Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne à 19 kilomètres de Paris
Médicis Immobilier Neuf
- T2 → T5
- 43 → 99 m²
- 24 biens
- Livraison T2 2028
à partir de 233 000 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Villecresnes
5 programmes neufs à proximité de Villecresnes. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 154 733 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Villecresnes
Aucun programme à Villecresnes pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Plus que 1 lot
Lieusaint
Lieusaint écoquartier de l'Eau Vive à 550m RER D
Médicis Immobilier Neuf
- T3 → T4
- 63 → 87 m²
- 18 biens
- Livraison T1 2028
à partir de 257 000 €
Moissy-Cramayel
Le 504
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T4
- 29 → 90 m²
- 45 biens
- Livraison T2 2029
à partir de 154 733 €
Chiffres clés
Le marché à Villecresnes, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Villecresnes : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Villecresnes
3 698 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Villecresnes : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Villecresnes
3 152 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Villecresnes
11 650 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Villecresnes
40 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Villecresnes
39 079 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Villecresnes
8 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Villecresnes
19 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Villecresnes
74 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Villecresnes
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Villecresnes (94)
-6.2%
-246 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Villecresnes. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Villecresnes
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 698 €
moyenne
min · 2 807 €max · 5 376 €
Villecresnes · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,9 %
3 mois
+2,9 %
1 an
+4,2 %
2 ans
+6 %
5 ans
−0,6 %
À Villecresnes, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+4,2 % sur 1 an, −0,6 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Villecresnes
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Villecresnes
6,0 % brut
loyer 18,5 €/m² × 12
÷ prix 3 698 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 698 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 698 €
Loyer / m² · mois
18,5 €
Rendement locatif brut estimé à Villecresnes — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Villecresnes · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,7 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (184 900 €)
25 m²
2,4 ans
92 k€
50 m²
4,7 ans
185 k€
75 m²
7,1 ans
277 k€
prix moyen du marché 3 698 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 39 079 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Villecresnes : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Villecresnes · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 74,2 %Locataires 23,5 %
- 1,1 %
- Résidences secondaires
- 3,2 %
- Logements vacants
- 11,8 %
- Logement social
- 33 %
- Appartements
Villecresnes · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 698 €/m²
- Loyer/m²
- 18,5 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- +4,2 %
Maison
3 152 €/m²
- Loyer/m²
- 16,4 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- −5,1 %
À Villecresnes, la maison se paie 14,8 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Villecresnes au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Villecresnes · démographie
Dynamique de population
11 650habitants+2,9 % sur 5 ans
≈ 12 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 40,3ans
- Revenu médian
- 39 079€/an
- Taux de chômage
- 7,8%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Villecresnes selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Villecresnes.
5
2 pièces disponibles
sur les communes de Villecresnes
203 088 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
43 → 49 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 2 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Villecresnes ?
Bienvenue à Villecresnes, une charmante ville du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 11,650 habitants en constante augmentation (+2.9%), cette commune offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie appréciée de ses…Lire la suite
Bienvenue à Villecresnes, une charmante ville du Val-de-Marne qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec une population de 11,650 habitants en constante augmentation (+2.9%), cette commune offre un cadre de vie agréable et une qualité de vie appréciée de ses résidents, dont l'âge moyen est de 40.3 ans. Le revenu médian élevé de 39,079 €/an et un taux de chômage relativement faible de 7.8% en font une zone attractive pour l'immobilier neuf.
Le taux de propriétaires élevé de 74.2% témoigne de l'attrait de la ville pour l'investissement immobilier.
Avec une superficie de 5.6 km² et 1,876 heures d'ensoleillement par an, Villecresnes est idéalement située pour profiter des opportunités de l'immobilier neuf dans les communes voisines, accessibles en quelques minutes. C'est le moment idéal pour investir dans un programme neuf à Villecresnes ou dans les environs.
Pourquoi investir
Les atouts de Villecresnes pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 698 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Villecresnes reste moins cher qu'en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Villecresnes, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Villecresnes progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Villecresnes
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Villecresnes ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 3698 €/m² pour un appartement à Villecresnes (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4899 €/m² en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Villecresnes ?
5 programmes neufs sont référencés à Villecresnes, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Villecresnes ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Villecresnes ?
Les biens neufs à Villecresnes démarrent autour de 154 733 €.
Le neuf à Villecresnes est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Villecresnes ?
Parcourez les programmes neufs de Villecresnes et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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