Thiais
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Cogedim
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Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Thiais
4 programmes neufs à Thiais. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
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ThiaisSTUDIO → T433 → 90 m²Livraison T4 2028Profitez des offres du moment VINCI Immobilier !dès 205 000 €
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Programmes neufs
Programmes neufs à Thiais
4 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Plus que 4 lots
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Thiais
SAINTE-MARTHE PARC
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Thiais
Thiais proche du métro ligne 14
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Chiffres clés
Le neuf à Thiais, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Thiais
3 834 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Thiais
3 886 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Thiais
32 006 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Thiais
39 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Thiais
33 118 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Thiais
12 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Thiais
20 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Thiais
51 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Thiais
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Thiais (94)
-4.9%
-200 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Thiais. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Thiais
Prix au m² constaté
3 834 €
médiane
min · 2 505 €max · 5 410 €
Thiais · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,3 %
3 mois
+0,6 %
1 an
−0,7 %
2 ans
−1,7 %
5 ans
−3,5 %
À Thiais, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0,7 % sur 1 an, −3,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Thiais
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Thiais
6,3 % brut
loyer 20,2 €/m² × 12
÷ prix 3 834 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 834 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 834 €
Loyer / m² · mois
20,2 €
Rendement locatif brut estimé à Thiais — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Thiais · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (191 700 €)
25 m²
2,9 ans
96 k€
50 m²
5,8 ans
192 k€
75 m²
8,7 ans
288 k€
prix médian 3 834 €/m² · revenu médian 33 118 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Thiais : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Thiais · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 50,8 %Locataires 46,6 %
- 1,7 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 17,8 %
- Logement social
- 78 %
- Appartements
Thiais · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 834 €/m²
- Loyer/m²
- 20,2 €
- Rendement
- 6,3 %
- Sur 1 an
- −0,7 %
Maison
3 886 €/m²
- Loyer/m²
- 15,9 €
- Rendement
- 4,9 %
- Sur 1 an
- +1,8 %
À Thiais, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,4 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Thiais au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Thiais · démographie
Dynamique de population
32 006habitants+1,7 % sur 5 ans
≈ 33 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+1 000 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 38,9ans
- Revenu médian
- 33 118€/an
- Taux de chômage
- 11,5%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Thiais selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
198 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Thiais.
46
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Thiais
140 640 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
20 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Thiais ?
Bienvenue à Thiais, une commune dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,006 habitants en constante augmentation (+1.7%), cette ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes…Lire la suite
Bienvenue à Thiais, une commune dynamique du Val-de-Marne qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 32,006 habitants en constante augmentation (+1.7%), cette ville offre un cadre de vie agréable et des opportunités intéressantes pour l'immobilier neuf.
Doté d'un âge moyen de 38.9 ans, Thiais bénéficie d'une démographie active et d'un revenu médian de 33,118 €/an, ce qui en fait une ville attractive pour les jeunes ménages et les familles à la recherche de programmes neufs. Avec un taux de propriétaires de 50.8%, le marché de l'appartement neuf à Thiais présente de belles perspectives, avec des prix au m² de 3,834 € et des loyers de 20.2 €/m².
Bénéficiant d'un ensoleillement de 1,876 heures par an, Thiais offre un cadre de vie agréable et ensoleillé, idéal pour l'investissement immobilier. De plus, la ville est bien desservie et permet un accès facile aux opportunités des communes voisines, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'investir dans l'immobilier neuf à proximité.
Pourquoi investir
Les atouts de Thiais pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 834 €/m², l'appartement neuf à Thiais reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 198 logements à Thiais, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Thiais progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Thiais
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Thiais ?
Comptez environ 3834 €/m² pour un appartement neuf à Thiais. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Thiais ?
4 programmes neufs sont référencés à Thiais, soit 198 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Thiais ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Thiais ?
Les biens neufs à Thiais démarrent autour de 140 520 €.
Le neuf à Thiais est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Thiais ?
Parcourez les programmes neufs de Thiais et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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