Plus que 2 lots
Noiseau
Domaine des Marmousets
Les Nouveaux Constructeurs
- T3 → T4
- 57 → 75 m²
- 2 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 253 900 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Noiseau
1 programme neuf à Noiseau. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 2
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 253 900 €
- dès
Liste complète
Tous les programmes neufs à Noiseau
Au , Hop Hop Immo recense 1 programme neuf à Noiseau : 2 lots disponibles chez 1 promoteur, dès 253 900 €.
| Programme | Promoteur | Prix dès | Lots |
|---|---|---|---|
| Domaine des Marmousets | Les Nouveaux Constructeurs | 253 900 € | 2 |
Programmes neufs
Programmes neufs à Noiseau
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le marché à Noiseau, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix du marché au m², appartement
Noiseau : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Noiseau
4 096 €/m²
Val-de-Marne
4 899 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison
Noiseau : estimation Alentoor, ancien et neuf · Val-de-Marne : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab
Noiseau
3 293 €/m²
Val-de-Marne
5 200 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Noiseau
4 619 hab.
Val-de-Marne
1 426 929 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Noiseau
42 ans
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Noiseau
40 133 €/an
Val-de-Marne
27 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Noiseau
9 %
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Noiseau
18 €/m²
Val-de-Marne
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Noiseau
74 %
Val-de-Marne
44 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances
Le prix du marché immobilier à Noiseau
Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Noiseau (94)
-6.2%
-274 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Noiseau. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement, ancien et neuf · Noiseau
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
4 096 €
moyenne
min · 3 082 €max · 5 327 €
Noiseau · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,8 %
3 mois
+2,9 %
1 an
+4,2 %
2 ans
+6 %
5 ans
−0,7 %
À Noiseau, un rebond récent après une correction sur 5 ans (+4,2 % sur 1 an, −0,7 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Noiseau
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Noiseau
5,4 % brut
loyer 18,3 €/m² × 12
÷ prix 4 096 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 4 096 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
4 096 €
Loyer / m² · mois
18,3 €
Rendement locatif brut estimé à Noiseau — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Noiseau · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
5,1 ans
de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (204 800 €)
25 m²
2,6 ans
102 k€
50 m²
5,1 ans
205 k€
75 m²
7,7 ans
307 k€
prix moyen du marché 4 096 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 40 133 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Noiseau : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.
Noiseau · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 73,9 %Locataires 24,6 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 14,6 %
- Logement social
- 34 %
- Appartements
Noiseau · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
4 096 €/m²
- Loyer/m²
- 18,3 €
- Rendement
- 5,4 %
- Sur 1 an
- +4,2 %
Maison
3 293 €/m²
- Loyer/m²
- 16,2 €
- Rendement
- 5,9 %
- Sur 1 an
- −4,9 %
À Noiseau, la maison se paie 19,6 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Noiseau au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Noiseau · démographie
Dynamique de population
4 619habitants−0,2 % sur 5 ans
≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 41,6ans
- Revenu médian
- 40 133€/an
- Taux de chômage
- 8,9%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Noiseau selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
2 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Noiseau.
1
3 pièces disponibles
sur les communes de Noiseau
253 900 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
57 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les 3 pièces disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Noiseau ?
Niché dans le Val-de-Marne, Noiseau est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,619 habitants et un revenu médian de 40,133 €/an, cette ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de propriétaires élevé de 73.9%…Lire la suite
Niché dans le Val-de-Marne, Noiseau est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,619 habitants et un revenu médian de 40,133 €/an, cette ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de propriétaires élevé de 73.9% témoigne de l'attractivité du marché de l'immobilier neuf Noiseau. Bénéficiant d'un ensoleillement généreux de 1,876 heures par an, Noiseau est un endroit idéal pour investir dans un programme neuf Noiseau ou un appartement neuf Noiseau.
Pourquoi investir
Les atouts de Noiseau pour investir
Des prix compétitifs
À environ 4 096 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Noiseau reste moins cher qu'en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 2 logements à Noiseau, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 876 h d'ensoleillement par an à Noiseau : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Noiseau
Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Noiseau ?
Ancien et neuf confondus, comptez environ 4096 €/m² pour un appartement à Noiseau (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4899 €/m² en Val-de-Marne (médiane des ventes DVF-Etalab).
Combien de programmes neufs sont disponibles à Noiseau ?
1 programme neuf est référencé à Noiseau, soit 2 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Noiseau ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Noiseau ?
Les biens neufs à Noiseau démarrent autour de 253 900 €.
Le neuf à Noiseau est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Noiseau ?
Parcourez les programmes neufs de Noiseau et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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