Val-de-Marne · Île-de-France

Immobilier neuf à Maisons-Alfort

1 programme neuf à Maisons-Alfort. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
1
programmes
logements
44
logements
dispo imm.
1
dispo imm.
dès
289 000 €
dès
Programmes à la une
  • Programme Villa Charleston
    Maisons-Alfort
    STUDIO → T532 → 112 m²Livraison T4 2028
    FamilleSénior
    dès 289 000 €
Voir le 1 programme
Programmes neufs

Programmes neufs à Maisons-Alfort

1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.

Programme neuf Villa Charleston à Maisons-Alfort
Maisons-Alfort

Villa Charleston

Bouygues Immobilier

  • STUDIO → T5
  • 32 → 112 m²
  • 44 biens
  • Livraison T4 2028
  • Famille
  • Sénior
à partir de 289 000 €
Chiffres clés

Le neuf à Maisons-Alfort, comparé

Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.

Prix m² appartement
Maisons-Alfort
4 941 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Maisons-Alfort
6 116 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Maisons-Alfort
57 422 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Maisons-Alfort
39 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Maisons-Alfort
37 582 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Maisons-Alfort
9 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Maisons-Alfort
23 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Maisons-Alfort
43 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances

Le prix du neuf à Maisons-Alfort

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Maisons-Alfort (94)

-10.0%
-610 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Maisons-Alfort. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement neuf · Maisons-Alfort
Prix au m² constaté
4 941 €
médiane
min · 3 351 €max · 6 581 €
Maisons-Alfort · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,4 %
3 mois
+1,1 %
1 an
−4 %
2 ans
−6,9 %
5 ans
−9,6 %

À Maisons-Alfort, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−4 % sur 1 an, −9,6 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Maisons-Alfort

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Maisons-Alfort
5,5 % brut
loyer 22,8 €/m² × 12
÷ prix 4 941 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 941
Loyer / m² · mois
22,8

Rendement locatif brut estimé à Maisons-Alfort avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Maisons-Alfort · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
6,6 ans

de revenu médian pour un 50 m² neuf (247 050 €)

25 m²
3,3 ans
50 m²
6,6 ans
75 m²
9,9 ans
prix médian 4 941 €/m² · revenu médian 37 582 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Maisons-Alfort : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.

Maisons-Alfort · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 42,6 %Locataires 51,9 %
2,7 %
Résidences secondaires
7,2 %
Logements vacants
24,2 %
Logement social
85 %
Appartements
Maisons-Alfort · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 941 €/m²
Loyer/m²
22,8 €
Rendement
5,5 %
Sur 1 an
−4 %
Maison
6 116 €/m²
Loyer/m²
21,2 €
Rendement
4,2 %
Sur 1 an
+2 %

À Maisons-Alfort, la maison se paie 23,8 % de plus au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Maisons-Alfort au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Maisons-Alfort · démographie
Dynamique de population
57 422habitants+0,6 % sur 5 ans

58 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+600 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
38,8ans
Revenu médian
37 582€/an
Taux de chômage
8,9%
Ensoleillement
1 859h/an
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Maisons-Alfort selon ce qui compte vraiment pour vous.

Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.

  • T3 → T5
  • Écoles & parcs
  • Terrasse / jardin
1 programme adapté
Programme Villa Charleston
Maisons-Alfort

Villa Charleston

STUDIO → T5 · dès 289 000
Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

44 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Maisons-Alfort.

1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Maisons-Alfort
289 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
32 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Maisons-Alfort ?

Située dans le Val-de-Marne, la ville de Maisons-Alfort attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 57 422 habitants et une croissance démographique de 0,6%, cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable à ses résidents.…Lire la suite

Située dans le Val-de-Marne, la ville de Maisons-Alfort attire de plus en plus l'attention des investisseurs immobiliers. Avec une population de 57 422 habitants et une croissance démographique de 0,6%, cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable à ses résidents. L'âge moyen de 38,8 ans témoigne d'une population active et jeune, propice à l'investissement immobilier neuf.

Le revenu médian annuel de 37 582 euros et un taux de chômage de 8,9% indiquent une situation économique favorable, soutenant la demande de logements neufs à Maisons-Alfort. Les prix moyens au mètre carré, de 4 941 euros pour les appartements et 6 116 euros pour les maisons, restent accessibles par rapport à la moyenne régionale, offrant ainsi de belles opportunités d'investissement immobilier.

Bénéficiant d'un ensoleillement annuel de 1 859 heures, la ville de Maisons-Alfort est une destination de choix pour les amateurs de programmes immobiliers neufs. De plus, avec 42,6% de propriétaires, la ville présente un potentiel intéressant pour les investisseurs recherchant des appartements neufs à Maisons-Alfort. À proximité, de nombreuses opportunités sont également disponibles dans les communes voisines, facilitant davantage l'investissement immobilier.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Maisons-Alfort pour investir

Disponible tout de suite

1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

1 programme et 44 logements à Maisons-Alfort, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Maisons-Alfort progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Un cadre de vie agréable

1 859 h d'ensoleillement par an à Maisons-Alfort : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Maisons-Alfort

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Maisons-Alfort ?

Comptez environ 4941 €/m² pour un appartement neuf à Maisons-Alfort. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².

Combien de programmes neufs sont disponibles à Maisons-Alfort ?

1 programme neuf est référencé à Maisons-Alfort, soit 44 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Maisons-Alfort ?

Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Maisons-Alfort ?

Les biens neufs à Maisons-Alfort démarrent autour de 289 000 €.

Le neuf à Maisons-Alfort est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Maisons-Alfort ?

Parcourez les programmes neufs de Maisons-Alfort et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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