Plus que 1 lot
Montfermeil
Montfermeil à 450m du tramway T4
Médicis Immobilier Neuf
- T3
- 69 m²
- 1 bien
- Livraison T1 2026
à partir de 274 999 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Montfermeil
5 programmes neufs à Montfermeil. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 97
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 175 000 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Montfermeil
Au , Hop Hop Immo recense 5 programmes neufs à Montfermeil : 97 lots disponibles chez 3 promoteurs, dès 175 000 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Montfermeil à 400 m du Tram T4 | Médicis Immobilier Neuf | 175 000 € | 7 |
| VILLA MURIERS | GREENCITY | 182 900 € | 16 |
| Les Jardins de la Chatellenie | Les Nouveaux Constructeurs | 184 600 € | 3 |
| DOMAINE ANGELIS | GREENCITY | 190 900 € | 70 |
| Montfermeil à 450m du tramway T4 | Médicis Immobilier Neuf | 274 999 € | 1 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Montfermeil
5 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Montfermeil
Montfermeil à 400 m du Tram T4
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T4
- 33 → 86 m²
- 7 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 175 000 €
Montfermeil
VILLA MURIERS
GREENCITY
- T2 → T4
- 38 → 83 m²
- 16 biens
- Livraison T3 2027
- Famille
- Sénior
à partir de 182 900 €
Plus que 3 lots
Montfermeil
Les Jardins de la Chatellenie
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 39 → 75 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 184 600 €
Chiffres clés
Le marché à Montfermeil, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Montfermeil : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Montfermeil
3 090 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Montfermeil : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Montfermeil
2 808 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Montfermeil
28 257 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Montfermeil
37 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Montfermeil
24 799 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Montfermeil
15 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Montfermeil
18 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Montfermeil
59 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Montfermeil
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montfermeil (93)
-6.5%
-209 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montfermeil. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Montfermeil
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 090 €
moyenne
min · 1 981 €max · 4 479 €
Montfermeil · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
−1,4 %
1 an
−3,7 %
2 ans
−5,6 %
5 ans
−7,8 %
À Montfermeil, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,7 % sur 1 an, −7,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montfermeil
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Montfermeil
7,0 % brut
loyer 18 €/m² × 12
÷ prix 3 090 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 090 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 090 €
Loyer / m² · mois
18 €
Rendement locatif brut estimé à Montfermeil — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montfermeil · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,2 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (154 500 €)
25 m²
3,1 ans
77 k€
50 m²
6,2 ans
155 k€
75 m²
9,3 ans
232 k€
prix moyen du marché 3 090 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 24 799 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montfermeil : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Montfermeil · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 59,3 %Locataires 39,1 %
- 0,6 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 23,3 %
- Logement social
- 42 %
- Appartements
Montfermeil · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 090 €/m²
- Loyer/m²
- 18 €
- Rendement
- 7 %
- Sur 1 an
- −3,7 %
Maison
2 808 €/m²
- Loyer/m²
- 16,3 €
- Rendement
- 7 %
- Sur 1 an
- +1,5 %
À Montfermeil, la maison se paie 9,1 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Montfermeil au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montfermeil · démographie
Dynamique de population
28 257habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 29 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,5ans
- Revenu médian
- 24 799€/an
- Taux de chômage
- 14,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montfermeil selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
97 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montfermeil.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Montfermeil
175 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montfermeil ?
Montfermeil, une commune dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 28,257 habitants en constante progression (+1.3%), cette ville offre un cadre de vie attrayant, notamment grâce à son âge…Lire la suite
Montfermeil, une commune dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 28,257 habitants en constante progression (+1.3%), cette ville offre un cadre de vie attrayant, notamment grâce à son âge médian de 36.5 ans. Le revenu médian annuel de 24,799 € témoigne d'un niveau de vie confortable, tandis que le taux de chômage de 14.7% reste dans la moyenne nationale.
Le marché de l'immobilier neuf à Montfermeil présente de belles opportunités pour les investisseurs. Avec un taux de propriétaires de 59.3%, la ville offre un potentiel de développement important.
Montfermeil bénéficie également d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs à moins de 15 km. Cette combinaison de facteurs fait de Montfermeil une ville attractive pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Montfermeil pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 090 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Montfermeil reste moins cher qu'en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 97 logements à Montfermeil, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montfermeil progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montfermeil
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Montfermeil ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3090 €/m² pour un appartement à Montfermeil (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montfermeil ?
5 programmes neufs sont référencés à Montfermeil, soit 97 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montfermeil ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montfermeil ?
Les biens neufs à Montfermeil démarrent autour de 175 000 €.
Le neuf à Montfermeil est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montfermeil ?
Parcourez les programmes neufs de Montfermeil et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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