Plus que 1 lot
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Mandres-les-Roses
4 programmes neufs à proximité de Mandres-les-Roses. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 154 733 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Mandres-les-Roses
Aucun programme à Mandres-les-Roses pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Lieusaint
Lieusaint écoquartier de l'Eau Vive à 550m RER D
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T4
- 63 → 87 m²
- 18 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 257 000 €
Moissy-Cramayel
Le 504
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 29 → 90 m²
- 45 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 154 733 €
Chiffres clés
Le marché à Mandres-les-Roses, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Mandres-les-Roses : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Mandres-les-Roses
3 611 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Mandres-les-Roses : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Mandres-les-Roses
3 025 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Mandres-les-Roses
4 876 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Mandres-les-Roses
41 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Mandres-les-Roses
40 358 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Mandres-les-Roses
8 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Mandres-les-Roses
18 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Mandres-les-Roses
73 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Mandres-les-Roses
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Mandres-les-Roses (94)
-6.1%
-241 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Mandres-les-Roses. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Mandres-les-Roses
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 611 €
moyenne
min · 2 512 €max · 4 684 €
Mandres-les-Roses · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,7 %
3 mois
+2,8 %
1 an
+4,1 %
2 ans
+5,9 %
5 ans
−0,9 %
À Mandres-les-Roses, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+4,1 % sur 1 an, −0,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Mandres-les-Roses
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Mandres-les-Roses
5,9 % brut
loyer 17,9 €/m² × 12
÷ prix 3 611 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 611 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 611 €
Loyer / m² · mois
17,9 €
Rendement locatif brut estimé à Mandres-les-Roses — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Mandres-les-Roses · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,5 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (180 550 €)
25 m²
2,2 ans
90 k€
50 m²
4,5 ans
181 k€
75 m²
6,7 ans
271 k€
prix moyen du marché 3 611 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 40 358 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Mandres-les-Roses : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Mandres-les-Roses · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 72,6 %Locataires 25,3 %
- 1,5 %
- Résidences secondaires
- 5,3 %
- Logements vacants
- 11,1 %
- Logement social
- 23 %
- Appartements
Mandres-les-Roses · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 611 €/m²
- Loyer/m²
- 17,9 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- +4,1 %
Maison
3 025 €/m²
- Loyer/m²
- 16,4 €
- Rendement
- 6,5 %
- Sur 1 an
- −4,9 %
À Mandres-les-Roses, la maison se paie 16,2 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Mandres-les-Roses au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Mandres-les-Roses · démographie
Dynamique de population
4 876habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 41ans
- Revenu médian
- 40 358€/an
- Taux de chômage
- 8,3%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Mandres-les-Roses selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Mandres-les-Roses.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Mandres-les-Roses
154 733 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
29 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Mandres-les-Roses ?
Niché dans le Val-de-Marne, Mandres-les-Roses est une commune dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population de 4,876 habitants en constante augmentation (+0.6%), un revenu médian élevé de 40,358 €/an et un taux de propriétaires de 72.6%, la ville…Lire la suite
Niché dans le Val-de-Marne, Mandres-les-Roses est une commune dynamique et attractive pour l'investissement immobilier. Avec une population de 4,876 habitants en constante augmentation (+0.6%), un revenu médian élevé de 40,358 €/an et un taux de propriétaires de 72.6%, la ville offre de belles perspectives pour les acquéreurs. De nombreux programmes neufs sont également disponibles à proximité, facilitant l'accès aux opportunités d'investissement immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Mandres-les-Roses pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 611 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Mandres-les-Roses reste moins cher qu'en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 50 logements à Mandres-les-Roses, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Mandres-les-Roses progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Mandres-les-Roses
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Mandres-les-Roses ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3611 €/m² pour un appartement à Mandres-les-Roses (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4899 €/m² en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Mandres-les-Roses ?
4 programmes neufs sont référencés à Mandres-les-Roses, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Mandres-les-Roses ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Mandres-les-Roses ?
Les biens neufs à Mandres-les-Roses démarrent autour de 154 733 €.
Le neuf à Mandres-les-Roses est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Mandres-les-Roses ?
Parcourez les programmes neufs de Mandres-les-Roses et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
Élargir la recherche : Métropole du Grand Paris