Plus que 3 lots
Noiseau
Domaine des Marmousets
Les Nouveaux Constructeurs
- STUDIO → T4
- 41 → 75 m²
- 3 biens
- Livraison T1 2027
à partir de 231 600 €
Val-de-Marne · Île-de-France
Immobilier neuf à Noiseau
1 programme neuf à Noiseau. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 1
- programmes
- logements
- 3
- logements
- dispo imm.
- 1
- dispo imm.
- dès
- 231 600 €
- dès
Programmes neufs
Programmes neufs à Noiseau
1 programme neuf à découvrir, du studio aux grandes typologies.
Chiffres clés
Le neuf à Noiseau, comparé
Comment se positionne la métropole face à Val-de-Marne et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Noiseau
3 498 €/m²
Val-de-Marne
4 225 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Noiseau
3 161 €/m²
Val-de-Marne
4 663 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Noiseau
4 619 hab.
Val-de-Marne
1 419 531 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Noiseau
42 ans
Val-de-Marne
39 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Noiseau
40 133 €/an
Val-de-Marne
35 815 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Noiseau
9 %
Val-de-Marne
11 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Noiseau
18 €/m²
Val-de-Marne
21 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Noiseau
74 %
Val-de-Marne
50 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Noiseau
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Noiseau (94)
-3.7%
-147 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Noiseau. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Noiseau
Prix au m² constaté
3 498 €
médiane
min · 2 681 €max · 4 713 €
Noiseau · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+0,9 %
3 mois
+0,7 %
1 an
+0,2 %
2 ans
−5 %
5 ans
+1,9 %
À Noiseau, une dynamique haussière du court au long terme (+0,2 % sur 1 an, +1,9 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Noiseau
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Noiseau
6,2 % brut
loyer 18 €/m² × 12
÷ prix 3 498 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 498 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 498 €
Loyer / m² · mois
18 €
Rendement locatif brut estimé à Noiseau — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Noiseau · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
4,4 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (174 900 €)
25 m²
2,2 ans
87 k€
50 m²
4,4 ans
175 k€
75 m²
6,5 ans
262 k€
prix médian 3 498 €/m² · revenu médian 40 133 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Noiseau : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Noiseau · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 73,9 %Locataires 24,6 %
- 1 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 14,6 %
- Logement social
- 34 %
- Appartements
Noiseau · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 498 €/m²
- Loyer/m²
- 18 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- +0,2 %
Maison
3 161 €/m²
- Loyer/m²
- 17,8 €
- Rendement
- 6,8 %
- Sur 1 an
- +2,8 %
À Noiseau, la maison se paie 9,6 % de moins au m² que l'appartement, avec un meilleur rendement locatif côté maison.
Démographie & cadre de vie
Noiseau au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Noiseau · démographie
Dynamique de population
4 619habitants−0,2 % sur 5 ans
≈ 5 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (+400 hab.)
Une population en recul — la demande de neuf y est plus sélective.
- Âge moyen
- 41,6ans
- Revenu médian
- 40 133€/an
- Taux de chômage
- 8,9%
- Ensoleillement
- 1 876h/an
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Noiseau selon ce qui compte vraiment pour vous.
Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.
- Studio → T2
- Proche tramway
- PTZ / rendement
0 programme adapté
Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
3 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Noiseau.
1
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Noiseau
231 600 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
41 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Noiseau ?
Niché dans le Val-de-Marne, Noiseau est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,619 habitants et un revenu médian de 40,133 €/an, cette ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de propriétaires élevé de 73.9%…Lire la suite
Niché dans le Val-de-Marne, Noiseau est une commune dynamique qui attire de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une population de 4,619 habitants et un revenu médian de 40,133 €/an, cette ville offre un cadre de vie privilégié. Le taux de propriétaires élevé de 73.9% témoigne de l'attractivité du marché de l'immobilier neuf Noiseau. Bénéficiant d'un ensoleillement généreux de 1,876 heures par an, Noiseau est un endroit idéal pour investir dans un programme neuf Noiseau ou un appartement neuf Noiseau.
Pourquoi investir
Les atouts de Noiseau pour investir
Des prix compétitifs
À environ 3 498 €/m², l'appartement neuf à Noiseau reste sous la moyenne de Val-de-Marne.
Disponible tout de suite
1 programme est disponible immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
1 programme et 3 logements à Noiseau, du studio à la maison.
Un cadre de vie agréable
1 876 h d'ensoleillement par an à Noiseau : un argument de poids pour séduire locataires et acquéreurs.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Noiseau
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Noiseau ?
Comptez environ 3498 €/m² pour un appartement neuf à Noiseau. À titre de comparaison, la moyenne en Val-de-Marne est d'environ 4225 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Noiseau ?
1 programme neuf est référencé à Noiseau, soit 3 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Noiseau ?
Oui, 1 programme propose des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Noiseau ?
Les biens neufs à Noiseau démarrent autour de 231 600 €.
Le neuf à Noiseau est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Noiseau ?
Parcourez les programmes neufs de Noiseau et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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