Plus que 4 lots
Bussy-Saint-Georges
L'Essentiel
Bouygues Immobilier
- T3
- 65 → 82 m²
- 4 biens
- Livraison T4 2026
à partir de 299 000 €
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Immobilier neuf à Gournay-sur-Marne
5 programmes neufs à proximité de Gournay-sur-Marne. Comparez les prix au m² et trouvez le bien neuf adapté à votre projet.
- programmes
- 5
- programmes
- logements
- 50
- logements
- dispo imm.
- 5
- dispo imm.
- dès
- 179 000 €
- dès
Programmes à la une
dès 179 000 €
Bussy-Saint-GeorgesSTUDIO → T325 → 60 m²Livraison T4 2027dès 180 000 €- dès 299 000 €
Programmes neufs
Programmes neufs à proximité de Gournay-sur-Marne
Aucun programme à Gournay-sur-Marne pour le moment : voici les programmes neufs les plus proches (à moins de 15 km).
Bussy-Saint-Georges
Seeko
LP Promotion
- T3 → T5
- 59 → 101 m²
- 13 biens
- Livraison T2 2027
à partir de 310 900 €
Plus que 3 lots
Bussy-Saint-Georges
Résidence Green Life 3
Les Nouveaux Constructeurs
- T3 → T5
- 62 → 89 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2026
- Famille
à partir de 321 500 €
Plus que 3 lots
Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges au coeur du quartier du Sycomore
Médicis Immobilier Neuf
- STUDIO → T3
- 25 → 60 m²
- 3 biens
- Livraison T4 2027
à partir de 180 000 €
Bussy-Saint-Georges
VILLA FARNESE
Bouygues Immobilier
- STUDIO → T5
- 31 → 108 m²
- 27 biens
- Livraison T1 2029
à partir de 179 000 €
Chiffres clés
Le neuf à Gournay-sur-Marne, comparé
Comment se positionne la métropole face à Seine-Saint-Denis et à Île-de-France.
Prix m² appartement
Gournay-sur-Marne
3 521 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 442 €/m²
Île-de-France
3 279 €/m²
Prix m² maison
Gournay-sur-Marne
3 583 €/m²
Seine-Saint-Denis
3 427 €/m²
Île-de-France
2 842 €/m²
Population
Gournay-sur-Marne
7 101 hab.
Seine-Saint-Denis
1 714 104 hab.
Île-de-France
14 527 048 hab.
Âge moyen
Gournay-sur-Marne
40 ans
Seine-Saint-Denis
36 ans
Île-de-France
40 ans
Revenu médian
Gournay-sur-Marne
50 862 €/an
Seine-Saint-Denis
25 254 €/an
Île-de-France
39 231 €/an
Taux de chômage
Gournay-sur-Marne
8 %
Seine-Saint-Denis
15 %
Île-de-France
9 %
Loyer m² appartement
Gournay-sur-Marne
18 €/m²
Seine-Saint-Denis
19 €/m²
Île-de-France
16 €/m²
Propriétaires
Gournay-sur-Marne
69 %
Seine-Saint-Denis
41 %
Île-de-France
73 %
Prix & tendances
Le prix du neuf à Gournay-sur-Marne
Évolution du prix au m²
Prix moyen au m² à Gournay-sur-Marne (93)
-7.8%
-324 €/m² sur 5 ansDonnées basées sur l'évolution réelle du prix au m² à Gournay-sur-Marne. Source : transactions immobilières enregistrées.
Appartement neuf · Gournay-sur-Marne
Prix au m² constaté
3 521 €
médiane
min · 2 477 €max · 4 820 €
Gournay-sur-Marne · momentum
Évolution du prix par horizon
1 mois
−0,3 %
3 mois
−0,7 %
1 an
−1,7 %
2 ans
−6,5 %
5 ans
−9,1 %
À Gournay-sur-Marne, un marché orienté à la baisse sur tous les horizons (−1,7 % sur 1 an, −9,1 % sur 5 ans).
Investir & habiter
Louer, acheter, s'installer à Gournay-sur-Marne
Ce que la donnée dit avant même de visiter — déjà dans nos réponses, désormais lisible.
Estimation · appartement neuf
Acheter pour louer à Gournay-sur-Marne
6,2 % brut
loyer 18,3 €/m² × 12
÷ prix 3 521 €/m²
= rendement annuel
÷ prix 3 521 €/m²
= rendement annuel
Prix d'achat / m²
3 521 €
Loyer / m² · mois
18,3 €
Rendement locatif brut estimé à Gournay-sur-Marne — avant charges et fiscalité, à affiner selon le programme.
Gournay-sur-Marne · pouvoir d'achat
Combien de temps pour acheter ?
3,5 ans
de revenu médian pour un 50 m² neuf (176 050 €)
25 m²
1,7 ans
88 k€
50 m²
3,5 ans
176 k€
75 m²
5,2 ans
264 k€
prix médian 3 521 €/m² · revenu médian 50 862 €/an (brut)
Un repère de l'effort d'achat à Gournay-sur-Marne : le nombre d'années de revenu médian que représente un logement neuf, avant emprunt.
Gournay-sur-Marne · INSEE
Qui habite ici
Propriétaires 68,6 %Locataires 30 %
- 0,9 %
- Résidences secondaires
- 5,8 %
- Logements vacants
- 8,7 %
- Logement social
- 41 %
- Appartements
Gournay-sur-Marne · comparatif
Appartement vs maison
Appartement
3 521 €/m²
- Loyer/m²
- 18,3 €
- Rendement
- 6,2 %
- Sur 1 an
- −1,7 %
Maison
3 583 €/m²
- Loyer/m²
- 17,8 €
- Rendement
- 6 %
- Sur 1 an
- +5,9 %
À Gournay-sur-Marne, appartement et maison se paient quasiment au même prix au m² (écart de 1,8 %), avec un meilleur rendement locatif côté appartement.
Démographie & cadre de vie
Gournay-sur-Marne au quotidien
Le profil socio-démographique de la commune pour se projeter.
Gournay-sur-Marne · démographie
Dynamique de population
7 101habitants+0,6 % sur 5 ans
≈ 7 000 habitants d'ici 10 ans au rythme actuel (−100 hab.)
Une population en croissance soutient une demande de logements durable.
- Âge moyen
- 39,6ans
- Revenu médian
- 50 862€/an
- Taux de chômage
- 8,2%
Selon votre profil
Le bon programme pour votre projet de vie
Jeune actif, famille ou sénior : on filtre les programmes neufs de Gournay-sur-Marne selon ce qui compte vraiment pour vous.
Grands logements avec extérieur, proches des écoles et des espaces verts, dans des communes résidentielles.
- T3 → T5
- Écoles & parcs
- Terrasse / jardin
1 programme adapté
Par typologie
Quel logement neuf recherchez-vous ?
50 logements neufs répartis du studio à la maison, sur l'ensemble de Gournay-sur-Marne.
2
Studios & T1 disponibles
sur les communes de Gournay-sur-Marne
180 000 €
à partir de
prix d'entrée constaté pour cette typologie
25 → 31 m²
surfaces
éventail des surfaces habitables proposées
Voir les studios & t1 disponibles
ExplorerÀ savoir
Pourquoi investir dans le neuf à Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne, une ville immobilière attractive dans le département de la Seine-Saint-Denis ! Avec une population de 7,101 habitants en croissance (+0.6%), une moyenne d'âge de 39.6 ans et un revenu médian de 50,862 €/an, Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie idéal pour…Lire la suite
Gournay-sur-Marne, une ville immobilière attractive dans le département de la Seine-Saint-Denis ! Avec une population de 7,101 habitants en croissance (+0.6%), une moyenne d'âge de 39.6 ans et un revenu médian de 50,862 €/an, Gournay-sur-Marne offre un cadre de vie idéal pour l'investissement immobilier. Le taux de propriétaires élevé de 68.6% et des prix au m² abordables pour les appartements (3,521 €) et les maisons (3,583 €) en font une destination de choix.
De plus, la ville bénéficie d'un accès facile aux opportunités immobilières des communes voisines, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs. Des programmes immobiliers neufs sont disponibles à moins de 15 km, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour développer votre patrimoine immobilier.
Pourquoi investir
Les atouts de Gournay-sur-Marne pour investir
Disponible tout de suite
5 programmes sont disponibles immédiatement : emménagez sans attendre la fin d'un chantier.
Un large choix de biens
5 programmes et 50 logements à Gournay-sur-Marne, du studio à la maison.
Une commune qui attire
La population de Gournay-sur-Marne progresse : une demande locative soutenue et un marché porteur pour investir.
Questions fréquentes
Questions fréquentes — Gournay-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement neuf à Gournay-sur-Marne ?
Comptez environ 3521 €/m² pour un appartement neuf à Gournay-sur-Marne. À titre de comparaison, la moyenne en Seine-Saint-Denis est d'environ 3442 €/m².
Combien de programmes neufs sont disponibles à Gournay-sur-Marne ?
5 programmes neufs sont référencés à Gournay-sur-Marne, soit 50 logements du studio à la maison.
Y a-t-il des logements neufs disponibles immédiatement à Gournay-sur-Marne ?
Oui, 5 programmes proposent des logements disponibles immédiatement, livrés ou en fin de commercialisation.
À partir de quel budget peut-on acheter dans le neuf à Gournay-sur-Marne ?
Les biens neufs à Gournay-sur-Marne démarrent autour de 179 000 €.
Le neuf à Gournay-sur-Marne est-il éligible au PTZ ou à la TVA réduite ?
Selon votre projet et le programme, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) ou d'une TVA réduite. Nos conseillers vous orientent selon votre éligibilité.
Un projet immobilier à Gournay-sur-Marne ?
Parcourez les programmes neufs de Gournay-sur-Marne et faites-vous rappeler par un conseiller sur le programme de votre choix — sous 24 h, sans engagement.
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