L'Île-Saint-Denis
L'Ile en Seine - L'Estuaire, Les Berges, L’Aber et le Golfe
Pichet
- STUDIO → T5
- 25 → 110 m²
- 35 biens
- Livraison T4 2025
à partir de 230 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à L'Île-Saint-Denis
1 programme neuf à L'Île-Saint-Denis. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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- dispo imm.
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Programmes à la une
- L'Île-Saint-DenisSTUDIO → T525 → 110 m²Livraison T4 2025dès 230 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à L'Île-Saint-Denis
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à L'Île-Saint-Denis, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
L'Île-Saint-Denis : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
L'Île-Saint-Denis
3 811 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
L'Île-Saint-Denis : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
L'Île-Saint-Denis
4 006 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
L'Île-Saint-Denis
8 682 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
L'Île-Saint-Denis
37 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
L'Île-Saint-Denis
20 706 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
L'Île-Saint-Denis
16 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
L'Île-Saint-Denis
21 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
L'Île-Saint-Denis
31 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à L'Île-Saint-Denis
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à L'Île-Saint-Denis (93)
-10.6%
-449 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à L'Île-Saint-Denis. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · L'Île-Saint-Denis
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 811 €
moyenne
min · 2 356 €max · 5 606 €
L'Île-Saint-Denis · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
−1,1 %
1 an
−3,6 %
2 ans
−0,6 %
5 ans
−11,3 %
À L'Île-Saint-Denis, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−3,6 % sur 1 an, −11,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à L'Île-Saint-Denis
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à L'Île-Saint-Denis
6,6 % brut
loyer 21 €/m² × 12
÷ prix 3 811 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 811 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 811 €
Loyer / m² · mois
21 €
Rendement locatif brut estimé à L'Île-Saint-Denis — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
L'Île-Saint-Denis · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,2 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (190 550 €)
25 m²
4,6 ans
95 k€
50 m²
9,2 ans
191 k€
75 m²
13,8 ans
286 k€
prix moyen du marché 3 811 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 20 706 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à L'Île-Saint-Denis : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
L'Île-Saint-Denis · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 31 %Locataires 67,7 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 4,4 %
- Logements vacants
- 56,1 %
- Logement social
- 94 %
- Appartements
68% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
L'Île-Saint-Denis · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 811 €/m²
- Loyer/m²
- 21 €
- Rendement
- 6,6 %
- Sur 1 an
- −3,6 %
Maison
4 006 €/m²
- Loyer/m²
- 17,2 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- −4,3 %
À L'Île-Saint-Denis, la maison se paie 5,1 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
L'Île-Saint-Denis au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
L'Île-Saint-Denis · démographie
Dynamique de population
8 682habitants+1,8 % sur 5 ans
≈ 9 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+300 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,1ans
- Revenu médian
- 20 706€/an
- Taux de chômage
- 15,9%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de L'Île-Saint-Denis selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
35 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de L'Île-Saint-Denis.
4
Studios & T1 disponibles
sur les communes de L'Île-Saint-Denis
230 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 34 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à L'Île-Saint-Denis ?
Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, L'Île-Saint-Denis est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,682 habitants et une évolution démographique positive de +1.8%, cette commune offre de belles opportunités pour…Lire la suite
Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, L'Île-Saint-Denis est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers. Avec une population de 8,682 habitants et une évolution démographique positive de +1.8%, cette commune offre de belles opportunités pour l'immobilier neuf. Son âge moyen de 37.1 ans et son revenu médian de 20,706 €/an en font une destination de choix pour les familles et les jeunes actifs.
Malgré un taux de propriétaires de 31.0%, le potentiel d'investissement reste élevé dans cette ville en pleine expansion.
Avec sa superficie de 1.8 km² et son taux de chômage de 15.9%, L'Île-Saint-Denis offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers en quête de programmes neufs dans un secteur dynamique et en pleine mutation.
Pourquoi investir
Les atouts de L'Île-Saint-Denis pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 811 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à L'Île-Saint-Denis reste moins cher qu'en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 35 logements à L'Île-Saint-Denis, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de L'Île-Saint-Denis progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — L'Île-Saint-Denis
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à L'Île-Saint-Denis ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3811 €/m² pour un appartement à L'Île-Saint-Denis (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à L'Île-Saint-Denis ?
1 programme neuf est référencé à L'Île-Saint-Denis, soit 35 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à L'Île-Saint-Denis ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à L'Île-Saint-Denis ?
Les biens neufs à L'Île-Saint-Denis démarrent autour de 230 000 €.
Le neuf à L'Île-Saint-Denis est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à L'Île-Saint-Denis ?
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