Seine-Saint-Denis · Île-de-France

Immobilier neuf à Gournay-sur-Marne

6 programmes neufs à proximité de Gournay-sur-Marne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.

programmes
6
programmes
logements
50
logements
dispo imm.
6
dispo imm.
dès
167 000 €
dès
Découvrir les programmes
Programmes à la une
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Programmes neufs

Programmes neufs à proximité de Gournay-sur-Marne

Aucun programme à Gournay-sur-Marne pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).

Programme neuf Coeur Chantereine à Brou-sur-Chantereine
Plus que 1 lot
Brou-sur-Chantereine

Coeur Chantereine

Les Nouveaux Constructeurs

  • T5
  • 92 m²
  • 1 bien
  • Livraison T4 2025
à partir de 351 000 €
Programme neuf L'Essentiel à Bussy-Saint-Georges
Plus que 3 lots
Bussy-Saint-Georges

L'Essentiel

Bouygues Immobilier

  • T3 → T4
  • 79 → 84 m²
  • 3 biens
  • Livraison T1 2027
à partir de 349 000 €
Programme neuf VILLA FARNESE à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges

VILLA FARNESE

Bouygues Immobilier

  • STUDIO → T5
  • 31 → 108 m²
  • 37 biens
  • Livraison T1 2029
à partir de 179 000 €
Programme neuf Seeko à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges

Seeko

LP Promotion

  • T3 → T5
  • 59 → 100 m²
  • 12 biens
  • Livraison T2 2027
à partir de 310 900 €
Chiffres clés

Le marché à Gournay-sur-Marne, comparé

Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.

Prix du marché au m², appartement

Gournay-sur-Marne : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab

Gournay-sur-Marne
3 729 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 000 €/m²
Île-de-France
5 800 €/m²
Prix du marché au m², maison

Gournay-sur-Marne : estimation Alentoor, ancien et neuf · Seine-Saint-Denis : médiane des ventes DVF-Etalab · Île-de-France : médiane des ventes DVF-Etalab

Gournay-sur-Marne
3 730 €/m²
Seine-Saint-Denis
4 024 €/m²
Île-de-France
3 689 €/m²
Population
Gournay-sur-Marne
7 101 hab.
Seine-Saint-Denis
1 704 316 hab.
Île-de-France
12 463 067 hab.
Âge moyen
Gournay-sur-Marne
40 ans
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Revenu médian
Gournay-sur-Marne
50 862 €/an
Seine-Saint-Denis
21 250 €/an
Île-de-France
28 210 €/an
Taux de chômage
Gournay-sur-Marne
8 %
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Loyer m² appartement
Gournay-sur-Marne
19 €/m²
Seine-Saint-Denis
Donnée indisponible
Île-de-France
Donnée indisponible
Propriétaires
Gournay-sur-Marne
69 %
Seine-Saint-Denis
38 %
Île-de-France
47 %
Prix & tendances

Le prix du marché immobilier à Gournay-sur-Marne

Prix moyen du marché au m², ancien et neuf confondus (estimation Alentoor).

Évolution du prix au m²

Prix moyen au m² à Gournay-sur-Marne (93)

-12.9%
-542 €/m² sur 5 ans

Données basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gournay-sur-Marne. Source : transactions immobilières enregistrées.

Appartement, ancien et neuf · Gournay-sur-Marne
Prix moyen du marché au m², estimation Alentoor
3 729 €
moyenne
min · 2 637 €max · 5 136 €
Gournay-sur-Marne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
+1,1 %
3 mois
−0,1 %
1 an
−5,5 %
2 ans
−5,7 %
5 ans
−12,9 %

À Gournay-sur-Marne, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−5,5 % sur 1 an, −12,9 % sur 5 ans).

Investir & habiter

Louer, acheter, s'installer à Gournay-sur-Marne

Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.

estimation Alentoor · appartement, ancien et neuf
Acheter pour louer à Gournay-sur-Marne
6,1 % brut
loyer 19,1 €/m² × 12
÷ prix 3 729 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 729 €
Loyer / m² · mois
19,1 €

Rendement locatif brut estimé à Gournay-sur-Marne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.

Gournay-sur-Marne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,7 ans

de revenu médian pour 50 m² au prix moyen du marché (186 450 €)

25 m²
1,8 ans
50 m²
3,7 ans
75 m²
5,5 ans
prix moyen du marché 3 729 €/m² (estimation Alentoor, ancien et neuf) · revenu médian 50 862 €/an (brut)

Un repère de l'effort d'achat à Gournay-sur-Marne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement au prix moyen du marché, avant emprunt.

Gournay-sur-Marne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 68,6 %Locataires 30 %
0,9 %
Résidences secondaires
5,8 %
Logements vacants
8,7 %
Logement social
41 %
Appartements
Gournay-sur-Marne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 729 €/m²
Loyer/m²
19,1 €
Rendement
6,1 %
Sur 1 an
−5,5 %
Maison
3 730 €/m²
Loyer/m²
15,3 €
Rendement
4,9 %
Sur 1 an
−2,1 %

À Gournay-sur-Marne, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 0 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.

Démographie & cadre de vie

Gournay-sur-Marne au quotidien

Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.

Gournay-sur-Marne · démographie
Dynamique de population
7 101habitants+0,6 % sur 5 ans

≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)

Une population en croissance soutient une demande de logements durable.

Âge moyen
39,6ans
Revenu médian
50 862€/an
Taux de chômage
8,2%
Selon votre profil

Le bon programme pour votre projet de vie

Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gournay-sur-Marne selon ce qui compte vraiment pour vous.

Studios et 2 pièces bien placés, proches du tram et des campus — budget maîtrisé, fort potentiel locatif.

  • Studio → T2
  • Proche tramway
  • PTZ / rendement
0 programme adapté

Aucun programme spécifiquement identifié pour ce profil actuellement — explorez l'ensemble des programmes ci-dessus.

Par typologie

Quel logement neuf recherchez-vous ?

50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gournay-sur-Marne.

6
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gournay-sur-Marne
167 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 35 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
Explorer
À savoir

Pourquoi investir dans le neuf à Gournay-sur-Marne ?

Gournay-sur-Marne, une ville immobilière attractive dans le département de la Seine-Saint-Denis ! Avec une population de 7,101 habitants en croissance (+0.6%), une moyenne d'âge de 39.6 ans et un revenu médian de 50,862 €/an, Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie idéal pour…Lire la suite

Gournay-sur-Marne, une ville immobilière attractive dans le département de la Seine-Saint-Denis ! Avec une population de 7,101 habitants en croissance (+0.6%), une moyenne d'âge de 39.6 ans et un revenu médian de 50,862 €/an, Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie idéal pour l'investissement immobilier.

De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs. Des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour développer votre patrimoine immobilier.

Réduire
Pourquoi investir

Les atouts de Gournay-sur-Marne pour investir

Des prix compétitifs

À environ 3 729 €/m² (prix moyen du marché, estimation Alentoor), l'appartement à Gournay-sur-Marne reste moins cher qu'en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).

Disponible tout de suite

6 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.

Un large choix de biens

6 programmes et 50 logements à Gournay-sur-Marne, du studio à la maison.

Une commune qui attire

La population de Gournay-sur-Marne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.

Questions fréquentes

Questions fréquentes — Gournay-sur-Marne

Quel est le prix moyen du marché au m² pour un appartement à Gournay-sur-Marne ?

Ancien et neuf confondus, comptez environ 3729 €/m² pour un appartement à Gournay-sur-Marne (estimation Alentoor). À titre de comparaison, comptez environ 4000 €/m² en Seine-Saint-Denis (médiane des ventes DVF-Etalab).

Combien de programmes neufs sont disponibles à Gournay-sur-Marne ?

6 programmes neufs sont référencés à Gournay-sur-Marne, soit 50 logements du studio à la maison.

Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gournay-sur-Marne ?

Oui, 6 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.

À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gournay-sur-Marne ?

Les biens neufs à Gournay-sur-Marne démarrent autour de 167 000 €.

Le neuf à Gournay-sur-Marne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?

Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.

Un projet immobilier à Gournay-sur-Marne ?

Parcourez les programmes neufs de Gournay-sur-Marne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.

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