Seine-Saint-Denis · Île-de-France

Immobilier neuf à Neuilly-sur-Marne

2 programmes neufs à Neuilly-sur-Marne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
2
programmes
logements
24
logements
dispo imm.
2
dispo imm.
dès
198 000 €
dès
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Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à Neuilly-sur-Marne

2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf IKIGAÏ à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne

IKIGAÏ

Bouygues Immobilier

  • STUDIO → T5
  • 36 → 110 m²
  • 8 biens
  • Livraison T2 2027
à partir de 209 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Neuilly-sur-Marne, comparé

Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Neuilly-sur-Marne
3 045 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Neuilly-sur-Marne
3 401 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Neuilly-sur-Marne
38 799 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Neuilly-sur-Marne
36 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Neuilly-sur-Marne
26 566 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Neuilly-sur-Marne
12 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Neuilly-sur-Marne
19 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Neuilly-sur-Marne
40 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Neuilly-sur-Marne

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Neuilly-sur-Marne (93)

-4.9%
-165 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Neuilly-sur-Marne. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Neuilly-sur-Marne
Prix au m² constaté
3 045 €
médiane
min · 1 996 €max · 4 628 €
Neuilly-sur-Marne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,7 %
3 mois
+1,5 %
1 an
−1,8 %
2 ans
−4,2 %
5 ans
−0,8 %

À Neuilly-sur-Marne, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,8 % sur 1 an, −0,8 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Neuilly-sur-Marne

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Neuilly-sur-Marne
7,3 % brut
loyer 18,6 €/m² × 12
÷ prix 3 045 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 045 €
Loyer / m² · mois
18,6 €

Rendement locatif brut estimé à Neuilly-sur-Marne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Neuilly-sur-Marne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,7 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (152 250 €)

25 m²
2,9 ans
50 m²
5,7 ans
75 m²
8,6 ans
prix médian 3 045 €/m² · revenu médian 26 566 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Neuilly-sur-Marne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Neuilly-sur-Marne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 39,6 %Locataires 58,7 %
0,7 %
Résidences secondaires
3,7 %
Logements vacants
38,3 %
Logement social
80 %
Appartements

59% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.

Neuilly-sur-Marne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 045 €/m²
Loyer/m²
18,6 €
Rendement
7,3 %
Sur 1 an
−1,8 %
Maison
3 401 €/m²
Loyer/m²
16,6 €
Rendement
5,9 %
Sur 1 an
+4 %

À Neuilly-sur-Marne, la maison se paie 11,7 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Neuilly-sur-Marne au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Neuilly-sur-Marne · démographie
Dynamique de population
38 799habitants+1,9 % sur 5 ans

≈ 40 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 200 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
35,7ans
Revenu médian
26 566€/an
Taux de chômage
12%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Neuilly-sur-Marne selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

24 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Neuilly-sur-Marne.

3
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Neuilly-sur-Marne
198 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
36 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Neuilly-sur-Marne ?

Située dans le département de Seine-Saint-Denis, la ville de Neuilly-sur-Marne offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 38,799 habitants et une évolution positive de 1.9%, la ville connaît une dynamique démographique intéressante.…Lire la suite

Située dans le département de Seine-Saint-Denis, la ville de Neuilly-sur-Marne offre un cadre de vie idéal pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 38,799 habitants et une évolution positive de 1.9%, la ville connaît une dynamique démographique intéressante.

L'âge moyen de 35.7 ans et un revenu médian de 26,566 €/an en font une destination attractive pour les jeunes actifs à la recherche d'un logement. Bien que le taux de chômage soit légèrement plus élevé que la moyenne nationale, à 12.0%, la ville bénéficie d'un marché immobilier dynamique.

Les prix au m² pour les appartements neufs s'élèvent à 3,045 €, tandis que pour les maisons neuves, ils atteignent 3,401 €. Les loyers moyens au m² pour les appartements sont de 18.6 €, offrant ainsi un bon rendement locatif pour les investisseurs.

Avec un taux de propriétaires de 39.6%, Neuilly-sur-Marne présente un potentiel intéressant pour l'investissement immobilier neuf. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, offrant ainsi une diversité de choix aux acquéreurs.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Neuilly-sur-Marne pour investir

Des prix compétitifs

À environ 3 045 €/m², l'appartement neuf à Neuilly-sur-Marne reste sous la moyenne de Seine-Saint-Denis.

Disponible tout de suite

2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

2 programmes et 24 logements à Neuilly-sur-Marne, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Neuilly-sur-Marne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Neuilly-sur-Marne

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Neuilly-sur-Marne ?

Comptez environ 3045 €/m² pour un appartement neuf à Neuilly-sur-Marne. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Neuilly-sur-Marne ?

2 programmes neufs sont référencés à Neuilly-sur-Marne, soit 24 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Neuilly-sur-Marne ?

Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Neuilly-sur-Marne ?

Les biens neufs à Neuilly-sur-Marne démarrent autour de 198 000 €.

Le neuf à Neuilly-sur-Marne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Neuilly-sur-Marne ?

Parcourez les programmes neufs de Neuilly-sur-Marne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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