Plus que 5 lots
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Vincennes
6 programmes neufs à proximité de Vincennes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 6
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 6
- dispo imm.
- dès
- 208 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Vincennes
Aucun programme à Vincennes pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 2 lots
Paris
Parc en ciel
Marignan
- T2 → COMMERCE
- 52 → 240 m²
- 1 bien
- Livraison T3 2025
- Famille
à partir de 654 200 €
Paris
15ème merveille
Bouygues Immobilier
- T2 → T5
- 45 → 111 m²
- 7 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 760 000 €
Paris
Woodeum Paris Rive Gauche
Cogedim
- STUDIO → T4
- 23 → 108 m²
- 12 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 349 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Vincennes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Vincennes
8 188 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Vincennes
10 115 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Vincennes
48 368 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Vincennes
40 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Vincennes
51 280 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Vincennes
8 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Vincennes
29 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Vincennes
49 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Vincennes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Vincennes (94)
-10.8%
-1 059 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Vincennes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Vincennes
Prix au m² constaté
8 188 €
médiane
min · 5 841 €max · 10 949 €
Vincennes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
−0 %
1 an
−1,9 %
2 ans
−3,7 %
5 ans
−11,9 %
À Vincennes, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,9 % sur 1 an, −11,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Vincennes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Vincennes
4,2 % brut
loyer 28,6 €/m² × 12
÷ prix 8 188 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 8 188 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
8 188 €
Loyer / m² · mois
28,6 €
Rendement locatif brut estimé à Vincennes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Vincennes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (409 400 €)
25 m²
4 ans
205 k€
50 m²
8 ans
409 k€
75 m²
12 ans
614 k€
prix médian 8 188 €/m² · revenu médian 51 280 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Vincennes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Vincennes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 49,2 %Locataires 47,4 %
- 5,1 %
- Résidences secondaires
- 6,5 %
- Logements vacants
- 10,6 %
- Logement social
- 95 %
- Appartements
Vincennes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
8 188 €/m²
- Loyer/m²
- 28,6 €
- Rendement
- 4,2 %
- Sur 1 an
- −1,9 %
Maison
10 115 €/m²
- Loyer/m²
- 19,1 €
- Rendement
- 2,3 %
- Sur 1 an
- +4,4 %
À Vincennes, la maison se paie 23,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Vincennes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Vincennes · démographie
Dynamique de population
48 368habitants−0,5 % sur 5 ans
≈ 48 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−400 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 39,5ans
- Revenu médian
- 51 280€/an
- Taux de chômage
- 7,7%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Vincennes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Vincennes.
6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Vincennes
208 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 30 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Vincennes ?
Située dans le Val-de-Marne, Vincennes est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 48,368 habitants, la ville connaît une légère baisse démographique de -0.5%, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour l'immobilier…Lire la suite
Située dans le Val-de-Marne, Vincennes est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 48,368 habitants, la ville connaît une légère baisse démographique de -0.5%, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf.
L'âge moyen des Vincennois est de 39.5 ans, un atout pour les programmes d'appartements neufs destinés à une clientèle active et solvable. Le revenu médian élevé de 51,280 €/an et un taux de chômage relativement faible de 7.7% témoignent du dynamisme économique de la ville.
Les prix de l'immobilier neuf à Vincennes sont compétitifs, avec un prix moyen au m² de 8,188 € pour les appartements et de 10,115 € pour les maisons. Le loyer moyen s'établit à 28.6 €/m², offrant ainsi de belles perspectives de rendement pour les investisseurs.
Avec une superficie de 1.9 km² et un ensoleillement annuel de 1,859 heures, Vincennes bénéficie d'un cadre de vie agréable, idéal pour attirer de nouveaux résidents. De plus, la ville est bien desservie et offre un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines.
Pourquoi investir
Les atouts de Vincennes pour investir
Disponible tout de suite
6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
6 programmes et 50 logements à Vincennes, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Vincennes : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Vincennes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Vincennes ?
Comptez environ 8188 €/m² pour un appartement neuf à Vincennes. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Vincennes ?
6 programmes neufs sont référencés à Vincennes, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Vincennes ?
Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Vincennes ?
Les biens neufs à Vincennes démarrent autour de 208 000 €.
Le neuf à Vincennes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Vincennes ?
Parcourez les programmes neufs de Vincennes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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