La Courneuve
La Courneuve proche du tramway T1
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 59 → 125 m²
- 11 biens
à partir de 254 255 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à La Courneuve
3 programmes neufs à La Courneuve. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 79
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 148 755 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à La Courneuve
Au , Hop Hop Immo recense 3 programmes neufs à La Courneuve : 79 lots disponibles chez 2 promoteurs, dès 148 755 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| COUR NOVA | Crédit Agricole Immobilier Promotion | 148 755 € | 57 |
| La Courneuve proche du tramway T1 | Médicis Immobilier Neuf | 254 255 € | 11 |
| La Courneuve proche du tramway T1 | Médicis Immobilier Neuf | 254 255 € | 11 |
Programmes neufs
Programmes neufs à La Courneuve
3 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
La Courneuve
COUR NOVA
Crédit Agricole Immobilier Promotion
- STUDIO → T5
- 28 → 105 m²
- 57 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 148 755 €
La Courneuve
La Courneuve proche du tramway T1
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T4
- 59 → 125 m²
- 11 biens
à partir de 254 255 €
Chiffres clés
Le marché à La Courneuve, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
La Courneuve : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
La Courneuve
3 134 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
La Courneuve : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
La Courneuve
3 379 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
La Courneuve
47 086 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
La Courneuve
35 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
La Courneuve
16 353 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
La Courneuve
22 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
La Courneuve
19 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
La Courneuve
27 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à La Courneuve
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à La Courneuve (93)
-6.3%
-213 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à La Courneuve. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · La Courneuve
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 134 €
moyenne
min · 1 990 €max · 4 986 €
La Courneuve · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,2 %
3 mois
−1,4 %
1 an
+1,9 %
2 ans
+1,4 %
5 ans
−3 %
À La Courneuve, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+1,9 % sur 1 an, −3 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à La Courneuve
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à La Courneuve
7,3 % brut
loyer 19 €/m² × 12
÷ prix 3 134 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 134 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 134 €
Loyer / m² · mois
19 €
Rendement locatif brut estimé à La Courneuve — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
La Courneuve · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,6 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (156 700 €)
25 m²
4,8 ans
78 k€
50 m²
9,6 ans
157 k€
75 m²
14,4 ans
235 k€
prix moyen du marché 3 134 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 16 353 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à La Courneuve : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
La Courneuve · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 27,2 %Locataires 70,9 %
- 0,7 %
- Résidences secondaires
- 4,8 %
- Logements vacants
- 47 %
- Logement social
- 87 %
- Appartements
71% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
La Courneuve · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 134 €/m²
- Loyer/m²
- 19 €
- Rendement
- 7,3 %
- Sur 1 an
- +1,9 %
Maison
3 379 €/m²
- Loyer/m²
- 17,2 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- −4,2 %
À La Courneuve, la maison se paie 7,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
La Courneuve au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
La Courneuve · démographie
Dynamique de population
47 086habitants+1,7 % sur 5 ans
≈ 49 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 900 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 34,7ans
- Revenu médian
- 16 353€/an
- Taux de chômage
- 22,2%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de La Courneuve selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
79 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de La Courneuve.
11
Studios & T1 disponibles
sur les communes de La Courneuve
148 755 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
28 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à La Courneuve ?
Bienvenue à La Courneuve, une ville dynamique et en pleine évolution dans le département de la Seine-Saint-Denis. Avec une population de 47 086 habitants et une croissance démographique de 1,7%, cette commune offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers.…Lire la suite
Bienvenue à La Courneuve, une ville dynamique et en pleine évolution dans le département de la Seine-Saint-Denis. Avec une population de 47 086 habitants et une croissance démographique de 1,7%, cette commune offre un cadre de vie attractif pour les investisseurs immobiliers.
L'âge moyen des habitants est de 34,7 ans, soit une population jeune et active, ce qui représente un potentiel locatif intéressant pour les investissements immobiliers neufs. Bien que le revenu médian soit de 16 353 €/an et que le taux de chômage atteigne 22,2%, La Courneuve bénéficie d'un dynamisme économique prometteur.
Bien que le taux de propriétaires soit de 27,2% seulement, la ville présente de belles opportunités d'investissement dans l'immobilier neuf.
Avec une superficie de 7,5 km², La Courneuve bénéficie d'un accès facile aux programmes immobiliers neufs des communes voisines, élargissant ainsi les possibilités d'investissement pour les acquéreurs à la recherche de biens de qualité.
Pourquoi investir
Les atouts de La Courneuve pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 134 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à La Courneuve reste moins cher qu'en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 79 logements à La Courneuve, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de La Courneuve progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — La Courneuve
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à La Courneuve ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3134 €/m² pour un appartement à La Courneuve (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à La Courneuve ?
3 programmes neufs sont référencés à La Courneuve, soit 79 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à La Courneuve ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à La Courneuve ?
Les biens neufs à La Courneuve démarrent autour de 148 755 €.
Le neuf à La Courneuve est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à La Courneuve ?
Parcourez les programmes neufs de La Courneuve et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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