Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Vitry-sur-Seine
2 programmes neufs à Vitry-sur-Seine. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 59
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 228 500 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Vitry-sur-Seine
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Vitry-sur-Seine
Jardin Hanaé - Petit Nanterre
Quartus
- T2 → T5
- 53 → 102 m²
- 15 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 309 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Vitry-sur-Seine, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Vitry-sur-Seine
4 189 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Vitry-sur-Seine
4 060 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Vitry-sur-Seine
95 282 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Vitry-sur-Seine
38 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Vitry-sur-Seine
23 106 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Vitry-sur-Seine
15 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Vitry-sur-Seine
21 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Vitry-sur-Seine
35 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Vitry-sur-Seine
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Vitry-sur-Seine (94)
-1.6%
-70 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Vitry-sur-Seine. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Vitry-sur-Seine
Prix au m² constaté
4 189 €
médiane
min · 2 985 €max · 6 284 €
Vitry-sur-Seine · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0 %
3 mois
+1,3 %
1 an
+1 %
2 ans
−0,3 %
5 ans
+1,8 %
À Vitry-sur-Seine, une dynamique haussière du court au long terme (+1 % sur 1 an, +1,8 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Vitry-sur-Seine
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Vitry-sur-Seine
6,0 % brut
loyer 21 €/m² × 12
÷ prix 4 189 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 189 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 189 €
Loyer / m² · mois
21 €
Rendement locatif brut estimé à Vitry-sur-Seine — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Vitry-sur-Seine · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
9,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (209 450 €)
25 m²
4,5 ans
105 k€
50 m²
9,1 ans
209 k€
75 m²
13,6 ans
314 k€
prix médian 4 189 €/m² · revenu médian 23 106 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Vitry-sur-Seine : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Vitry-sur-Seine · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 35,4 %Locataires 62,4 %
- 1,4 %
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 34,3 %
- Logement social
- 81 %
- Appartements
62% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Vitry-sur-Seine · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 189 €/m²
- Loyer/m²
- 21 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- +1 %
Maison
4 060 €/m²
- Loyer/m²
- 20,5 €
- Rendement
- 6,1 %
- Sur 1 an
- +4 %
À Vitry-sur-Seine, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 3,1 %), avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Vitry-sur-Seine au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Vitry-sur-Seine · démographie
Dynamique de population
95 282habitants+0,4 % sur 5 ans
≈ 96 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+700 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 37,5ans
- Revenu médian
- 23 106€/an
- Taux de chômage
- 14,6%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Vitry-sur-Seine selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
59 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Vitry-sur-Seine.
8
2 pièces disponibles
sur les communes de Vitry-sur-Seine
228 500 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
45 → 53 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Vitry-sur-Seine ?
Située dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 95,282 habitants et une évolution positive de +0.4%, cette commune offre un cadre de vie intéressant pour les futurs…Lire la suite
Située dans le Val-de-Marne, Vitry-sur-Seine est une ville dynamique qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 95,282 habitants et une évolution positive de +0.4%, cette commune offre un cadre de vie intéressant pour les futurs acquéreurs.
L'âge moyen de 37.5 ans et un revenu médian de 23,106 €/an en font une ville attractive pour les jeunes ménages et les familles. Bien que le taux de chômage soit de 14.6%, les perspectives d'emploi restent encourageantes grâce à la proximité de la capitale.
Sur le plan immobilier, les prix au mètre carré sont relativement abordables, avec une moyenne de 4,189 € pour les appartements et 4,060 € pour les maisons. Le loyer moyen au mètre carré est de 21.0 €, ce qui en fait une destination de choix pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants.
Avec une superficie de 11.7 km² et 1,859 heures d'ensoleillement par an, Vitry-sur-Seine offre un cadre de vie agréable à ses habitants. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour l'investissement immobilier neuf.
Pourquoi investir
Les atouts de Vitry-sur-Seine pour investir
Des prix compétitifs
À environ 4 189 €/m², l'appartement neuf à Vitry-sur-Seine reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 59 logements à Vitry-sur-Seine, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Vitry-sur-Seine progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Vitry-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Vitry-sur-Seine ?
Comptez environ 4189 €/m² pour un appartement neuf à Vitry-sur-Seine. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Vitry-sur-Seine ?
2 programmes neufs sont référencés à Vitry-sur-Seine, soit 59 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Vitry-sur-Seine ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Vitry-sur-Seine ?
Les biens neufs à Vitry-sur-Seine démarrent autour de 228 500 €.
Le neuf à Vitry-sur-Seine est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Vitry-sur-Seine ?
Parcourez les programmes neufs de Vitry-sur-Seine et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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