Montrouge
Gravure
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T5
- 27 → 120 m²
- 72 biens
- Livraison T4 2028
à partir de 279 000 €
Hauts-de-Seine · Île-de-France
Immobilier neuf à Montrouge
2 programmes neufs à Montrouge. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 2
- programmes
- logements
- 86
- logements
- dispo imm.
- 2
- dispo imm.
- dès
- 279 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Montrouge
2 programmes neufs à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Montrouge, comparé
Comment se positionne la métropole face à Hauts-de-Seine et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Montrouge
6 311 €/m²
Hauts-de-Seine
5 710 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Montrouge
8 807 €/m²
Hauts-de-Seine
6 348 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Montrouge
46 273 hab.
Hauts-de-Seine
1 647 435 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Montrouge
40 ans
Hauts-de-Seine
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Montrouge
43 704 €/an
Hauts-de-Seine
53 486 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Montrouge
9 %
Hauts-de-Seine
10 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Montrouge
26 €/m²
Hauts-de-Seine
24 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Montrouge
42 %
Hauts-de-Seine
46 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Montrouge
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Montrouge (92)
-14.1%
-1 187 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Montrouge. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Montrouge
Prix au m² constaté
6 311 €
médiane
min · 4 501 €max · 8 253 €
Montrouge · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,9 %
3 mois
−2,8 %
1 an
−0 %
2 ans
−8,9 %
5 ans
−14,5 %
À Montrouge, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−0 % sur 1 an, −14,5 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Montrouge
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Montrouge
5,0 % brut
loyer 26,2 €/m² × 12
÷ prix 6 311 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 6 311 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
6 311 €
Loyer / m² · mois
26,2 €
Rendement locatif brut estimé à Montrouge — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Montrouge · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
7,2 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (315 550 €)
25 m²
3,6 ans
158 k€
50 m²
7,2 ans
316 k€
75 m²
10,8 ans
473 k€
prix médian 6 311 €/m² · revenu médian 43 704 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Montrouge : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Montrouge · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 42 %Locataires 55,1 %
- 4,8 %
- Résidences secondaires
- 8,3 %
- Logements vacants
- 15,6 %
- Logement social
- 97 %
- Appartements
55% de locataires — un marché locatif profond, cohérent avec l'investissement pour louer.
Montrouge · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
6 311 €/m²
- Loyer/m²
- 26,2 €
- Rendement
- 5 %
- Sur 1 an
- −0 %
Maison
8 807 €/m²
- Loyer/m²
- 24,6 €
- Rendement
- 3,4 %
- Sur 1 an
- +3,5 %
À Montrouge, la maison se paie 39,5 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Montrouge au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Montrouge · démographie
Dynamique de population
46 273habitants−1 % sur 5 ans
≈ 45 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−1 300 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 39,8ans
- Revenu médian
- 43 704€/an
- Taux de chômage
- 9,4%
- Ensoleillement
- 1 859h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Montrouge selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
86 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Montrouge.
9
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Montrouge
279 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
27 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Montrouge ?
Située dans les Hauts-de-Seine, Montrouge est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 46,273 habitants, cette commune connaît une légère baisse démographique de -1.0%, ce qui en fait un marché stable et mature pour…Lire la suite
Située dans les Hauts-de-Seine, Montrouge est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population de 46,273 habitants, cette commune connaît une légère baisse démographique de -1.0%, ce qui en fait un marché stable et mature pour l'immobilier neuf. L'âge moyen de ses habitants, 39.8 ans, témoigne d'une population active et aisée, avec un revenu médian de 43,704 €/an.
Le taux de chômage de 9.4% est inférieur à la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire propice à l'investissement locatif. Les prix de l'immobilier neuf à Montrouge sont compétitifs, avec des appartements à 6,311 €/m² et des maisons à 8,807 €/m². Les loyers y sont également attractifs, atteignant 26.2 €/m² en moyenne.
Avec une superficie de 2.1 km² et un ensoleillement annuel de 1,859 heures, Montrouge offre un cadre de vie agréable à ses habitants. De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement de choix pour les investisseurs à la recherche de programmes neufs à proximité.
Pourquoi investir
Les atouts de Montrouge pour investir
Disponible tout de suite
2 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
2 programmes et 86 logements à Montrouge, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 859 h d'ensoleillement par an à Montrouge : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Montrouge
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Montrouge ?
Comptez environ 6311 €/m² pour un appartement neuf à Montrouge. À titre de comparaison, la moyenne en Hauts-de-Seine est d'environ 5710 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Montrouge ?
2 programmes neufs sont référencés à Montrouge, soit 86 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Montrouge ?
Oui, 2 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Montrouge ?
Les biens neufs à Montrouge démarrent autour de 279 000 €.
Le neuf à Montrouge est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Montrouge ?
Parcourez les programmes neufs de Montrouge et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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