Plus que 4 lots
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Mandres-les-Roses
3 programmes neufs à proximité de Mandres-les-Roses. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 3
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 3
- dispo imm.
- dès
- 161 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Mandres-les-Roses
Aucun programme à Mandres-les-Roses pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Ozoir-la-Ferrière
Une résidence élegante au cœur d'Ozoir
Kaufman et Broad
- STUDIO → T4
- 26 → 83 m²
- 42 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 161 000 €
Pontault-Combault
REFLET MARNE
Saint Agne Immobilier
- STUDIO → T4
- 37 → 77 m²
- 4 biens
- Livraison T3 2026
à partir de 206 158 €
Chiffres clés
Le neuf à Mandres-les-Roses, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Mandres-les-Roses
3 078 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Mandres-les-Roses
2 877 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Mandres-les-Roses
4 876 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Mandres-les-Roses
41 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Mandres-les-Roses
40 358 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Mandres-les-Roses
8 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Mandres-les-Roses
17 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Mandres-les-Roses
73 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Mandres-les-Roses
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Mandres-les-Roses (94)
-3.7%
-130 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Mandres-les-Roses. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Mandres-les-Roses
Prix au m² constaté
3 078 €
médiane
min · 2 176 €max · 3 971 €
Mandres-les-Roses · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1 %
3 mois
+0,7 %
1 an
+0 %
2 ans
−5 %
5 ans
+1,9 %
À Mandres-les-Roses, une dynamique haussière du court au long terme (+0 % sur 1 an, +1,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Mandres-les-Roses
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Mandres-les-Roses
6,8 % brut
loyer 17,4 €/m² × 12
÷ prix 3 078 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 078 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 078 €
Loyer / m² · mois
17,4 €
Rendement locatif brut estimé à Mandres-les-Roses — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Mandres-les-Roses · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,8 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (153 900 €)
25 m²
1,9 ans
77 k€
50 m²
3,8 ans
154 k€
75 m²
5,7 ans
231 k€
prix médian 3 078 €/m² · revenu médian 40 358 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Mandres-les-Roses : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Mandres-les-Roses · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 72,6 %Locataires 25,3 %
- 1,5 %
- Résidences secondaires
- 5,3 %
- Logements vacants
- 11,1 %
- Logement social
- 23 %
- Appartements
Mandres-les-Roses · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 078 €/m²
- Loyer/m²
- 17,4 €
- Rendement
- 6,8 %
- Sur 1 an
- +0 %
Maison
2 877 €/m²
- Loyer/m²
- 15,5 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- +2,8 %
À Mandres-les-Roses, la maison se paie 6,5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Mandres-les-Roses au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Mandres-les-Roses · démographie
Dynamique de population
4 876habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41ans
- Revenu médian
- 40 358€/an
- Taux de chômage
- 8,3%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Mandres-les-Roses selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Mandres-les-Roses.
8
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Mandres-les-Roses
161 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
26 → 37 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Mandres-les-Roses ?
Niché dans le Val-de-Marne, Mandres-les-Roses est une commune dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population de 4,876 habitants en constante augmentation (+0.6%), un revenu médian élevé de 40,358 €/an et un taux de propriétaires de 72.6%, la ville…Lire la suite
Niché dans le Val-de-Marne, Mandres-les-Roses est une commune dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population de 4,876 habitants en constante augmentation (+0.6%), un revenu médian élevé de 40,358 €/an et un taux de propriétaires de 72.6%, la ville offre de belles perspectives pour les acquéreurs. Les prix au m² y sont abordables, que ce soit pour un appartement neuf (3,078 €) ou une maison neuve (2,877 €), rendant l'immobilier neuf Mandres-les-Roses particulièrement intéressant. De nombreux programmes neufs sont également disponibles à proximité, facilitant l'accès aux opportunités d'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Mandres-les-Roses pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 078 €/m², l'appartement neuf à Mandres-les-Roses reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
3 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
3 programmes et 50 logements à Mandres-les-Roses, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Mandres-les-Roses progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Mandres-les-Roses
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Mandres-les-Roses ?
Comptez environ 3078 €/m² pour un appartement neuf à Mandres-les-Roses. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Mandres-les-Roses ?
3 programmes neufs sont référencés à Mandres-les-Roses, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Mandres-les-Roses ?
Oui, 3 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Mandres-les-Roses ?
Les biens neufs à Mandres-les-Roses démarrent autour de 161 000 €.
Le neuf à Mandres-les-Roses est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Mandres-les-Roses ?
Parcourez les programmes neufs de Mandres-les-Roses et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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