Cachan
À 11 min* à pied du RER B !
Cogedim
- T2 → T5
- 38 → 95 m²
- 31 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 245 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Cachan
2 programmes neufs à Cachan. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 46
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 245 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Cachan
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Cachan
COEUR CARNOT
Saint Agne Immobilier
- STUDIO → MAISON
- 32 → 175 m²
- 15 biens
- Livraison T2 2028
- Jeune actif
- Famille
- Sénior
à partir de 269 900 €
Chiffres clés
Le neuf à Cachan, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Cachan
5 269 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Cachan
5 619 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Cachan
30 526 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Cachan
38 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Cachan
33 160 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Cachan
13 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Cachan
24 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Cachan
38 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Cachan
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Cachan (94)
-4.2%
-226 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Cachan. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Cachan
Prix au m² constaté
5 269 €
médiane
min · 3 669 €max · 7 212 €
Cachan · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,8 %
3 mois
+3,1 %
1 an
+8,7 %
2 ans
+4,3 %
5 ans
+2,8 %
À Cachan, une dynamique haussière du court au long terme (+8,7 % sur 1 an, +2,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Cachan
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Cachan
5,4 % brut
loyer 23,7 €/m² × 12
÷ prix 5 269 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 5 269 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
5 269 €
Loyer / m² · mois
23,7 €
Rendement locatif brut estimé à Cachan — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Cachan · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,9 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (263 450 €)
25 m²
4 ans
132 k€
50 m²
7,9 ans
263 k€
75 m²
11,9 ans
395 k€
prix médian 5 269 €/m² · revenu médian 33 160 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Cachan : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Cachan · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 38 %Locataires 60,2 %
- 2 %
- Résidences secondaires
- 5,4 %
- Logements vacants
- 36,4 %
- Logement social
- 83 %
- Appartements
60% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Cachan · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
5 269 €/m²
- Loyer/m²
- 23,7 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- +8,7 %
Maison
5 619 €/m²
- Loyer/m²
- 21,8 €
- Rendement
- 4,7 %
- Sur 1 an
- +2 %
À Cachan, la maison se paie 6,6 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Cachan au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Cachan · démographie
Dynamique de population
30 526habitants+0,2 % sur 5 ans
≈ 31 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+500 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,9ans
- Revenu médian
- 33 160€/an
- Taux de chômage
- 12,6%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Cachan selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
46 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Cachan.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Cachan
269 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
32 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Cachan ?
Cachan, une ville dynamique du Val-de-Marne, s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 30,526 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune offre un marché immobilier neuf des plus attractifs. Affichant un…Lire la suite
Cachan, une ville dynamique du Val-de-Marne, s'impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 30,526 habitants et une évolution positive de 0.2%, cette commune offre un marché immobilier neuf des plus attractifs.
Affichant un revenu médian de 33,160 €/an, Cachan attire une population active à la recherche de programmes neufs offrant un cadre de vie agréable. Avec un âge moyen de 37.9 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, propice à l'investissement locatif.
Le marché de l'immobilier neuf à Cachan se distingue par des prix au m² abordables, que ce soit pour les appartements neufs (5,269 €/m²) ou les maisons neuves (5,619 €/m²). Les loyers au m² atteignent quant à eux 23.7 €, offrant un rendement intéressant aux investisseurs.
De plus, Cachan bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, avec de nombreux programmes neufs disponibles à moins de 15 km. Cette situation stratégique fait de Cachan une ville attractive pour l'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Cachan pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 46 logements à Cachan, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Cachan progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Cachan : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Cachan
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Cachan ?
Comptez environ 5269 €/m² pour un appartement neuf à Cachan. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Cachan ?
2 programmes neufs sont référencés à Cachan, soit 46 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Cachan ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Cachan ?
Les biens neufs à Cachan démarrent autour de 245 000 €.
Le neuf à Cachan est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Cachan ?
Parcourez les programmes neufs de Cachan et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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