Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Valenton
1 programme neuf à Valenton. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 6
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 211 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Valenton
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Valenton, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Valenton
3 323 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Valenton
2 603 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Valenton
14 453 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Valenton
35 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Valenton
20 552 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Valenton
17 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Valenton
18 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Valenton
29 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Valenton
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Valenton (94)
+0.7%
+24 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Valenton. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Valenton
Prix au m² constaté
3 323 €
médiane
min · 2 185 €max · 4 995 €
Valenton · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
+1,4 %
1 an
−0,6 %
2 ans
+1,8 %
5 ans
+4,3 %
À Valenton, une correction récente après une hausse sur 5 ans (−0,6 % sur 1 an, +4,3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Valenton
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Valenton
6,5 % brut
loyer 18,1 €/m² × 12
÷ prix 3 323 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 323 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 323 €
Loyer / m² · mois
18,1 €
Rendement locatif brut estimé à Valenton — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Valenton · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
8,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (166 150 €)
25 m²
4 ans
83 k€
50 m²
8,1 ans
166 k€
75 m²
12,1 ans
249 k€
prix médian 3 323 €/m² · revenu médian 20 552 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Valenton : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Valenton · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 29,1 %Locataires 69,4 %
- 1,3 %
- Résidences secondaires
- 2,6 %
- Logements vacants
- 64,6 %
- Logement social
- 78 %
- Appartements
69% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Valenton · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 323 €/m²
- Loyer/m²
- 18,1 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −0,6 %
Maison
2 603 €/m²
- Loyer/m²
- 18,8 €
- Rendement
- 8,7 %
- Sur 1 an
- +4 %
À Valenton, la maison se paie 21,7 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Valenton au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Valenton · démographie
Dynamique de population
14 453habitants−0,5 % sur 5 ans
≈ 14 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−500 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 34,9ans
- Revenu médian
- 20 552€/an
- Taux de chômage
- 16,8%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Valenton selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
6 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Valenton.
2
2 pièces disponibles
sur les communes de Valenton
211 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
39 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Valenton ?
Située dans le Val-de-Marne, Valenton est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 14,453 habitants et un âge moyen de 34.9 ans, la ville offre un bassin de clientèle idéal pour l'immobilier neuf. Les prix au mètre…Lire la suite
Située dans le Val-de-Marne, Valenton est une ville dynamique qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 14,453 habitants et un âge moyen de 34.9 ans, la ville offre un bassin de clientèle idéal pour l'immobilier neuf. Les prix au mètre carré sont très compétitifs, avec une moyenne de 3,323 € pour les appartements neufs et 2,603 € pour les maisons neuves.
Le taux de propriétaires de seulement 29.1% laisse présager un bel avenir pour le programme neuf à Valenton. Avec un revenu médian de 20,552 €/an et un taux de chômage de 16.8%, la ville offre de belles opportunités d'investissement pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement neuf à Valenton ou d'une maison neuve. De plus, le taux d'ensoleillement de 1,876 heures par an en fait une destination attractive pour les futurs résidents.
Pourquoi investir
Les atouts de Valenton pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 323 €/m², l'appartement neuf à Valenton reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 6 logements à Valenton, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 876 h d'ensoleillement par an à Valenton : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Valenton
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Valenton ?
Comptez environ 3323 €/m² pour un appartement neuf à Valenton. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Valenton ?
1 programme neuf est référencé à Valenton, soit 6 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Valenton ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Valenton ?
Les biens neufs à Valenton démarrent autour de 211 000 €.
Le neuf à Valenton est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Valenton ?
Parcourez les programmes neufs de Valenton et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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