Montfermeil
VILLA MURIERS
GREENCITY
- T2 → T3
- 38 → 68 m²
- 15 biens
- Livraison T3 2027
- Famille
- Sénior
à partir de 182 900 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Montfermeil
3 programmes neufs à Montfermeil. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 92
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 161 900 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Montfermeil
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 3 lots
Montfermeil
Les Jardins de la Chatellenie
Les Nouveaux Constructeurs
- T2 → T4
- 39 → 75 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 183 000 €
Montfermeil
DOMAINE ANGELIS
GREENCITY
- STUDIO → T4
- 34 → 89 m²
- 74 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 161 900 €
Chiffres clés
Le neuf à Montfermeil, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Montfermeil
2 904 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Montfermeil
2 559 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Montfermeil
28 257 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Montfermeil
37 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Montfermeil
24 799 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Montfermeil
15 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Montfermeil
17 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Montfermeil
59 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montfermeil
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montfermeil (93)
-4.7%
-146 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montfermeil. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montfermeil
Prix au m² constaté
2 904 €
médiane
min · 1 876 €max · 4 233 €
Montfermeil · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,6 %
3 mois
+1,6 %
1 an
−1,8 %
2 ans
−5,3 %
5 ans
−2,8 %
À Montfermeil, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,8 % sur 1 an, −2,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montfermeil
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montfermeil
7,1 % brut
loyer 17,2 €/m² × 12
÷ prix 2 904 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 2 904 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
2 904 €
Loyer / m² · mois
17,2 €
Rendement locatif brut estimé à Montfermeil — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montfermeil · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (145 200 €)
25 m²
2,9 ans
73 k€
50 m²
5,9 ans
145 k€
75 m²
8,8 ans
218 k€
prix médian 2 904 €/m² · revenu médian 24 799 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montfermeil : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montfermeil · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 59,3 %Locataires 39,1 %
- 0,6 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 23,3 %
- Logement social
- 42 %
- Appartements
Montfermeil · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
2 904 €/m²
- Loyer/m²
- 17,2 €
- Rendement
- 7,1 %
- Sur 1 an
- −1,8 %
Maison
2 559 €/m²
- Loyer/m²
- 16,4 €
- Rendement
- 7,7 %
- Sur 1 an
- +0,2 %
À Montfermeil, la maison se paie 11,9 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Montfermeil au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montfermeil · démographie
Dynamique de population
28 257habitants+1,3 % sur 5 ans
≈ 29 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 36,5ans
- Revenu médian
- 24 799€/an
- Taux de chômage
- 14,7%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montfermeil selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
92 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montfermeil.
3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Montfermeil
161 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
34 → 40 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montfermeil ?
Montfermeil, une commune dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 28,257 habitants en constante progression (+1.3%), cette ville offre un cadre de vie attrayant, notamment grâce à son âge…Lire la suite
Montfermeil, une commune dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 28,257 habitants en constante progression (+1.3%), cette ville offre un cadre de vie attrayant, notamment grâce à son âge médian de 36.5 ans. Le revenu médian annuel de 24,799 € témoigne d'un niveau de vie confortable, tandis que le taux de chômage de 14.7% reste dans la moyenne nationale.
Le marché de l'immobilier neuf à Montfermeil présente de belles opportunités pour les investisseurs. Les prix au m² pour un appartement s'élèvent en moyenne à 2,904 €, tandis que pour une maison, ils atteignent 2,559 €. Le loyer moyen au m² pour un appartement est de 17.2 €, ce qui en fait une destination intéressante pour l'investissement locatif. De plus, avec un taux de propriétaires de 59.3%, la ville offre un potentiel de développement important.
Montfermeil bénéficie également d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs à la recherche de programmes immobiliers neufs à moins de 15 km. Cette combinaison de facteurs fait de Montfermeil une ville attractive pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Montfermeil pour investir
Des prix compétitifs
À environ 2 904 €/m², l'appartement neuf à Montfermeil reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 92 logements à Montfermeil, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Montfermeil progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montfermeil
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montfermeil ?
Comptez environ 2904 €/m² pour un appartement neuf à Montfermeil. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montfermeil ?
3 programmes neufs sont référencés à Montfermeil, soit 92 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montfermeil ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montfermeil ?
Les biens neufs à Montfermeil démarrent autour de 161 900 €.
Le neuf à Montfermeil est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montfermeil ?
Parcourez les programmes neufs de Montfermeil et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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