Cachan
À 11 min* à pied du RER B !
Cogedim
- STUDIO → T5
- 33 → 89 m²
- 39 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 226 405 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Cachan
2 programmes neufs à Cachan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 54
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 226 405 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Cachan
Au , Hop Hop Immo recense 2 programmes neufs à Cachan : 54 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 226 405 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| À 11 min* à pied du RER B ! | Cogedim | 226 405 € | 39 |
| COEUR CARNOT | Saint Agne Immobilier | 269 900 € | 15 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Cachan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Cachan
COEUR CARNOT
Saint Agne Immobilier
- STUDIO → MAISON
- 32 → 175 m²
- 15 biens
- Livraison T2 2028
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 269 900 €
Chiffres clés
Le marché à Cachan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Cachan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Cachan
5 245 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Cachan : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Cachan
5 239 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Cachan
30 526 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Cachan
38 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Cachan
33 160 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Cachan
13 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Cachan
23 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Cachan
38 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Cachan
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cachan (94)
-8.9%
-524 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cachan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Cachan
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
5 245 €
moyenne
min · 3 622 €max · 7 177 €
Cachan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,6 %
3 mois
+0,3 %
1 an
−1 %
2 ans
+1,6 %
5 ans
−7,9 %
À Cachan, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1 % sur 1 an, −7,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cachan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Cachan
5,3 % brut
loyer 23,3 €/m² × 12
÷ prix 5 245 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 245 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 245 €
Loyer / m² · mois
23,3 €
Rendement locatif brut estimé à Cachan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cachan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,9 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (262 250 €)
25 m²
4 ans
131 k€
50 m²
7,9 ans
262 k€
75 m²
11,9 ans
393 k€
prix moyen du marché 5 245 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 33 160 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cachan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Cachan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 38 %Locataires 60,2 %
- 2 %
- Résidences secondaires
- 5,4 %
- Logements vacants
- 36,4 %
- Logement social
- 83 %
- Appartements
60% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Cachan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 245 €/m²
- Loyer/m²
- 23,3 €
- Rendement
- 5,3 %
- Sur 1 an
- −1 %
Maison
5 239 €/m²
- Loyer/m²
- 22,6 €
- Rendement
- 5,2 %
- Sur 1 an
- +0,2 %
À Cachan, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0,1 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cachan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cachan · démographie
Dynamique de population
30 526habitants+0,2 % sur 5 ans
≈ 31 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,9ans
- Revenu médian
- 33 160€/an
- Taux de chômage
- 12,6%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cachan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
54 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cachan.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Cachan
226 405 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
32 → 33 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cachan ?
Cachan, une ville dynamique du Val-de-Marne, s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 30,526 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune offre un marché immobilier neuf des plus attractifs. Affichant un…Lire la suite
Cachan, une ville dynamique du Val-de-Marne, s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 30,526 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune offre un marché immobilier neuf des plus attractifs.
Affichant un revenu médian de 33,160 €/an, Cachan attire une population active à la recherche de programmes neufs offrant un cadre de vie agréable. Avec un âge moyen de 37.9 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, propice à l'investissement locatif.
De plus, Cachan bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, avec de nombreux programmes neufs disponibles à moins de 15 km. Cette situation stratégique fait de Cachan une ville attractive pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Cachan pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 54 logements à Cachan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cachan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Cachan : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cachan
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Cachan ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 5245 €/m² pour un appartement à Cachan (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4899 €/m² en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cachan ?
2 programmes neufs sont référencés à Cachan, soit 54 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cachan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cachan ?
Les biens neufs à Cachan démarrent autour de 226 405 €.
Le neuf à Cachan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cachan ?
Parcourez les programmes neufs de Cachan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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