10 000 € + Frais de notaire offerts*
Thiais
SAINTE-MARTHE PARC
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO → T5
- 33 → 112 m²
- 48 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 205 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Thiais
4 programmes neufs à Thiais. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 173
- logements
- bons plans
- 1
- bons plans
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
Liste complète
Tous les programmes neufs à Thiais
Au , Hop Hop Immo recense 4 programmes neufs à Thiais : 173 lots disponibles chez 4 promoteurs, dès 140 640 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Thiais proche du métro ligne 14 | Médicis Immobilier Neuf | 140 640 € | 107 |
| Le Quatorze | Marignan | 182 000 € | 4 |
| SAINTE-MARTHE PARC | VINCI Immobilier Promotion | 205 000 € | 48 |
| Au pied du tram T7 ! | Cogedim | 213 400 € | 14 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Thiais
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Thiais
Au pied du tram T7 !
Cogedim
- STUDIO → T4
- 34 → 79 m²
- 14 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 213 400 €
Plus que 4 lots
Thiais
Thiais proche du métro ligne 14
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO
- 20 → 24 m²
- 107 biens
- Livraison T3 2027
à partir de 140 640 €
Chiffres clés
Le marché à Thiais, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Thiais : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Thiais
3 867 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Thiais : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Thiais
3 602 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Thiais
32 006 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Thiais
39 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Thiais
33 118 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Thiais
12 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Thiais
20 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Thiais
51 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Thiais
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Thiais (94)
-6.9%
-286 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Thiais. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Thiais
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 867 €
moyenne
min · 2 492 €max · 5 436 €
Thiais · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,4 %
3 mois
−0,2 %
1 an
+0,7 %
2 ans
−2,3 %
5 ans
−5,7 %
À Thiais, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+0,7 % sur 1 an, −5,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Thiais
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Thiais
6,1 % brut
loyer 19,7 €/m² × 12
÷ prix 3 867 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 867 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 867 €
Loyer / m² · mois
19,7 €
Rendement locatif brut estimé à Thiais — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Thiais · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,8 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (193 350 €)
25 m²
2,9 ans
97 k€
50 m²
5,8 ans
193 k€
75 m²
8,8 ans
290 k€
prix moyen du marché 3 867 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 33 118 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Thiais : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Thiais · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 50,8 %Locataires 46,6 %
- 1,7 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 17,8 %
- Logement social
- 78 %
- Appartements
Thiais · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 867 €/m²
- Loyer/m²
- 19,7 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- +0,7 %
Maison
3 602 €/m²
- Loyer/m²
- 17 €
- Rendement
- 5,7 %
- Sur 1 an
- +0,8 %
À Thiais, la maison se paie 6,9 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Thiais au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Thiais · démographie
Dynamique de population
32 006habitants+1,7 % sur 5 ans
≈ 33 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 000 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,9ans
- Revenu médian
- 33 118€/an
- Taux de chômage
- 11,5%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Thiais selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
173 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Thiais.
45
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Thiais
140 640 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Thiais ?
Bienvenue à Thiais, une commune dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,006 habitants en constante augmentation (+1.7%), cette ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes…Lire la suite
Bienvenue à Thiais, une commune dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,006 habitants en constante augmentation (+1.7%), cette ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf.
Doté d'un âge moyen de 38.9 ans, Thiais bénéficie d'une démographie active et d'un revenu médian de 33,118 €/an, ce qui en fait une ville attractive pour les jeunes ménages et les familles à la recherche de programmes neufs.
Bénéficiant d'un ensoleillement de 1,876 heures par an, Thiais offre un cadre de vie agréable et ensoleillé, idéal pour l'investissement immobilier. De plus, la ville est bien desservie et permet un accès facile aux opportunités des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'investir dans l'immobilier neuf à proximité.
Pourquoi investir
Les atouts de Thiais pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 867 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Thiais reste moins cher qu'en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 173 logements à Thiais, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Thiais progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Thiais
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Thiais ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3867 €/m² pour un appartement à Thiais (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4899 €/m² en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Thiais ?
4 programmes neufs sont référencés à Thiais, soit 173 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Thiais ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Thiais ?
Les biens neufs à Thiais démarrent autour de 140 640 €.
Le neuf à Thiais est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Thiais ?
Parcourez les programmes neufs de Thiais et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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