,2 %
- Logements vacants
- 28,5 %
- Logement social
- 85 %
- Appartements
64% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Épinay-sur-Seine · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 717 €/m²
- Loyer/m²
- 18,4 €
- Rendement
- 8,1 %
- Sur 1 an
- −0 %
Maison
2 840 €/m²
- Loyer/m²
- 17,4 €
- Rendement
- 7,4 %
- Sur 1 an
- −1,8 %
À Épinay-sur-Seine, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 4,5 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Épinay-sur-Seine au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Épinay-sur-Seine · démographie
Dynamique de population
53 564habitants−0,6 % sur 5 ans
≈ 53 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−600 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 35,4ans
- Revenu médian
- 21 050€/an
- Taux de chômage
- 16,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Épinay-sur-Seine selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
81 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Épinay-sur-Seine.
5
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Épinay-sur-Seine
150 600 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Épinay-sur-Seine ?
Avec ses 53,564 habitants, Épinay-sur-Seine dans le département de la Seine-Saint-Denis offre un emplacement stratégique pour les investisseurs immobiliers. Bien que sa population ait connu une légère baisse de -0.6% ces dernières années, l'âge moyen de 35.4 ans témoigne d'une…Lire la suite
Avec ses 53,564 habitants, Épinay-sur-Seine dans le département de la Seine-Saint-Denis offre un emplacement stratégique pour les investisseurs immobiliers. Bien que sa population ait connu une légère baisse de -0.6% ces dernières années, l'âge moyen de 35.4 ans témoigne d'une ville dynamique, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf.
Le revenu médian de 21,050 €/an et un taux de chômage de 16.7% indiquent un potentiel de location intéressant pour les appartements neufs à Épinay-sur-Seine. Avec des prix au mètre carré de 2,717 € pour les appartements et 2,840 € pour les maisons, la ville présente des opportunités d'investissement abordables, complétées par des loyers moyens de 18.4 €/m².
De plus, 34.5% des habitants sont propriétaires, laissant entrevoir une demande soutenue pour l'immobilier neuf à Épinay-sur-Seine. Située sur une superficie de 4.6 km², la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, offrant ainsi aux investisseurs un large choix de programmes neufs à moins de 15 km.
Pourquoi investir
Les atouts de Épinay-sur-Seine pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 717 €/m², l'appartement neuf à Épinay-sur-Seine reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 81 logements à Épinay-sur-Seine, du studio à la maison.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Épinay-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Épinay-sur-Seine ?
Comptez environ 2717 €/m² pour un appartement neuf à Épinay-sur-Seine. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Épinay-sur-Seine ?
3 programmes neufs sont référencés à Épinay-sur-Seine, soit 81 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Épinay-sur-Seine ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Épinay-sur-Seine ?
Les biens neufs à Épinay-sur-Seine démarrent autour de 150 600 €.
Le neuf à Épinay-sur-Seine est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Épinay-sur-Seine ?
Parcourez les programmes neufs de Épinay-sur-Seine et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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