Orly
Un écoquartier paisible et connecté à Orly
Kaufman et Broad
- T3 → T4
- 64 → 81 m²
- 10 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 325 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Orly
3 programmes neufs à Orly. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 51
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 240 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Orly
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Orly
Orly proche de la future place du Lutécien
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T5
- 60 → 97 m²
- 17 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 299 000 €
Orly
ORLY CONFLUENCE
VINCI Immobilier Promotion
- T2 → T4
- 46 → 84 m²
- 24 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 240 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Orly, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Orly
3 339 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Orly
3 281 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Orly
24 488 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Orly
36 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Orly
23 374 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Orly
16 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Orly
18 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Orly
34 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Orly
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Orly (94)
+0.7%
+24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Orly. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Orly
Prix au m² constaté
3 339 €
médiane
min · 2 364 €max · 4 778 €
Orly · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,1 %
3 mois
+1,3 %
1 an
−0,6 %
2 ans
+1,7 %
5 ans
+4,4 %
À Orly, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,6 % sur 1 an, +4,4 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Orly
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Orly
6,5 % brut
loyer 18,1 €/m² × 12
÷ prix 3 339 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 339 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 339 €
Loyer / m² · mois
18,1 €
Rendement locatif brut estimé à Orly — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Orly · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (166 950 €)
25 m²
3,6 ans
83 k€
50 m²
7,1 ans
167 k€
75 m²
10,7 ans
250 k€
prix médian 3 339 €/m² · revenu médian 23 374 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Orly : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Orly · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 33,7 %Locataires 64,6 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 4,6 %
- Logements vacants
- 48,8 %
- Logement social
- 82 %
- Appartements
65% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Orly · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 339 €/m²
- Loyer/m²
- 18,1 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −0,6 %
Maison
3 281 €/m²
- Loyer/m²
- 18,8 €
- Rendement
- 6,9 %
- Sur 1 an
- +4 %
À Orly, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,7 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Orly au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Orly · démographie
Dynamique de population
24 488habitants+0,8 % sur 5 ans
≈ 25 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 35,9ans
- Revenu médian
- 23 374€/an
- Taux de chômage
- 15,8%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Orly selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
51 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Orly.
7
2 pièces disponibles
sur les communes de Orly
240 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
46 → 48 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Orly ?
Située dans le département du Val-de-Marne, la ville d'Orly offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 24,488 habitants et une évolution démographique positive de +0.8%, Orly présente un marché immobilier dynamique et plein de…Lire la suite
Située dans le département du Val-de-Marne, la ville d'Orly offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 24,488 habitants et une évolution démographique positive de +0.8%, Orly présente un marché immobilier dynamique et plein de potentiel.
L'âge moyen de la population, 35.9 ans, témoigne d'une ville jeune et active, propice à l'investissement dans l'immobilier neuf. Avec un revenu médian de 23,374 €/an et un taux de chômage de 15.8%, Orly offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de programmes neufs.
Les prix de l'immobilier à Orly sont relativement abordables, avec des prix moyens au m² de 3,339 € pour les appartements et 3,281 € pour les maisons. Les loyers moyens s'élèvent quant à eux à 18.1 €/m², ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs locatifs.
Bien que le taux de propriétaires ne soit que de 33.7%, Orly bénéficie d'un ensoleillement annuel de 1,876 heures, ce qui en fait une ville agréable à vivre. De plus, de nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement.
Pourquoi investir
Les atouts de Orly pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 339 €/m², l'appartement neuf à Orly reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 51 logements à Orly, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Orly progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Orly
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Orly ?
Comptez environ 3339 €/m² pour un appartement neuf à Orly. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Orly ?
3 programmes neufs sont référencés à Orly, soit 51 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Orly ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Orly ?
Les biens neufs à Orly démarrent autour de 240 000 €.
Le neuf à Orly est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Orly ?
Parcourez les programmes neufs de Orly et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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