Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne à 19 kilomètres de Paris
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 43 → 99 m²
- 24 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 210 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Villecresnes
4 programmes neufs à proximité de Villecresnes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 4
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 4
- dispo imm.
- dès
- 161 000 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Villecresnes
Aucun programme à Villecresnes pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Champs-sur-Marne
ARBOREA
VINCI Immobilier Promotion
- STUDIO → T5
- 29 → 99 m²
- 16 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 168 800 €
Plus que 4 lots
Ozoir-la-Ferrière
Une résidence élegante au cœur d'Ozoir
Kaufman et Broad
- STUDIO → T4
- 26 → 83 m²
- 6 biens
- Livraison T3 2028
à partir de 161 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Villecresnes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Villecresnes
3 210 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Villecresnes
3 032 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Villecresnes
11 650 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Villecresnes
40 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Villecresnes
39 079 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Villecresnes
8 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Villecresnes
18 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Villecresnes
74 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Villecresnes
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Villecresnes (94)
-3.7%
-134 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villecresnes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Villecresnes
Prix au m² constaté
3 210 €
médiane
min · 2 465 €max · 4 673 €
Villecresnes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,8 %
3 mois
+0,8 %
1 an
+0 %
2 ans
−5 %
5 ans
+1,7 %
À Villecresnes, une dynamique haussière du court au long terme (+0 % sur 1 an, +1,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Villecresnes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Villecresnes
6,7 % brut
loyer 17,8 €/m² × 12
÷ prix 3 210 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 210 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 210 €
Loyer / m² · mois
17,8 €
Rendement locatif brut estimé à Villecresnes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Villecresnes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,1 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (160 500 €)
25 m²
2,1 ans
80 k€
50 m²
4,1 ans
161 k€
75 m²
6,2 ans
241 k€
prix médian 3 210 €/m² · revenu médian 39 079 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Villecresnes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Villecresnes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,2 %Locataires 23,5 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 3,2 %
- Logements vacants
- 11,8 %
- Logement social
- 33 %
- Appartements
Villecresnes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 210 €/m²
- Loyer/m²
- 17,8 €
- Rendement
- 6,7 %
- Sur 1 an
- +0 %
Maison
3 032 €/m²
- Loyer/m²
- 16,6 €
- Rendement
- 6,6 %
- Sur 1 an
- +2,6 %
À Villecresnes, la maison se paie 5,5 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Villecresnes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Villecresnes · démographie
Dynamique de population
11 650habitants+2,9 % sur 5 ans
≈ 12 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,3ans
- Revenu médian
- 39 079€/an
- Taux de chômage
- 7,8%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villecresnes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villecresnes.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Villecresnes
168 800 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
29 → 34 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Villecresnes ?
Bienvenue à Villecresnes, une charmante ville du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 11,650 habitants en constante augmentation (+2.9%), cette commune offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie appréciée de ses…Lire la suite
Bienvenue à Villecresnes, une charmante ville du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 11,650 habitants en constante augmentation (+2.9%), cette commune offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie appréciée de ses résidents, dont l'âge moyen est de 40.3 ans. Le revenu médian élevé de 39,079 €/an et un taux de chômage relativement faible de 7.8% en font une zone attractive pour l'immobilier neuf.
Les prix au m² pour un appartement neuf à Villecresnes sont de 3,210 €, tandis que pour une maison neuve, ils atteignent 3,032 €. Le taux de propriétaires élevé de 74.2% témoigne de l'attrait de la ville pour l'investissement immobilier. De plus, les loyers au m² pour un appartement sont de 17.8 €, offrant de belles perspectives de rendement locatif.
Avec une superficie de 5.6 km² et 1,876 heures d'ensoleillement par an, Villecresnes est idéalement située pour profiter des opportunités de l'immobilier neuf dans les communes voisines, accessibles en quelques minutes. C'est le moment idéal pour investir dans un programme neuf à Villecresnes ou dans les environs.
Pourquoi investir
Les atouts de Villecresnes pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 210 €/m², l'appartement neuf à Villecresnes reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
4 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
4 programmes et 50 logements à Villecresnes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Villecresnes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Villecresnes
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Villecresnes ?
Comptez environ 3210 €/m² pour un appartement neuf à Villecresnes. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Villecresnes ?
4 programmes neufs sont référencés à Villecresnes, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villecresnes ?
Oui, 4 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villecresnes ?
Les biens neufs à Villecresnes démarrent autour de 161 000 €.
Le neuf à Villecresnes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Villecresnes ?
Parcourez les programmes neufs de Villecresnes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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